2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的修訂12.1修訂方式12.2修訂時(shí)間第十三條雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說(shuō)明第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證11.2買(mǎi)受人陳述與保證第十二條雙方義務(wù)與責(zé)任12.1出賣(mài)人義務(wù)12.2買(mǎi)受人義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1登記手續(xù)10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類(lèi)11.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十二條物業(yè)管理及公共費(fèi)用12.1物業(yè)管理12.2公共費(fèi)用第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)（或姓名）：1.1.2出賣(mài)人地址：1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)（或姓名）：1.2.2買(mǎi)受人地址：1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：2.2房屋結(jié)構(gòu)：2.3房屋面積：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：元3.2付款方式：3.2.1首付款：元3.2.2貸款金額：元3.2.3貸款方式：3.2.4貸款銀行：3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2貸款申請(qǐng)時(shí)間：3.3.3貸款審批時(shí)間：3.3.4貸款發(fā)放時(shí)間：3.3.5房屋尾款支付時(shí)間：第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記完成；4.2.2房屋內(nèi)所有物品清單確認(rèn)無(wú)誤；4.2.3所有款項(xiàng)支付完畢；4.2.4買(mǎi)受人同意接收房屋。第五條房屋過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：元5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：5.2.1雙方約定過(guò)戶(hù)時(shí)間：5.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：6.1.1出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2出賣(mài)人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)性損傷、漏水、裂縫等；6.1.3出賣(mài)人保證所售房屋的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于給水排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等；6.2質(zhì)量問(wèn)題處理：6.2.1如在交付后買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人；6.2.2出賣(mài)人收到買(mǎi)受人書(shū)面通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)與買(mǎi)受人協(xié)商解決；6.2.3如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到房屋使用功能，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還房屋價(jià)款；6.2.4如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：7.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；7.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方簽字或蓋章；7.1.3合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2解除條件：7.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；7.2.2合同解除應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方簽字或蓋章；7.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房二手房是指在本合同中買(mǎi)賣(mài)的已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為【】，房屋建筑面積為【】平方米。2.3房屋面積該房屋的產(chǎn)權(quán)面積為【】平方米，實(shí)際使用面積為【】平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為【】。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格甲乙雙方同意，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在【】?jī)?nèi)將房?jī)r(jià)款支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】天內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件下交付該房屋：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）該房屋的物業(yè)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清；（3）該房屋內(nèi)的戶(hù)口已遷出。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由【】承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：【】。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【】承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方有關(guān)住宅質(zhì)量的規(guī)定。5.2維修責(zé)任自該房屋交付之日起，甲方不再承擔(dān)該房屋的維修責(zé)任。如該房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方或開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起，乙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：×××1.1.2性別：×××1.1.3身份證號(hào)：×××1.1.4聯(lián)系方式：×××1.1.5地址：×××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：×××1.2.2性別：×××1.2.3身份證號(hào)：×××1.2.4聯(lián)系方式：×××1.2.5地址：×××第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：×××2.3房屋面積：×××平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：×××第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：×××元3.2付款方式：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房屋成交價(jià)格的×××%作為定金，即×××元。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于×××年×××月×××日前，向出賣(mài)人支付房屋成交價(jià)格的×××%，即×××元。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起×××日內(nèi)。3.3.2首付款支付時(shí)間：×××年×××月×××日前。3.3.3尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后×××日內(nèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：×××年×××月×××日。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.2.2房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等完好無(wú)損。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)自本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3.2出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由×××承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證所述房屋為合法建筑，不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患。5.2瑕疵說(shuō)明：出賣(mài)人已向買(mǎi)受人說(shuō)明×××處瑕疵，買(mǎi)受人已充分了解并接受。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約：6.1.1出賣(mài)人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人×××元的違約金。6.1.2出賣(mài)人未按本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付買(mǎi)受人×××元的違約金。6.2買(mǎi)受人違約：6.2.1買(mǎi)受人未按本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付出賣(mài)人×××元的違約金。6.2.2買(mǎi)受人未按本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)支付出賣(mài)人×××元的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。