2024年度二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣基本事項2.1住宅基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交付及過戶時間第三條：住宅質(zhì)量及瑕疵3.1住宅質(zhì)量承諾3.2出賣人瑕疵披露3.3買受人權(quán)利保障第四條：合同的履行及變更4.1出賣人履行義務(wù)4.2買受人履行義務(wù)4.3合同變更條件第五條：合同的解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的生效、修改及終止7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同終止條件第八條：合同的附則8.1名詞解釋8.2合同的附件8.3合同的修改和補(bǔ)充第九條：合同的解釋及適用法律9.1合同解釋權(quán)9.2適用法律第十條：其他約定10.1雙方的其他約定第十一條：出賣人聲明及承諾11.1出賣人聲明11.2出賣人承諾第十二條：買受人聲明及承諾12.1買受人聲明12.2買受人承諾第十三條：合同的簽字及蓋章13.1合同簽字13.2合同蓋章第十四條：合同的副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3二手住宅定義二手住宅指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且不屬于新建住宅的住宅。第二條：住宅買賣基本事項2.1住宅基本情況住宅位于____________________住宅面積為____________________平方米住宅所有權(quán)證號：____________________2.2買賣價格及支付方式買賣住宅價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元乙方支付方式如下：1）合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____________________元整作為定金；2）乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前支付剩余房款；3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.3交付及過戶時間1）甲方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前將住宅交付給乙方；2）過戶時間雙方協(xié)商確定，最晚不晚于交付日期后一個月內(nèi)完成過戶手續(xù)。第三條：住宅質(zhì)量及瑕疵3.1住宅質(zhì)量承諾甲方承諾所出售的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。3.2出賣人瑕疵披露甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方披露住宅的所有瑕疵，包括但不限于：1）結(jié)構(gòu)問題；2）滲漏問題；3）電氣設(shè)備問題；4）管道設(shè)備問題；5）其他可能影響住宅使用的問題。3.3買受人權(quán)利保障乙方對住宅有查驗的權(quán)利，對住宅的質(zhì)量有異議的，可以在交付之日起七個工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到異議后七個工作日內(nèi)解決。第四條：合同的履行及變更4.1出賣人履行義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量。4.2買受人履行義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房款。4.3合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條：合同的解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，包括但不限于：1）經(jīng)濟(jì)損失；2）時間損失；3）信譽(yù)損失。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。6.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的法院提起訴訟。第七條：合同的生效、修改及終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.3合同終止條件合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第八條：合同的附則8.1名詞解釋1）二手住宅：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且不屬于新建住宅的住宅。2）定金：指乙方支付給甲方，作為購買住宅的保證金的款項。3）交付：指甲方將住宅鑰匙及所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方的行為。4）過戶：指將住宅所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。8.2合同的附件本合同的附件包括但不限于：1）住宅所有權(quán)證復(fù)印件；2）住宅買賣合同附件；3）住宅相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單；4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。8.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。第九條：合同的解釋及適用法律9.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定雙方對本合同未涉及的事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：出賣人聲明及承諾11.1出賣人聲明甲方聲明：1）甲方為住宅的合法所有權(quán)人；2）甲方已如實披露住宅的所有瑕疵；3）甲方保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律規(guī)定。11.2出賣人承諾甲方承諾：1）按照合同約定，按時交付住宅；2）保證住宅的質(zhì)量，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)；3）配合乙方完成過戶手續(xù)。第十二條：買受人聲明及承諾12.1買受人聲明乙方聲明：1）乙方為合法的買受人，具備購買住宅的能力；2）乙方已如實提供個人的相關(guān)信息；3）乙方按照合同約定，按時支付房款。12.2買受人承諾乙方承諾：1）按照合同約定，按時支付房款；2）按照合同約定，接收并妥善使用住宅；3）配合甲方完成過戶手續(xù)。第十三條：合同的簽字及蓋章13.1合同簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后具有法律效力。13.2合同蓋章本合同的蓋章應(yīng)由甲乙雙方公司的法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行。第十四條：合同的副本14.1合同正本本合同的正本應(yīng)由甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同的副本應(yīng)由甲乙雙方保留，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件第三方介入本合同的條件包括但不限于：1）中介方提供房源及購買信息；2）評估方對住宅進(jìn)行評估；3）過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助完成過戶手續(xù)；4）貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。2.2第三方介入程序第三方介入本合同的程序應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)1）中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房源信息；2）評估方應(yīng)客觀、公正地對住宅進(jìn)行評估；3）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助完成過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行；4）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方的申請，提供貸款服務(wù)。3.2第三方責(zé)任1）中介方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2）評估方評估不準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)重新評估的費用；3）過戶機(jī)構(gòu)未按時完成過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4）貸款機(jī)構(gòu)未按時提供貸款服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是獨立的關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由第三方承擔(dān)責(zé)任；如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂及生效6.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條：第三方介入?yún)f(xié)議的修改及終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改第三方介入?yún)f(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止第三方介入?yún)f(xié)議的終止應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決甲乙雙方與第三方在履行第三方介入?yún)f(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議的訴訟時效甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，訴訟時效為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第九條：合同的簽署及蓋章9.1合同簽署本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，三方簽字（或蓋章）后具有法律效力。9.2合同蓋章本合同的蓋章應(yīng)由甲乙雙方及第三方的法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行。第十條：合同的副本10.1合同正本本合同的正本應(yīng)由甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。10.2合同副本本合同的副本應(yīng)由甲乙雙方及第三方保留，以備不時之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：住宅所有權(quán)證的原件由甲方提供，乙方應(yīng)在過戶前核實所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：住宅買賣合同附件詳細(xì)要求：包括房屋具體情況說明、買賣價格確認(rèn)書、付款方式及時間表等。附件3：住宅相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出住宅內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等詳細(xì)信息。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如有中介參與，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。附件5：評估報告詳細(xì)要求：住宅評估報告的原件，由評估方提供，乙方應(yīng)在購房前核實評估報告的準(zhǔn)確性。附件6：過戶手續(xù)費用清單詳細(xì)要求：明確過戶所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件7：貸款申請表詳細(xì)要求：如有貸款需求，需提供貸款申請表，包括貸款金額、還款方式、利率等信息。附件8：還款計劃表詳細(xì)要求：列出貸款的還款計劃，包括每月還款金額、還款日期等。附件9：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對合同中未涉及的事項進(jìn)行補(bǔ)充說明，包括但不限于家具家電的贈送、物業(yè)費的承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按約定時間交付住宅；2）甲方未如實披露住宅的瑕疵；3）乙方未按約定時間支付房款；4）乙方未按約定接收住宅；5）第三方未按約定時間完成相關(guān)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房款的