2024年度二手商鋪租賃合同書條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手商鋪租賃合同書條款本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3租賃期間產(chǎn)生的其他費用5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔方式6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的責任及賠償7.違約責任7.1出租人違約責任7.2承租人違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.其他條款10.1合同的簽訂與生效10.2合同的副本10.3信息的保密性11.出租人聲明與保證11.1出租人主體資格11.2商鋪權(quán)屬及合法性11.3未設(shè)定優(yōu)先權(quán)等權(quán)利負擔12.承租人聲明與保證12.1承租人主體資格12.2承租人信用狀況12.3合法使用商鋪13.合同附件13.1商鋪照片及產(chǎn)權(quán)證明13.2租賃合同補充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積商鋪位于____市____區(qū)____街道____號，商鋪建筑面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為____（詳細描述商鋪的現(xiàn)狀，如：空置、經(jīng)營中、需要翻新等）。1.3租賃用途承租人租賃該商鋪用于____（詳細描述承租人的經(jīng)營用途）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租人如需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前____個工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方根據(jù)屆時市場狀況和實際情況協(xié)商確定新的租金標準及其他條款，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月____元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每____個月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，雙方可按照屆時市場價格進行租金調(diào)整。第四條押金及其他費用4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣____元。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認商鋪無損壞、無欠款的情況下，____個工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3租賃期間產(chǎn)生的其他費用租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費等費用由承租人承擔。具體費用標準按實際發(fā)生金額支付。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任出租人負責商鋪及商鋪設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常使用。5.2承租人維修責任承租人負責自身經(jīng)營設(shè)備及商鋪內(nèi)部裝修的維修與保養(yǎng)。5.3維修費用承擔方式維修費用按照實際情況由責任方承擔。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限內(nèi)，一方違反合同約定，嚴重影響到對方權(quán)益，對方有權(quán)提前解除合同；（3）合同期限內(nèi)，因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同解除后的責任及賠償合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理商鋪交還手續(xù)。如因承租人原因?qū)е律啼亾p壞，承租人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條違約責任7.1出租人違約責任出租人未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金____元人民幣。7.2承租人違約責任承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金____元人民幣。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十一條其他條款10.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的副本雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。10.3信息的保密性雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條出租人聲明與保證11.1出租人主體資格出租人保證其具有合法的主體資格，有權(quán)出租該商鋪。11.2商鋪權(quán)屬及合法性出租人保證該商鋪權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛和權(quán)利負擔。11.3未設(shè)定優(yōu)先權(quán)等權(quán)利負擔出租人保證在租賃期間，不對商鋪設(shè)定任何優(yōu)先權(quán)或其他權(quán)利負擔。第十三條承租人聲明與保證12.1承租人主體資格承租人保證其具有合法的主體資格，有權(quán)簽訂并履行本合同。12.2承租人信用狀況承租人保證其信用狀況良好，具備履行合同的能力。12.3合法使用商鋪承租人保證租賃商鋪用于合法經(jīng)營，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同附件13.1商鋪照片及產(chǎn)權(quán)證明附件一：商鋪照片；附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。13.2租賃合同補充協(xié)議附件三：租賃合同補充協(xié)議。13.3其他相關(guān)文件附件四：其他與本合同相關(guān)的文件。第十五條簽署頁14.1出租人簽署（此處填寫出租人姓名或名稱）14.2承租人簽署（此處填寫承租人姓名或名稱）14.3見證人（如有）簽署（此處填寫見證人姓名或名稱）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，叁份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。1.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，如因其行為導致合同條款無法正常執(zhí)行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責促成甲乙雙方的租賃交易，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.2監(jiān)管機構(gòu)介入如因政策、法律等原因，需要相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)介入本合同履行過程，監(jiān)管機構(gòu)的行為不視為對甲乙雙方合同權(quán)利的侵犯。