2024年度南通房產(chǎn)買賣合同的解除條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南通房產(chǎn)買賣合同的解除條件本合同目錄一覽第一條解除合同的條件1.1雙方同意解除合同1.2法律規(guī)定解除合同1.3一方嚴(yán)重違約第二條解除合同的程序2.1提出解除合同的請(qǐng)求2.2雙方協(xié)商一致2.3辦理解除合同手續(xù)第三條解除合同的通知3.1解除合同通知的發(fā)送3.2通知的生效時(shí)間3.3通知的方式和內(nèi)容第四條解除合同的效力4.1解除合同后的權(quán)利和義務(wù)4.2解除合同對(duì)已履行部分的影響4.3解除合同后的賠償責(zé)任第五條解除合同的證明文件5.1解除合同的書(shū)面協(xié)議5.2解除合同的官方文件5.3解除合同的證明文件第六條解除合同的登記和備案6.1解除合同的登記程序6.2解除合同的備案程序6.3登記和備案的費(fèi)用和時(shí)間第七條解除合同的稅務(wù)處理7.1解除合同的稅務(wù)申報(bào)7.2解除合同的稅務(wù)繳納7.3解除合同的稅務(wù)優(yōu)惠政策第八條解除合同的違約金8.1違約金的計(jì)算方式8.2違約金的支付時(shí)間8.3違約金的支付方式第九條解除合同的爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2調(diào)解解決爭(zhēng)議9.3仲裁解決爭(zhēng)議第十條解除合同的適用法律10.1合同解除適用的法律10.2法律適用沖突的解決10.3法律適用的一般原則第十一條解除合同的附件11.1附件的構(gòu)成和效力11.2附件的修改和補(bǔ)充11.3附件的保管和歸還第十二條解除合同的保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的違約責(zé)任第十三條解除合同的不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍13.2不可抗力對(duì)合同解除的影響13.3不可抗力后的合同履行第十四條解除合同的其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他解除條件14.2其他事項(xiàng)的補(bǔ)充和修改14.3其他事項(xiàng)的協(xié)商和決定第一部分：合同如下：第一條解除合同的條件1.1雙方同意解除合同1.1.1在合同履行期間，如果雙方達(dá)成一致，決定解除合同，可向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅?shū)面申請(qǐng)。1.1.2雙方應(yīng)在解除合同申請(qǐng)中明確解除合同的原因、解除日期等事項(xiàng)。1.1.3雙方達(dá)成解除合同的書(shū)面協(xié)議后，本合同即刻解除。1.2法律規(guī)定解除合同1.2.1如果合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形，一方或雙方有權(quán)依照法律規(guī)定解除合同。1.2.2依照法律規(guī)定解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知。1.2.3法律規(guī)定解除合同的生效條件，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。1.3一方嚴(yán)重違約1.3.1如果一方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。1.3.2嚴(yán)重違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)、明確表示不履行主要債務(wù)、違反合同致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等。1.3.3解除合同的一方應(yīng)向違約方發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明解除合同的原因。第二條解除合同的程序2.1提出解除合同的請(qǐng)求2.1.1解除合同的一方應(yīng)向另一方提出書(shū)面解除合同的請(qǐng)求。2.1.2解除合同的請(qǐng)求應(yīng)明確說(shuō)明解除合同的原因、解除日期等事項(xiàng)。2.2雙方協(xié)商一致2.2.1收到解除合同請(qǐng)求的一方應(yīng)在收到請(qǐng)求之日起15日內(nèi)與解除方進(jìn)行協(xié)商。2.2.2雙方應(yīng)在協(xié)商過(guò)程中充分表達(dá)各自意見(jiàn)，爭(zhēng)取達(dá)成一致。2.2.3如果雙方在協(xié)商期限內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，本合同即刻解除。2.3辦理解除合同手續(xù)2.3.1雙方在協(xié)商一致后，應(yīng)辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)。2.3.2辦理解除合同手續(xù)包括但不限于：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、辦理貸款手續(xù)等。2.3.3雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)解除合同后的相關(guān)責(zé)任。第三條解除合同的通知3.1解除合同通知的發(fā)送3.1.1解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)送書(shū)面解除合同通知。3.1.2解除合同通知應(yīng)明確說(shuō)明解除合同的原因、解除日期等事項(xiàng)。3.2通知的生效時(shí)間3.2.1解除合同通知自發(fā)送之日起生效。3.2.2如果對(duì)方對(duì)解除合同通知有異議，應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)提出。3.3通知的方式和內(nèi)容3.3.1解除合同通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。3.3.2解除合同通知的內(nèi)容應(yīng)包括：解除合同的原因、解除日期、解除合同雙方的姓名、聯(lián)系方式等。第四條解除合同的效力4.1解除合同后的權(quán)利和義務(wù)4.1.1合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。4.1.2解除合同不影響雙方已經(jīng)履行部分的權(quán)利和義務(wù)。4.2解除合同對(duì)已履行部分的影響（1）合同解除前，雙方已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）合同解除前，雙方已獲得的利益繼續(xù)保持；（3）合同解除前，雙方已承擔(dān)的費(fèi)用由各自承擔(dān)。4.3解除合同后的賠償責(zé)任4.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2解除合同后的賠償金額、賠償方式等事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第五條解除合同的證明文件5.1解除合同的書(shū)面協(xié)議5.1.1雙方簽署的解除合同書(shū)面協(xié)議是解除合同的證明文件。5.1.2解除合同書(shū)面協(xié)議應(yīng)包括解除合同的原因、解除日期等事項(xiàng)。5.2解除合同的官方文件5.2.1包括但不限于：房產(chǎn)過(guò)戶登記證明、貸款結(jié)清證明等。5.3解除合同的證明文件5.3.1包括但不限于：解除合同通知、解除合同協(xié)議、解除合同的官方文件等。第八條解除合同的違約金8.1違約金的計(jì)算方式8.1.1違約金按照合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方在合同中約定。8.1.2違約金的計(jì)算公式為：違約金=合同金額×違約金比例。8.2違約金的支付時(shí)間8.2.1違約方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)向守約方支付違約金。8.2.2如果違約方逾期支付違約金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息。8.3違約金的支付方式8.3.1違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。8.3.2違約方應(yīng)在支付違約金時(shí)，向守約方提供轉(zhuǎn)賬憑證。第九條解除合同的爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決解除合同過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可以尋求其他爭(zhēng)議解決方式。9.2調(diào)解解決爭(zhēng)議9.2.1如果雙方協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。9.3仲裁解決爭(zhēng)議9.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十條解除合同的適用法律10.1合同解除適用的法律10.1.1本合同解除適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2如果雙方約定適用其他法律，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定。10.2法律適用沖突的解決10.2.1如果本合同解除適用的法律與雙方約定的法律發(fā)生沖突，以雙方約定的法律為準(zhǔn)。