2024年度斗門區(qū)住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗門區(qū)住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.2轉(zhuǎn)讓方式2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.4付款方式及期限第三條：物業(yè)過戶3.1過戶手續(xù)3.2過戶時(shí)間3.3過戶費(fèi)用第四條：物業(yè)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：物業(yè)權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更和終止6.1合同變更6.2合同終止第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)維修基金10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3合同的保管和復(fù)制第十一條：信息保密11.1保密信息11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條：合同的簽署和生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間第十四條：附則14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息轉(zhuǎn)讓方注冊(cè)地址：_______轉(zhuǎn)讓方法定代表人：_______1.2受讓方主體信息受讓方注冊(cè)地址：_______受讓方法定代表人：_______1.3物業(yè)定義物業(yè)位于廣東省珠海市斗門區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，物業(yè)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/其他），物業(yè)面積：_______平方米。第二條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)現(xiàn)狀甲方向乙方說明物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.2轉(zhuǎn)讓方式本合同項(xiàng)下的物業(yè)轉(zhuǎn)讓采用一次性現(xiàn)金購買的方式進(jìn)行。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格全數(shù)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。第三條：物業(yè)過戶3.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫過戶申請(qǐng)表等。3.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)盡最大努力確保在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第四條：物業(yè)交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。4.2交付條件（1）物業(yè)現(xiàn)狀與甲方向乙方說明的情況一致；（2）物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備均能正常使用；（3）物業(yè)內(nèi)的相關(guān)手續(xù)、資料齊全。4.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)交付確認(rèn)書，作為物業(yè)交付的證據(jù)。第五條：物業(yè)權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)享有合法的產(chǎn)權(quán)，且物業(yè)不存在任何法律糾紛。5.2受讓方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并配合甲方完成過戶手續(xù)。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同終止本合同在物業(yè)過戶完成后自動(dòng)終止。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決合同爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按期完成過戶手續(xù)或無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。8.2受讓方違約責(zé)任乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)維修基金物業(yè)的維修基金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將維修基金支付給甲方。10.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)的管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在每個(gè)月的前_______日內(nèi)將當(dāng)月管理費(fèi)支付給甲方。10.3合同的保管和復(fù)制甲乙雙方均有權(quán)保管和復(fù)制本合同及其附件。第十一條：信息保密11.1保密信息甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的簽署和生效13.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。13.3合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：附則14.1附件本合同的附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片、過戶手續(xù)相關(guān)文件等。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)職責(zé)，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行本合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在甲乙雙方簽訂本合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理物業(yè)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估方介入評(píng)估方在甲乙雙方簽訂本合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)在甲乙雙方簽訂本合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理物業(yè)過戶等相關(guān)手續(xù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，向第三方支付費(fèi)用。第四條：第三方違約責(zé)任4.1第三方違約第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約金第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%。第五條：第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，保障第三方的合法權(quán)益。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方構(gòu)成合同關(guān)系。6.2第三方與過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，與過戶機(jī)構(gòu)構(gòu)成委托關(guān)系。6.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，與評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)成委托關(guān)系。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。7.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因其履行本合同所產(chǎn)生的間接損失、后果性損失等。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件第三方在履行本合同過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，退出合同。8.2第三方退出程序第三方退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方替代9.1第三方替代條件甲乙雙方在第三方未履行或履行不符合本合同時(shí)，有權(quán)選擇其他符合要求的第三方替代。9.2第三方替代程序甲乙雙方選擇第三方替代的，應(yīng)與原第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條：第三方信息披露10.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同履行有關(guān)的信息，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、過戶進(jìn)度等。10.2信息披露方式第三方應(yīng)通過書面、電子郵件等方式，向甲乙雙方披露信息。第十一條：第三方保密義務(wù)11.1保密信息第三方在履行本合同過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第十二條：第三方法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的第三方主體，在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：第三方合同的簽署和生效13.1簽署時(shí)間第三方合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)第三方合同于_______（地點(diǎn)）簽署。13.3合同生效時(shí)間第三方合同自甲乙雙方簽字（或第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件說明：證明甲方對(duì)物業(yè)享有合法的產(chǎn)權(quán)，物業(yè)不存在任何法律糾紛。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀照片。附件三：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)過戶所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：用于辦理物業(yè)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包括物業(yè)的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等。附件說明：作為確定物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的依據(jù)，確保價(jià)格的公允性。附件五：物業(yè)維修基金相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)維修基金的繳納證明、使用規(guī)定等相關(guān)文件。附件說明：用于管理和使用物業(yè)維修基金，確保物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)。附件六：物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)證明等相關(guān)文件。附件說明：明確物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，便于乙方了解和管理費(fèi)用支出。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能按期完成過戶手續(xù)或無法正常使用物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)按約定支付違約金。違約行為：乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。示例說明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)按約定支付違約金。違約行為：第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任