2024年度常州租房合同的房屋維修義務(wù)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州租房合同的房屋維修義務(wù)規(guī)定本合同目錄一覽第一條房屋維修的一般規(guī)定1.1維修責(zé)任主體1.2維修范圍與內(nèi)容1.3維修時(shí)間與期限第二條房屋維修的申請(qǐng)與審批2.1維修申請(qǐng)的提出2.2維修審批的流程與時(shí)間2.3維修申請(qǐng)的撤銷與變更第三條房屋維修的實(shí)施與監(jiān)督3.1維修方案的制定與提交3.2維修工程的啟動(dòng)與實(shí)施3.3維修工程的監(jiān)督與驗(yàn)收第四條房屋維修的費(fèi)用承擔(dān)4.1維修費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2維修費(fèi)用支付的期限與方式4.3維修費(fèi)用支付的爭(zhēng)議處理第五條房屋維修的質(zhì)量保證5.1維修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修質(zhì)量問(wèn)題的投訴與處理5.3維修質(zhì)量保修的期限與范圍第六條房屋維修的保險(xiǎn)與賠償6.1維修過(guò)程中的人身安全保險(xiǎn)6.2維修造成的財(cái)產(chǎn)損失賠償6.3維修導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任第七條房屋維修的變更與解除7.1維修合同的變更條件與程序7.2維修合同的解除條件與程序7.3維修合同變更與解除的法律后果第八條房屋維修的違約責(zé)任8.1維修責(zé)任主體的違約行為8.2維修合同雙方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式與金額第九條房屋維修的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解9.2爭(zhēng)議的仲裁與訴訟9.3仲裁與訴訟的適用法律與管轄法院第十條房屋維修的合同解除10.1解除合同的條件與程序10.2解除合同的法律后果10.3解除合同的違約責(zé)任第十一條房屋維修的附加條款11.1附加條款的制定與提交11.2附加條款的審批與生效11.3附加條款的變更與解除第十二條房屋維修的合同附錄12.1合同附錄的內(nèi)容與格式12.2合同附錄的簽署與備案12.3合同附錄的修改與更新第十三條房屋維修的合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽的條件與程序13.2合同續(xù)簽的期限與方式13.3合同續(xù)簽的違約責(zé)任第十四條房屋維修的其他事項(xiàng)14.1維修合同的保密條款14.2維修合同的不可抗力條款14.3維修合同的法律法規(guī)適用條款第一部分：合同如下：第一條房屋維修的一般規(guī)定1.1維修責(zé)任主體1.2維修范圍與內(nèi)容維修范圍包括房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。維修內(nèi)容包括屋頂、墻面、地面、門(mén)窗、水電設(shè)施、家具家電等。1.3維修時(shí)間與期限維修時(shí)間自乙方入住之日起至合同終止之日止。維修期限為一年。第二條房屋維修的申請(qǐng)與審批2.1維修申請(qǐng)的提出乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在安全隱患或功能障礙時(shí)，應(yīng)立即向甲方提出維修申請(qǐng)。申請(qǐng)應(yīng)以書(shū)面形式提出，并詳細(xì)說(shuō)明維修內(nèi)容、原因及期望維修時(shí)間。2.2維修審批的流程與時(shí)間甲方收到乙方維修申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。審批通過(guò)后，甲方應(yīng)安排維修。如甲方認(rèn)為乙方申請(qǐng)的維修項(xiàng)目不符合實(shí)際情況，甲方有權(quán)拒絕維修，并書(shū)面通知乙方。2.3維修申請(qǐng)的撤銷與變更乙方如需撤銷或變更維修申請(qǐng)，應(yīng)提前五個(gè)工作日書(shū)面通知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)盡快辦理撤銷或變更手續(xù)。第三條房屋維修的實(shí)施與監(jiān)督3.1維修方案的制定與提交甲方應(yīng)在維修前制定詳細(xì)的維修方案，并提交給乙方。乙方對(duì)維修方案有異議的，應(yīng)在接到方案后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出。甲方應(yīng)在收到異議后五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修方案進(jìn)行修改，并重新提交給乙方。3.2維修工程的啟動(dòng)與實(shí)施維修工程應(yīng)在甲方與乙方確認(rèn)的維修方案后五個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)。甲方應(yīng)確保維修工程的質(zhì)量，并按照約定的時(shí)間完成維修。3.3維修工程的監(jiān)督與驗(yàn)收乙方應(yīng)對(duì)維修工程進(jìn)行監(jiān)督。維修工程完成后，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)維修工程質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出。甲方應(yīng)在收到異議后五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修工程進(jìn)行復(fù)查，并采取補(bǔ)救措施。第四條房屋維修的費(fèi)用承擔(dān)4.1維修費(fèi)用的計(jì)算與支付維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、材料、工時(shí)等因素計(jì)算。雙方應(yīng)在合同中約定維修費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在維修完成后向乙方提供維修費(fèi)用詳細(xì)清單，并按照約定的時(shí)間、方式支付維修費(fèi)用。4.2維修費(fèi)用支付的期限與方式維修費(fèi)用支付期限為維修完成后五個(gè)工作日。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等。