652578第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約：8.1.1出賣(mài)人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的1%；8.1.2出賣(mài)人延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的0.5‰；8.1.3出賣(mài)人隱瞞或虛報(bào)房屋質(zhì)量、面積等重要信息的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣(mài)人退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.1.4出賣(mài)人違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約：8.2.1買(mǎi)受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的1%；8.2.2買(mǎi)受人延遲支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為房款總額的0.5‰；8.2.3買(mǎi)受人違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：9.2.1雙方約定爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效10.1生效條件：10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2生效時(shí)間：10.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.1.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十二條合同的修訂12.1修訂方式：12.1.1合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.1.2合同修訂應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方簽字或蓋章；12.1.3合同修訂自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字：13.2買(mǎi)受人簽字：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：14.3其他重要文件：652579第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能交付符合約定條件的房屋的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款【】%的違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款【】%的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件甲乙雙方同意，可以書(shū)面形式變更或解除本合同的部分或全部條款。10.2解除條件甲乙雙方同意，可以書(shū)面形式解除本合同，但應(yīng)當(dāng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條房屋登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移11.1登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)自登記機(jī)關(guān)頒發(fā)房屋所有權(quán)證之日起轉(zhuǎn)移至乙方名下。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同涉及的稅費(fèi)包括：【】。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。13.3解除條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致解除或依法解除后終止。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括：【】。附件與本合同具有同等法律效力。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。8.2合同解除：8.2.1任何一方均有權(quán)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅?shū)面申請(qǐng)。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交付、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。8.2.3合同解除不影響雙方在本合同項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條合同的生效9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效時(shí)間：本合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條附加條款10.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況，詳見(jiàn)附件一。10.2家具家電清單：詳見(jiàn)附件二。10.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證：11.1.1出賣(mài)人為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。11.1.2出賣(mài)人保證所述房屋為合法建筑，不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患。11.2買(mǎi)受人陳述與保證：11.2.1買(mǎi)受人具備購(gòu)房資格，并同意按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋。11.2.2買(mǎi)受人已充分了解并接受房屋的現(xiàn)狀及瑕疵。第十二條雙方義務(wù)與責(zé)任12.1出賣(mài)人義務(wù)：12.1.1按照本合同約定交付房屋。12.1.2協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.2買(mǎi)受人義務(wù)：12.2.1按照本合同約定支付購(gòu)房款。12.2.2接受房屋交付，并履行相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或者全部免除責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；2.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；2.3甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息和資料，以便第三方正常履行職責(zé)；2.4第三方完成職責(zé)后，應(yīng)向甲乙方出具書(shū)面報(bào)告或證明。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，認(rèn)真履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)因履行合同所產(chǎn)生的損失；3.3第三方對(duì)其工作人員的行為負(fù)責(zé)，如因其工作人員的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.4第三方責(zé)任限額：甲乙雙方約定，第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任限額為人民幣【】元；3.5若第三方未經(jīng)甲乙方同意，擅自增加費(fèi)用或違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任；4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行；4.3第三方如因履行合同而對(duì)甲乙方產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止的條件：5.1.1合同約定的第三方職責(zé)履行完畢；5.1.2甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；5.1.3法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。5.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將合同約定的權(quán)利義務(wù)移交給甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的變更6.1第三方介入變更的條件：6.1.1甲乙方協(xié)商一致變更第三方；6.1.2法律規(guī)定或合同約定其他變更條件。6.2第三方介入變更后，甲乙方應(yīng)重新明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條附件8.1本修正條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；8.2本修正條款的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，甲乙雙方特此約定如下：第十五條第三方介入的定義15.1第三方第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入第三方介入是指第三方在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行。第十六條第三方介入的情形16.1中介方介入中介方是指在本合同中提供房地產(chǎn)交易服務(wù)的自然人、法人或其他組織。中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并提供相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。16.2政府部門(mén)介入政府部門(mén)介入是指在本合同履行過(guò)程中，房屋登記、稅務(wù)、物業(yè)管理等部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)交易進(jìn)行審核、征稅、登記等環(huán)節(jié)的參與。16.3其他第三方介入其他第三方介入是指除中介方和政府部門(mén)外，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。第十七條第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)利得到保障。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同的履行。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或未盡到義務(wù)。18.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在本合同履行過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但其賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整其責(zé)任限額。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。19.2第三方與中介方、政府部門(mén)的關(guān)系第二十十條第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件第三方在本合同履行完畢后，或甲乙雙方另有約定的情況下，第三方介入終止。20.2第三方介入終止的程序第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約的情形第三方未按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定履行其職責(zé)的，視為違約。