2.3維修保養(yǎng)服務(wù)方介入出租人或承租人可能需要聘請維修保養(yǎng)服務(wù)方進行商鋪的維修與保養(yǎng)，服務(wù)方作為第三方介入，應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。第三條第三方責任限額3.1中介方責任限額中介方因履行介紹、協(xié)調(diào)等義務(wù)而產(chǎn)生的責任，其限額不超過中介服務(wù)費用總額的____倍。3.2監(jiān)管機構(gòu)責任限額監(jiān)管機構(gòu)依法介入本合同履行過程，不對甲乙雙方承擔任何違約或賠償責任。3.3維修保養(yǎng)服務(wù)方責任限額維修保養(yǎng)服務(wù)方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的責任，其限額不超過服務(wù)費用總額的____倍。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1中介方權(quán)利義務(wù)中介方有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費用，并應(yīng)當履行誠實、公正的義務(wù)，如實向甲乙雙方披露與交易有關(guān)的信息。4.2監(jiān)管機構(gòu)權(quán)利義務(wù)監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)依法介入本合同履行過程，并按照法律法規(guī)的規(guī)定行使監(jiān)管職責。4.3維修保養(yǎng)服務(wù)方權(quán)利義務(wù)維修保養(yǎng)服務(wù)方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并應(yīng)按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。第五條第三方違約處理5.1中介方違約處理中介方違約的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求中介方退還已收取的中介服務(wù)費用。5.2監(jiān)管機構(gòu)違約處理監(jiān)管機構(gòu)依法介入本合同履行過程，不視為違約。如甲乙雙方認為監(jiān)管機構(gòu)的行為侵犯其合法權(quán)益的，可以向有關(guān)部門投訴。5.3維修保養(yǎng)服務(wù)方違約處理維修保養(yǎng)服務(wù)方違約的，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)合同，并要求維修保養(yǎng)服務(wù)方承擔相應(yīng)的違約責任。第六條第三方爭議解決6.1中介方爭議解決中介方與甲乙雙方之間的爭議，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2監(jiān)管機構(gòu)爭議解決甲乙雙方與監(jiān)管機構(gòu)之間的爭議，可以向有關(guān)部門投訴或依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟。6.3維修保養(yǎng)服務(wù)方爭議解決維修保養(yǎng)服務(wù)方與甲乙雙方之間的爭議，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。7.2第三方之間的關(guān)系中介方、監(jiān)管機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)方等第三方之間，如無特殊約定，彼此之間不存在任何直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條第三方介入的書面通知8.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入本合同的情況下，以書面形式通知對方。8.2第三方應(yīng)在收到書面通知后，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條第三方介入的合同變更9.1如第三方介入本合同，導致合同條款需要變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方應(yīng)確認書面變更協(xié)議的內(nèi)容，并按照變更后的合同條款履行義務(wù)。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方介入本合同，導致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。10.2第三方應(yīng)在合同解除后，按照合同約定承擔相應(yīng)責任。第十一條第三方介入的違約金11.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導致甲乙雙方損失的，應(yīng)支付違約金。11.2違約金的具體數(shù)額，由甲乙雙方在合同中約定。第十二條第三方介入的爭議訴訟12.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪照片詳細要求：商鋪照片應(yīng)清晰展示商鋪的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施，并標明商鋪的具體地址。附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)證明商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)歸出租人所有，并無任何權(quán)利負擔。附件三：租賃合同補充協(xié)議詳細要求：租賃合同補充協(xié)議應(yīng)包括但不限于租金調(diào)整機制、商鋪使用限制、特殊事件處理等條款。附件四：其他與本合同相關(guān)的文件詳細要求：其他與本合同相關(guān)的文件包括但不限于租賃押金收據(jù)、維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議、中介服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供商鋪。2.出租人未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未按照合同約定支付租金。4.承租人未按照合同約定使用商鋪。5.中介方未按照合同約定促成租賃交易。6.監(jiān)管機構(gòu)依法介入本合同履行過程。7.維修保養(yǎng)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.出租人違約責任：根據(jù)合同約定，承擔未能提供商鋪的責任，支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。2.承租人違約責任：根據(jù)合同約定，承擔未能支付租金的責任，支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。3.中介方違約責任：根據(jù)合同約定，承擔未能促成租賃交易的責任，退還已收取的中介服務(wù)費用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.監(jiān)管機構(gòu)違約責任：監(jiān)管機構(gòu)依法介入不視為違約，但如因監(jiān)管機構(gòu)的行為導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向有關(guān)部門投訴。5.維修保養(yǎng)服務(wù)方違約責任