4.3維修費(fèi)用支付的爭(zhēng)議處理如雙方在維修費(fèi)用支付方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第五條房屋維修的質(zhì)量保證5.1維修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修質(zhì)量問(wèn)題的投訴與處理乙方如發(fā)現(xiàn)維修工程存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出投訴。甲方應(yīng)在收到投訴后五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)，并采取補(bǔ)救措施。5.3維修質(zhì)量保修的期限與范圍維修質(zhì)量保修期限為一年。保修范圍包括維修工程本身及維修過(guò)程中更換的原配件。第六條房屋維修的保險(xiǎn)與賠償6.1維修過(guò)程中的人身安全保險(xiǎn)甲方應(yīng)購(gòu)買維修過(guò)程中的人身安全保險(xiǎn)，確保乙方在維修過(guò)程中的人身安全。6.2維修造成的財(cái)產(chǎn)損失賠償如維修工程導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用進(jìn)行賠償。6.3維修導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任如維修工程導(dǎo)致第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條房屋維修的違約責(zé)任8.1維修責(zé)任主體的違約行為（1）未按照約定時(shí)間、方式支付維修費(fèi)用；（2）未按照約定時(shí)間完成維修工程；（3）維修工程質(zhì)量不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他違反合同約定的行為。（1）未按照約定時(shí)間提出維修申請(qǐng)；（2）未按照約定時(shí)間對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收；（3）其他違反合同約定的行為。8.2維修合同雙方的違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金為維修費(fèi)用的10%。8.3違約責(zé)任的賠償方式與金額如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定。第九條房屋維修的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的仲裁與訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3仲裁與訴訟的適用法律與管轄法院適用法律為中華人民共和國(guó)法律。仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條房屋維修的合同解除10.1解除合同的條件與程序任何一方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提前解除合同。解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。10.2解除合同的法律后果解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。如因解除合同給一方造成損失的，對(duì)方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3解除合同的違約責(zé)任如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條房屋維修的附加條款11.1附加條款的制定與提交雙方可以在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況制定附加條款。附加條款應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2附加條款的審批與生效附加條款經(jīng)雙方確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。11.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)按照本合同第七條、第八條、第九條的約定辦理。第十二條房屋維修的合同附錄12.1合同附錄的內(nèi)容與格式合同附錄包括房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備清單、維修項(xiàng)目清單等。附錄應(yīng)按照約定的格式制作。12.2合同附錄的簽署與備案合同附錄由雙方簽字或蓋章，并報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案。12.3合同附錄的修改與更新合同附錄的修改與更新應(yīng)按照本合同第七條、第八條、第九條的約定辦理。第十三條房屋維修的合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽的條件與程序雙方同意在合同到期后，如繼續(xù)租賃房屋，可以續(xù)簽合同。續(xù)簽條件、程序應(yīng)在本合同第七條、第八條、第九條的約定范圍內(nèi)辦理。13.2合同續(xù)簽的期限與方式合同續(xù)簽期限、方式應(yīng)在本合同第七條、第八條、第九條的約定范圍內(nèi)辦理。13.3合同續(xù)簽的違約責(zé)任如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同續(xù)簽失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條房屋維修的其他事項(xiàng)14.1維修合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2維修合同的不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均免責(zé)。不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.3維修合同的法律法規(guī)適用條款本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到合同內(nèi)容或權(quán)益的第三方主體。