21.2第三方違約的處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方爭(zhēng)議的解決甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2第三方爭(zhēng)議的調(diào)解如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。22.3第三方爭(zhēng)議的仲裁如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。22.4第三方爭(zhēng)議的法律途徑如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二十三條甲乙雙方的義務(wù)23.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并配合第三方的履行。23.2甲乙雙方對(duì)第三方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)予以尊重，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第二十四條合同的變更和解除24.1變更條件甲乙雙方同意，可以書(shū)面形式變更或解除本合同的部分或全部條款。24.2解除條件甲乙雙方同意，可以書(shū)面形式解除本合同，但應(yīng)當(dāng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第二十五條合同的生效、終止和解除25.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。25.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。25.3解除條件本合同在甲乙雙方協(xié)商一致解除或依法解除后終止。第二十六條其他約定26.1雙方的其他約定甲乙雙方對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見(jiàn)；須包含房屋所有權(quán)證的所有信息，如房屋坐落、面積、所有權(quán)人等；須由所有權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等；須清晰可見(jiàn)，信息齊全；須由本人簽字或蓋章確認(rèn)。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件附件內(nèi)容要求：須為雙方簽字或蓋章的合同原件；須包含合同的全部條款，包括但不限于房屋信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、交付時(shí)間等；須由雙方共同保管。附件4：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為所有付款憑證的復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等；須清晰可見(jiàn)，信息齊全；須由收款方簽字或蓋章確認(rèn)。附件5：質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為出賣(mài)人提供的質(zhì)量保證書(shū)的復(fù)印件；須包含保證的內(nèi)容和期限；須由出賣(mài)人簽字或蓋章確認(rèn)。附件6：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明的復(fù)印件；須清晰可見(jiàn)，信息齊全；須由過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣(mài)人未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、隱瞞或虛報(bào)房屋質(zhì)量等；買(mǎi)受人未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付款項(xiàng)、拒絕接收房屋等；第三方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲提供服務(wù)、未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如合同未約定，雙方可協(xié)商確定；損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等；合同解除：當(dāng)違約行為嚴(yán)重影響到合同目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲乙方有權(quán)解除合同；法律責(zé)任：如違約行為構(gòu)成犯罪，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人延遲交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等；若買(mǎi)受人延遲支付款項(xiàng)，出賣(mài)人可要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如利息損失等；若第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：2.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議前，向?qū)Ψ脚兜谌叫畔ⅰ?.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定履行其職責(zé)。2.1.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其在交易過(guò)程中的相關(guān)工作。2.2第三方責(zé)任：2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。2.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2.3第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方應(yīng)按照其與甲乙方的約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付要求，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后×××日內(nèi)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方未能履行義務(wù)的責(zé)任4.1如果第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2如果第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)按照本合同約定，為甲乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)。5.2第三方與過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)協(xié)助過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其在交易過(guò)程中的一切行為，承擔(dān)有限責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。6.3第三方責(zé)任限額的賠償：如果第三方因履行本合同造成甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定限額進(jìn)行賠償。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約：如果第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。7.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條不可抗力8.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力導(dǎo)致的后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，甲乙方與第三方可協(xié)商決定部分或者全部免除責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更：甲乙方與第三方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除：甲乙方與第三方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3合同終止：本合同履行完畢或者甲乙方與第三方同意終止本合同的，本合同終止。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件六：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：公共維修基金繳納憑證復(fù)印件附件九：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：政府部門(mén)出具的相關(guān)證明文件復(fù)印件附件十二：其他可能涉及到的相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、所有權(quán)人等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表：應(yīng)填寫(xiě)完整，包括甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息等。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本：為本合同正本的一份副本，供甲乙雙方留存。4.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)顯示付款金額、付款日期、付款方等信息。5.房屋交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房屋已按照約定交付，并由甲乙雙方簽字或蓋章。6.房屋質(zhì)量保證書(shū)：保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方有關(guān)住宅質(zhì)量的規(guī)定。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：顯示甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)合同內(nèi)容。8.公共維修基金繳納憑證復(fù)印件：顯示甲乙雙方已繳納公共維修基金的相關(guān)憑證。9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件：顯示房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等信息。10.中介服務(wù)合同復(fù)印件：顯示甲乙雙方與中介方之間的服務(wù)合同內(nèi)容。11.政府部門(mén)出具的相關(guān)證明文件復(fù)印件：如房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題、不存在法律糾紛等證明。12.其他可能涉及到的相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、裝修合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三