10.2.2如果雙方未約定適用法律，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。10.3法律適用的一般原則10.3.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守法律、行政法規(guī)的規(guī)定。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十一條解除合同的附件11.1附件的構(gòu)成和效力11.1.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.1.2附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣合同等。11.2附件的修改和補(bǔ)充11.2.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2.2修改和補(bǔ)充的附件與原附件具有同等法律效力。11.3附件的保管和歸還11.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同附件。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定歸還附件。第十二條解除合同的保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.1.1保密信息包括合同履行過(guò)程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息等。12.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方在合同中約定。12.2保密信息的保護(hù)期限12.2.1保密信息的保護(hù)期限自合同解除之日起計(jì)算。12.2.2保密信息的保護(hù)期限由雙方在合同中約定，但不得少于2年。12.3保密信息的違約責(zé)任12.3.1如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2違約方的賠償金額、賠償方式等事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第十三條解除合同的不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力對(duì)合同解除的影響13.2.1如果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3不可抗力后的合同履行13.3.1不可抗力情況消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。13.3.2如果不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條解除合同的其他事項(xiàng)14第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等。1.2第三方介入的條件由甲乙方在合同中約定，包括但不限于：解決技術(shù)難題、提供專業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助履行合同等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，共同選定第三方。2.2選定第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的專業(yè)性、信譽(yù)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。2.3甲乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限、期限等。第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.2甲乙方應(yīng)在協(xié)議中明確費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙方具有法律約束力。5.2甲乙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行合同。5.3如果第三方介入的結(jié)果與甲乙方的約定不符，甲乙方有權(quán)要求第三方重新評(píng)估或介入。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確與其他各方（如中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等）的責(zé)任劃分。6.2第三方不應(yīng)取代其他各方的職責(zé)，其他各方仍應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。6.3如果第三方介入導(dǎo)致其他各方職責(zé)發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，包括但不限于：賠償限額、責(zé)任范圍等。7.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。7.3如果第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第九條第三方介入的適用法律9.1第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。9.2如果甲乙方與第三方選擇適用其他法律，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定。第十條第三方介入的附件10.1第三方介入的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2附件包括：第三方提供的專業(yè)報(bào)告、評(píng)估意見(jiàn)等。第十一條第三方介入的修改和補(bǔ)充11.1第三方介入的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2修改和補(bǔ)充的附件與原附件具有同等法律效力。第十二條第三方介入的保密條款12.1保密信息包括第三方提供的專業(yè)意見(jiàn)、商業(yè)秘密等。12.2第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密。第十三條第三方介入的不可抗力13.1不可抗力對(duì)第三方介入的影響應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。13.2如果不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法提供服務(wù)，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1甲乙方與第三方應(yīng)共同遵守本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議。14.2本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議對(duì)甲乙方和第三方均具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證復(fù)印件，用以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。1.2房產(chǎn)證原件需在合同簽訂前由甲方提供，乙方進(jìn)行核實(shí)。附件二：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件，用以證明土地的使用權(quán)屬情況。2.2土地使用權(quán)證原件需在合同簽訂前由甲方提供，乙方進(jìn)行核實(shí)。附件三：買賣合同3.1買賣合同復(fù)印件，用以證明雙方買賣房產(chǎn)的協(xié)議內(nèi)容。3.2買賣合同原件需在合同簽訂前由甲方提供，乙方進(jìn)行核實(shí)。附件四：中介服務(wù)合同4.1中介服務(wù)合同復(fù)印件，用以證明中介方提供服務(wù)的協(xié)議內(nèi)容。4.2中介服務(wù)合同原件需在合同簽訂前由甲方提供，乙方進(jìn)行核實(shí)。附件五：評(píng)估報(bào)告5.1評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用以證明房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估情況。5.2評(píng)估報(bào)告原件需在合同簽訂前由甲方提供，乙方進(jìn)行核實(shí)。附件六：審計(jì)報(bào)告6.1審計(jì)報(bào)告復(fù)印件，用以證明財(cái)務(wù)審計(jì)情況。6.2審計(jì)報(bào)告原件需在合同簽訂前由甲方提供，乙方進(jìn)行核實(shí)。附件七：貸款合同7.1貸款合同復(fù)印件，用以證明貸款方的貸款協(xié)議內(nèi)容。7.2貸款合同原件需在合同簽訂前由甲方提供，乙方進(jìn)行核實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按合同約定履行義務(wù)1.1示例：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.2責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)支付逾期利息。違約行為二：乙方未按合同約定履行義務(wù)2.1示例：乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)。2.2責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。違約行為三：中介方未按合同約定提供服