2024年度房地產(chǎn)買賣及裝修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣及裝修合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)第二條：合同價(jià)格2.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格2.2裝修費(fèi)用2.3付款方式及時(shí)間第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：裝修施工及質(zhì)量4.1裝修施工單位4.2施工期限4.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3裝修施工單位義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3裝修施工單位違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的終止9.1終止條件9.2終止后的處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1生效條件12.2修改條件12.3補(bǔ)充條件第十三條：其他約定13.1房地產(chǎn)過戶13.2裝修材料供應(yīng)13.3售后服務(wù)第十四條：合同的附件14.1附件清單14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：X注冊地址：X法定代表人：X聯(lián)系方式：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)：X聯(lián)系地址：X聯(lián)系方式：X1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于X市X區(qū)X街道，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X，房屋面積：X平方米，土地使用面積：X平方米。1.4裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)裝修范圍：房屋內(nèi)部全裝修，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照附件一《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第二條：合同價(jià)格2.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88。2.2裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用為人民幣（大寫）：肆拾玖萬玖仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥4998888.88。2.3付款方式及時(shí)間（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣伍拾萬元整（￥500000）作為定金；（2）自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，買受人支付剩余的房地產(chǎn)買賣價(jià)款；（3）裝修工程開始前，買受人支付裝修費(fèi)用的一半；（4）裝修工程驗(yàn)收合格后，買受人支付剩余的裝修費(fèi)用。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間（1）房地產(chǎn)買賣部分：合同簽訂之日起九十日內(nèi)；（2）裝修部分：按照附件二《裝修工程進(jìn)度計(jì)劃》執(zhí)行。3.2交付條件出賣人交付房地產(chǎn)的條件如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議；（2）房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修符合附件一《裝修標(biāo)準(zhǔn)》的要求。3.3驗(yàn)收程序（1）房地產(chǎn)買賣部分：在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收；（2）裝修部分：按照附件二《裝修工程進(jìn)度計(jì)劃》完成后進(jìn)行驗(yàn)收。第四條：裝修施工及質(zhì)量4.1裝修施工單位裝修施工單位為：X裝修工程有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：X注冊地址：X法定代表人：X聯(lián)系方式：X4.2施工期限裝修施工期限為：自合同簽訂之日起NinetyDays（九十天）。4.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照附件一《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。裝修施工單位應(yīng)提供一年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)如有質(zhì)量問題，施工單位負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議；（2）按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；（3）提供合法的房地產(chǎn)交易手續(xù)；（4）協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2買受人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付價(jià)款；（2）按照約定時(shí)間接收房地產(chǎn)；（3）協(xié)助出賣人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.3裝修施工單位義務(wù)（1）按照約定時(shí)間完成裝修施工；（2）保證裝修質(zhì)量，提供質(zhì)保服務(wù)；（3）協(xié)助買受人解決裝修過程中的問題。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房地產(chǎn)買賣價(jià)款的千分之五，自逾期交付之日起計(jì)算。8.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，自逾期付款之日起計(jì)算。8.3裝修施工單位違約責(zé)任裝修施工單位未能按照合同約定時(shí)間完成裝修施工的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為裝修費(fèi)用的千分之五，自逾期施工之日起計(jì)算。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容合同雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和合同履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，合同雙方可協(xié)商決定是否終止或修改合同。第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3補(bǔ)充條件合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條：其他約定13.1房地產(chǎn)過戶買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。13.2裝修材料供應(yīng)裝修材料由出賣人按照合同約定提供，具體品牌、型號(hào)等詳見附件三《裝修材料清單》。13.3售后服務(wù)出賣人和裝修施工單位應(yīng)提供裝修后的售后服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件四《售后服務(wù)承諾》。第十四條：合同的附件14.1附件清單附件一：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《裝修工程進(jìn)度計(jì)劃》附件三：《裝修材料清單》附件四：《售后服務(wù)承諾》14.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位、材料供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，保證合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為合同雙方的橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、促進(jìn)合同的履行。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供市場信息、協(xié)助價(jià)格談判、辦理交易手續(xù)等。2.2監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。監(jiān)理單位的職責(zé)包括但不限于：審核施工方案、檢查施工材料、監(jiān)督施工進(jìn)度等。2.3施工單位介入施工單位負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行裝修施工。施工單位的職責(zé)包括但不限于：按時(shí)完成施工、保證施工質(zhì)量、處理施工中的問題等。2.4材料供應(yīng)商介入材料供應(yīng)商負(fù)責(zé)按照合同約定提供裝修材料。材料供應(yīng)商的職責(zé)包括但不限于：按時(shí)提供材料、保證材料質(zhì)量、處理材料供應(yīng)中的問題等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方如因未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)，但不對(duì)第三方履行職責(zé)的過程和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方介入的合同修改5.1第三方介入的合同修改程序當(dāng)有第三方介入時(shí)，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，以書面形式修改合同。5.2第三方介入的合同修改內(nèi)容第三方介入的合同修改內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約的處理程序當(dāng)?shù)谌竭`約時(shí)，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方違約的處理結(jié)果第三方違約導(dǎo)致的損失，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方按照合同約定支付違約金或賠償損失。第七條：第三方介入的合同附件7.1第三方介入的合同附件內(nèi)容第三方介入的合同附件包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、第三方職責(zé)描述、第三方責(zé)任限額證明等。7.2第三方介入的合同附件的效力第三方介入的合同附件與合同具有同等法律效力，合同雙方應(yīng)予以妥善保管。第八條：合同的履行、變更和解除8.1第三方介入的合同履行合同雙方應(yīng)按照合同約定和第三方職責(zé)，履行合同。8.2第三方介入的合同變更合同雙方如需變更合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.3第三方介入的合同解除合同雙方如需解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第九條：違約責(zé)任及爭議解決9.1第三方違約責(zé)任第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2合同雙方的爭議解決合同雙方如因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1第三方信息披露合同雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，以便第三方履行其職責(zé)。10.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)合同雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向第三方披露。10.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方如收取服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述裝修的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括材料選擇、設(shè)計(jì)風(fēng)格、施工工藝等。附件二：《裝修工程進(jìn)度計(jì)劃》詳細(xì)列出裝修工程的各個(gè)階段及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。附件三：《裝修材料清單》詳細(xì)列出裝修所需材料的品牌、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格等信息。附件四：《售后服務(wù)承諾》詳細(xì)描述出賣人和裝修施工單位提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括保修期限、維修服務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期之前交付，則應(yīng)支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金。例如，如果合