包括但不限于中介方、維修施工方、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介方提供的房屋信息、交易協(xié)助等服務(wù)；（2）維修施工方進(jìn)行的房屋維修工程；（3）保險(xiǎn)公司提供的房屋保險(xiǎn)服務(wù)；（4）仲裁機(jī)構(gòu)或法院對(duì)合同爭(zhēng)議的審理和裁決；（5）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任限制2.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇與第三方合作，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。第三方介入并不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。如合同中未作明確約定，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。2.3第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收費(fèi)范圍及限額。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.1甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行順利。3.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合要求，甲乙方有權(quán)要求第三方整改或解除合同。3.3甲乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1如甲乙方因第三方服務(wù)原因需要變更或解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同第七條、第八條、第九條的約定辦理。4.2第三方如因自身原因?qū)е潞贤兏蚪獬瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。5.2爭(zhēng)議的仲裁與訴訟，適用本合同第九條的約定。第六條第三方介入的保密與信息保護(hù)6.1甲乙方與第三方應(yīng)相互保守商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。7.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付費(fèi)用，第三方有權(quán)解除合同。第八條第三方介入的保險(xiǎn)與賠償8.1第三方如提供保險(xiǎn)服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。8.2第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其保險(xiǎn)責(zé)任范圍及限額。第九條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任9.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)。9.2第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)應(yīng)保證質(zhì)量，符合合同約定。9.3第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更合同。10.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不得影響本合同的履行。第十一條第三方介入的合同附錄11.1合同附錄應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等詳細(xì)信息。11.2合同附錄的簽署與備案，按照本合同第七條、第八條、第九條的約定辦理。11.3合同附錄的修改與更新，按照本合同第七條、第八條、第九條的約定辦理。第十二條第三方介入的合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽的條件與程序，按照本合同第七條、第八條、第九條的約定辦理。12.2合同續(xù)簽的期限與方式，按照本合同第七條、第八條、第九條的約定辦理。12.3合同續(xù)簽的違約責(zé)任，按照本合同第七條、第八條、第九條的約定辦理。第十三條第三方介入的其他事項(xiàng)13.1甲乙方與第三方之間的溝通、第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。2.維修項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出房屋維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用等信息。3.維修方案：包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等詳細(xì)信息。4.維修合同：包括維修責(zé)任、維修范圍、維修費(fèi)用、維修期限等詳細(xì)信息。5.維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括維修工程質(zhì)量、維修效果、驗(yàn)收意見(jiàn)等詳細(xì)信息。6.維修費(fèi)用支付憑證：包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等詳細(xì)信息。7.維修質(zhì)量保修書(shū)：包括保修期限、保修范圍、保修責(zé)任等詳細(xì)信息。8.維修保險(xiǎn)單：包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等詳細(xì)信息。9.維修施工方資質(zhì)證明：包括施工方名稱、資質(zhì)等級(jí)、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息。10.維修施工方責(zé)任承諾書(shū)：包括施工方承諾履行維修義務(wù)、承擔(dān)維修責(zé)任等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定時(shí)間、方式支付維修費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。（2）未按照約定時(shí)間完成維修工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。（3）維修工程質(zhì)量不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定時(shí)間提出