2024年度深圳租賃合同中之附加條款與特殊規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度深圳租賃合同中之附加條款與特殊規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間4.租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的合理使用4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.維修及保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及賠償責(zé)任7.轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定8.提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1租賃物的產(chǎn)權(quán)及轉(zhuǎn)移12.2租賃物的變更13.附件13.1租賃物清單13.2其他相關(guān)文件14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于深圳市南山區(qū)的寫(xiě)字間，總建筑面積為平方米。具體房間號(hào)、樓層、地址等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一：租賃物清單。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金總計(jì)為每月元。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月5日前將上月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金。若延遲支付，延遲部分按每日千分之五計(jì)算違約金。3.押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣萬(wàn)元。3.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠款的情況下，于工作日內(nèi)退還承租人押金。4.租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的合理使用承租人應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)施，不得從事違法活動(dòng)。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物安全、衛(wèi)生、正常使用。5.維修及保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常小修和小保養(yǎng)，包括但不限于燈具、門(mén)窗、空調(diào)等。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及賠償責(zé)任承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人在合同期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租成功后，承租人仍需履行本合同剩余條款，并對(duì)轉(zhuǎn)租期間的租賃物負(fù)責(zé)。9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件合同期內(nèi)，任何一方提前解除合同，需支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。9.2提前解除合同的違約金提前解除合同的違約金為每月租金的等值金額。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長(zhǎng)合同有效期。11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。12.其他條款12.1租賃物的產(chǎn)權(quán)及轉(zhuǎn)移租賃期間，租賃物的所有權(quán)歸出租人所有，承租人不得以任何方式轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。12.2租賃物的變更合同期內(nèi)，如出租人需要對(duì)租賃物進(jìn)行變更，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并盡可能減少對(duì)承租人業(yè)務(wù)的影響。13.附件13.1租賃物清單詳見(jiàn)附件一：租賃物清單，列明租賃物的詳細(xì)信息。13.2其他相關(guān)文件包括但不限于租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、租賃物維修記錄等。14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章本合同由出租人簽字或蓋章后生效。14.2承租人簽字蓋章本合同由承租人簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)于本合同項(xiàng)下的租賃物、租金、押金等事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任。16.2第三方服務(wù)第三方提供的服務(wù)如維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等，其質(zhì)量、效果、責(zé)任等由第三方直接對(duì)承租人負(fù)責(zé)。17.第三方支付17.1第三方服務(wù)費(fèi)用如合同中包含第三方的服務(wù)，如維修保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由承租人直接支付給第三方。17.2支付憑證承租人應(yīng)向出租人提供第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，以證明服務(wù)費(fèi)用的支付。18.第三方違約18.1第三方違約處理如第三方未能按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，承租人可向第三方追究違約責(zé)任。18.2第三方違約與出租人的關(guān)系出租人對(duì)于第三方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任，但出租人應(yīng)協(xié)助承租人處理與第三方的糾紛。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系。19.2甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)甲方、乙方在履行本合同時(shí)，不受第三方影響，第三方不能影響甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)。20.第三方介入的變更20.1變更程序如甲方、乙方需變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并征得對(duì)方書(shū)面同意。20.2變更后的責(zé)任轉(zhuǎn)移變更后的第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)原第三方服務(wù)提供商的責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1第三方終止條件本合同項(xiàng)下的第三方服務(wù)終止條件應(yīng)符合第三方服務(wù)合同的約定。21.2第三方終止后的責(zé)任處理第三方終止服務(wù)后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。22.第三方介入的糾紛解決22.1糾紛解決途徑如發(fā)生第三方介入相關(guān)的糾紛，甲方、乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2糾紛解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自糾紛發(fā)生之日起日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長(zhǎng)合同有效期。23.第三方介入的附加條款23.1附加條款內(nèi)容包括但不限于第三方服務(wù)提供商的名稱、地址、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。23.2附加條款的修改與補(bǔ)充附加條款的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。24.簽字蓋章24.1出租人簽字蓋章本合同由出租人簽字或蓋章后生效。24.2承租人簽字蓋章本合同由承租人簽字或蓋章后生效。25.附件25.1第三方服務(wù)提供商信息包括但不限于第三方服務(wù)提供商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、服務(wù)合同等。25.2其他相關(guān)文件包括但不限于租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、租賃物維修記錄、第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的地址、房間號(hào)、樓層、面積、設(shè)施等信息。附件二：租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告列明租賃物在交付時(shí)的狀態(tài)，包括任何損壞、缺陷等。附件三：租賃物維修記錄記錄租賃物在租賃期間的所有維修和保養(yǎng)情況。附件四：第三方服務(wù)提供商信息包括第三方服務(wù)提供商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、服務(wù)合同等。附件五：租金支付憑證記錄承租人支付租金的所有銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。附件六：押金支付憑證記錄承租人支付押金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證記錄承租人支付第三方服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金、押金或第三方服務(wù)費(fèi)用。2.承租人未按照合同規(guī)定合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。3.承租人未按照合同規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)問(wèn)題。4.出租人未按照合同規(guī)定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)問(wèn)題。5.第三方服務(wù)提供商未按照合同規(guī)定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時(shí)支付租金、押金或第三方服務(wù)費(fèi)用，每延遲一日應(yīng)支付延遲部分的千分之五作為違約金。2.承租人未按照合同規(guī)定合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用或賠償責(zé)任。3.承租人未按照合同規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用或賠償責(zé)任。4.出租人未按照合同規(guī)定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用或賠償責(zé)任。5.