04版北京市住宅買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版北京市住宅買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2住宅信息1.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.4交付與過(guò)戶(hù)1.5違約責(zé)任1.6爭(zhēng)議解決2.住宅買(mǎi)賣(mài)合同的訂立2.1雙方協(xié)商一致2.2簽訂書(shū)面合同2.3合同生效條件3.住宅買(mǎi)賣(mài)合同的履行3.1支付房?jī)r(jià)款3.2交付住宅3.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額4.2支付時(shí)間及方式4.3房?jī)r(jià)款退還及賠償5.交付與接收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3接收與驗(yàn)收6.過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理6.3過(guò)戶(hù)及登記費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3違約賠償金額及方式8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的終止與失效10.1合同終止條件10.2合同失效后果11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)11.2住宅維修基金轉(zhuǎn)移11.3水電氣及物業(yè)管理等費(fèi)用承擔(dān)12.合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2各方保管合同副本13.合同的簽署與日期13.1合同簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.附件14.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件列表第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方姓名），身份證號(hào)碼為（甲方身份證號(hào)碼），乙方為（乙方姓名），身份證號(hào)碼為（乙方身份證號(hào)碼）。1.2住宅信息本合同所涉及的住宅位于北京市（區(qū)/縣），住宅地址為（住宅地址），住宅產(chǎn)權(quán)人為甲方。住宅建筑總面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)）。1.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本合同約定的住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（元整），小寫(xiě)（元整）。1.4交付與過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前將住宅交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證住宅符合國(guó)家有關(guān)住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.5違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付住宅或交付的住宅不符合約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定房?jī)r(jià)款的（百分比）。乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款或擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定房?jī)r(jià)款的（百分比）。1.6爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條住宅買(mǎi)賣(mài)合同的訂立2.1雙方協(xié)商一致雙方在本合同簽訂前，已就合同條款進(jìn)行了充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.2簽訂書(shū)面合同本合同采用書(shū)面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.3合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第三條住宅買(mǎi)賣(mài)合同的履行3.1支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.2交付住宅甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，將住宅交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證住宅符合國(guó)家有關(guān)住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。3.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額本合同約定的住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（元整），小寫(xiě)（元整）。4.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3房?jī)r(jià)款退還及賠償如甲方未能按時(shí)交付住宅或交付的住宅不符合約定，甲方應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金。如乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款或擅自解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，但無(wú)需退還已支付的房?jī)r(jià)款。第五條交付與接收5.1交付條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，將住宅交付給乙方。交付時(shí)，住宅應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，將住宅交付給乙方。5.3接收與驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收住宅時(shí)，對(duì)住宅的狀況進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還房?jī)r(jià)款。第六條過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3過(guò)戶(hù)及登記費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付住宅或交付的住宅不符合約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定房?jī)r(jià)款的（百分比）。7.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款或擅自解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定房?jī)r(jià)款的（百分比）。7.3違約賠償金額及方式違約金計(jì)算方式為本合同約定房?jī)r(jià)款乘以違約金比例。違約金支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以書(shū)面形式變更本合同的約定。9.2合同解除條件合同解除的條件為（具體解除條件，如甲方未能按時(shí)交付住宅等）。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條其他約定10.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)甲乙雙方在本合同簽訂后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.2住宅維修基金轉(zhuǎn)移住宅維修基金由乙方承擔(dān)，具體金額為（金額）。10.3水電氣及物業(yè)管理等費(fèi)用承擔(dān)水電氣及物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為（費(fèi)用名稱(chēng)，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。第十二條合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2各方保管合同副本甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，以備不時(shí)之需。第十三條合同的簽署與日期12.1合同簽署日期本合同于（年月日）由甲乙雙方簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。第十四條附件13.1合同附件列表本合同附件包括（附件名稱(chēng)，如住宅所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等）。13.2附件的交付附件由甲方在合同簽署后（具體時(shí)間）內(nèi)交付給乙方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成住宅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)、提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為甲乙雙方與第三方達(dá)成一致，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正中立，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)支付。4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間及方式支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。5.2責(zé)任限額規(guī)定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)明確約定。5.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方可以在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與甲乙雙方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。6.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方的責(zé)任劃分應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件甲乙雙方同意，可以書(shū)面形式變更第三方介入的約定。7.2解除條件合同解除的條件為（具體解除條件，如甲方未能按時(shí)交付住宅等）。7.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)甲乙雙方在本合同簽訂后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入的額外條款甲乙雙方與第三方可以簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十條合同的份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2各方保管合同副本甲乙雙方與第三方應(yīng)妥善保管本合同副本，以備不時(shí)之需。第十一條合同的簽署與日期11.1合同簽署日期本合同于（年月日）由甲乙雙方及第三方簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。第十二條附件12.1合同附件列表本合同附件包括（附件名稱(chēng)，如第三方服務(wù)協(xié)議、身份證復(fù)印件等）。12.2附件的交付附件由甲方在合同簽署后（具體時(shí)間）內(nèi)交付給乙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶(hù)口簿復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明附件5：住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件9：貸款申請(qǐng)表附件10：物業(yè)服務(wù)合同附件1：住宅所有權(quán)證附件1是證明甲方住宅產(chǎn)權(quán)的唯一合法證件。附件中應(yīng)包括房屋所有權(quán)證號(hào)、甲方姓名、住宅地址等信息。附件2：身份證復(fù)印件附件2是甲乙雙方身份證明的復(fù)印件。應(yīng)包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。附件3：戶(hù)口簿復(fù)印件附件3是甲乙雙方戶(hù)口簿的復(fù)印件。應(yīng)包括戶(hù)主姓名、家庭成員姓名、戶(hù)口所在地等信息。附件4：婚姻狀況證明附件4是甲乙雙方婚姻狀況的證明。未婚、已婚、離異等情況需要提供相應(yīng)的證明文件。附件5：住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件附件5是本合同的附件，包括合同的補(bǔ)充條款、修改協(xié)議等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件6是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件7：評(píng)估報(bào)告附件7是住宅評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。報(bào)告應(yīng)包括住宅評(píng)估值、評(píng)估日期等信息。附件8：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件8是過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表的復(fù)印件。申請(qǐng)表應(yīng)包括甲乙雙方姓名、住宅地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。附件9：貸款申請(qǐng)表附件9是貸款申請(qǐng)表的復(fù)印件。申請(qǐng)表應(yīng)包括甲乙雙方姓名、貸款金額、貸款期限等信息。附件10：物業(yè)服務(wù)合同附件10是甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的合同的復(fù)印件。合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未能按時(shí)交付住宅，或交付的住宅不符合約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金