2024年度房地產(chǎn)買賣與物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣與物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)服務(wù)提供商信息第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及條件第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3物業(yè)服務(wù)期限第四條買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.2買受人的義務(wù)第五條出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.2出賣人的義務(wù)第六條物業(yè)服務(wù)提供商的義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)提供商的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1買受人的違約責(zé)任7.2出賣人的違約責(zé)任7.3物業(yè)服務(wù)提供商的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及持有方第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條法律適用與管轄14.1法律適用14.2合同爭(zhēng)議管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號(hào)：××××××××××××××××××通訊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3物業(yè)服務(wù)提供商信息物業(yè)服務(wù)提供商全稱：×××物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)描述房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房產(chǎn)具體信息如下：房屋面積：××平方米房屋結(jié)構(gòu)：×××房產(chǎn)證號(hào)：××××××××××××××土地使用權(quán)證號(hào)：××××××××××××××2.2買賣價(jià)格及支付方式買受人同意以人民幣××萬(wàn)元整（￥××0,000.00）購(gòu)買上述房產(chǎn)。買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房款扣除定金后的余額支付給出賣人。支付方式如下：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣××萬(wàn)元整（￥××0,000.00），定金在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后不計(jì)入房款。（2）買受人應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后×日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款。2.3交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買受人。交付條件如下：（1）房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（3）出賣人已按照約定，將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給買受人。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。（2）公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。（3）綠化養(yǎng)護(hù)管理。（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)。（5）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)。（2）公共設(shè)施維修基金。（3）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期×年。物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，買受人有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)提供商的規(guī)定，繼續(xù)享受物業(yè)服務(wù)。第四條買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利買受人享有如下權(quán)利：（1）按照合同約定，購(gòu)買房產(chǎn)。（2）要求出賣人按照合同約定，交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施。（3）要求出賣人提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。（4）按照合同約定，享受物業(yè)服務(wù)。4.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）按照合同約定，支付房款。（2）按照合同約定，配合出賣人完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（3）按照合同約定，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（4）按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利出賣人享有如下權(quán)利：（1）按照合同約定，出售房產(chǎn)。（2）要求買受人按照合同約定，支付房款。（3）要求買受人配合完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（4）要求買受人遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）按照合同約定，向買受人交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施。（2）按照合同約定，提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。（3）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（4）協(xié)助買受人完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條物業(yè)服務(wù)第八條違約責(zé)任8.1買受人的違約責(zé)任買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的×%支付違約金。（2）買受人未按照合同約定配合出賣人完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)支付×萬(wàn)元整（￥××0,000.00）的違約金。（3）買受人未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)提供商的要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2出賣人的違約責(zé)任出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照買受人逾期交付天數(shù)×日計(jì)算違約金，并支付給買受人。（2）出賣人未能按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）出賣人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，應(yīng)當(dāng)退還買受人已支付的全部房款，并支付×%的違約金。8.3物業(yè)服務(wù)提供商的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供商違約的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）物業(yè)服務(wù)提供商未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）物業(yè)服務(wù)提供商提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求整改，并支付違約金。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的合法性、有效性及雙方權(quán)益。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，本合同自動(dòng)終止。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自×年×月×日起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及持有方本合同一式兩份，出賣人持有壹份，買受人持有壹份。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，為期×年。第十四條法律適用與管轄14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同爭(zhēng)議管轄法院本合同爭(zhēng)議由××省××市××區(qū)人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、協(xié)助雙方協(xié)商及辦理交易手續(xù)等。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供交易保障服務(wù)，如資金監(jiān)管、擔(dān)保等。（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，如個(gè)人住房貸款、商業(yè)貸款等。（5）政府相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行登記、過(guò)戶、核實(shí)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：中介費(fèi)用×倍。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評(píng)估費(fèi)用×倍。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：擔(dān)保費(fèi)用×倍。（4）金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：貸款金額×%。（5）政府相關(guān)部門的責(zé)任限額：相關(guān)費(fèi)用×倍。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同履行過(guò)程中，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，另行簽訂書面協(xié)議予以約定。4.2第三方履行義務(wù)的保證第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的行為符合法律法規(guī)及本合同的約定，否則由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)按照本合同約定，要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)，并保障合同履行。5.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1服務(wù)費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2服務(wù)費(fèi)用退還如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或協(xié)助第三方完成服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)完成后，合同自動(dòng)終止。（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自×年×月×日起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙方蓋章或簽字后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)買賣合同是甲乙雙方簽訂的主要合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房產(chǎn)的描述、買賣價(jià)格、交付時(shí)間及條件等內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)提供商簽訂的合同，約定了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及期限等內(nèi)容。3.附件三：中介服務(wù)合同中介服務(wù)合同是甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同，約定了中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任等內(nèi)容。4.附件四：評(píng)估報(bào)告5.附件五：擔(dān)保服務(wù)合同擔(dān)保服務(wù)合同是甲乙雙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的合同，約定了擔(dān)保服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任等內(nèi)容。6.附件六：貸款合同貸款合同是甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同，約定了貸款的金額、利率、還款方式等內(nèi)容。7.附件七：政府相關(guān)部門證明文件政府相關(guān)部門證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，如果出賣人遲延交付房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)支付遲延交付的違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的×%支付違約金。例如，如果買受人遲延支付房款，應(yīng)當(dāng)支付遲延支付的違約金。3.物業(yè)服務(wù)提供商違約行為及責(zé)任認(rèn)定物業(yè)服務(wù)提供商未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，如果物業(yè)服務(wù)提供商未能提供清潔服務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的清潔費(fèi)用。4.中介服務(wù)提供商違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，如果中介服務(wù)提供商未能提供房源信息，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的尋房費(fèi)用。5.評(píng)估