2024年度中華人民共和國土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度中華人民共和國土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)有效期限1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第二條轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證明2.1土地使用權(quán)證2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式及期限第四條轉(zhuǎn)讓土地的交付4.1土地交付時間4.2土地交付條件第五條轉(zhuǎn)讓土地的使用條件5.1土地使用規(guī)劃5.2土地使用限制第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1提供權(quán)屬證明6.2保證土地使用權(quán)合法有效第七條受讓方的義務(wù)7.1支付轉(zhuǎn)讓價格7.2按照約定使用土地第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證12.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明第十三條其他約定13.1土地使用稅支付責(zé)任13.2土地維護與管理責(zé)任第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2政府部門備案一份第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所涉及的土地使用權(quán)范圍為中華人民共和國省市區(qū)（縣）編號為的土地，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)面積為平方米。1.2土地使用權(quán)有效期限土地使用權(quán)自年月日起至年月日止，共計年。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為買賣，轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。第二條轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬證明2.1土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供合法有效的土地使用權(quán)證，作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明，證明轉(zhuǎn)讓行為已獲得相關(guān)政府部門批準，并已辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括土地使用權(quán)價值及地上建筑物、附著物價值。3.2支付方式及期限受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格分三期支付給轉(zhuǎn)讓方。第一期支付人民幣元整（大寫：人民幣元整），第二期支付人民幣元整（大寫：人民幣元整），第三期支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）。每期支付金額及支付時間詳見附件一。第四條轉(zhuǎn)讓土地的交付4.1土地交付時間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將土地交付給受讓方使用。4.2土地交付條件土地交付時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物處于正常使用狀態(tài)，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條轉(zhuǎn)讓土地的使用條件5.1土地使用規(guī)劃受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2土地使用限制受讓方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政府部門的相關(guān)規(guī)定，不得進行違法建設(shè)、非法經(jīng)營等活動。第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1提供權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供合法有效的土地使用權(quán)證、地上建筑物、附著物權(quán)屬證明等文件。6.2保證土地使用權(quán)合法有效轉(zhuǎn)讓方保證本合同所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)無任何法律糾紛，如有糾紛，由轉(zhuǎn)讓方負責(zé)解決。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間、地點交付土地的，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金計算方式為：違約金=土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率按照同期中國人民銀行貸款基準利率的2%計算。（2）未能按照約定提供權(quán)屬證明等文件的，應(yīng)承擔(dān)補辦手續(xù)的費用，并支付受讓方違約金，違約金計算方式同上。（3）轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物存在權(quán)利瑕疵或者法律糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付受讓方違約金，違約金計算方式同上。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付的轉(zhuǎn)讓價格×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率按照同期中國人民銀行貸款基準利率的2%計算。（2）未能按照約定使用土地的，應(yīng)承擔(dān)補辦手續(xù)的費用，并支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金計算方式同上。（3）受讓方在使用土地過程中，違反國家法律法規(guī)及政府部門的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致土地使用權(quán)被依法收回或者查封的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金計算方式同上。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民政府或者民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除后的權(quán)利義務(wù)處理等。第十一條合同的效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起具有法律效力。11.2合同無效條件本合同無效的情形包括但不限于：（1）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益、社會公共利益的；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（3）一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益、社會公共利益的；（4）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證本合同附件一為轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，雙方均應(yīng)核對證件的真實性、有效性。12.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明本合同附件二為轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明復(fù)印件，雙方均應(yīng)核對證件的真實性、有效性。第十三條其他約定13.1土地使用稅支付責(zé)任土地使用稅由受讓方承擔(dān)，具體支付事宜按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2土地維護與管理責(zé)任受讓方應(yīng)負責(zé)土地的維護與管理，確保土地的使用安全、環(huán)境整潔。第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2政府部門備案一份本合同副本一份，送交合同簽訂地的人民政府或者相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人或其他組織所提供的協(xié)助、服務(wù)或參與。包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供咨詢服務(wù)的中介機構(gòu)；（2）進行土地評估、審計、檢測等的專業(yè)機構(gòu)；（3）對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進行監(jiān)管的政府部門；（4）其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的協(xié)助方。第十六條第三方介入的責(zé)任16.1第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和雙方的約定，按照合同約定的職責(zé)、義務(wù)提供服務(wù)。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額除非甲乙雙方另有約定，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費用總額。若甲乙雙方的損失超過該限額，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第十七條第三方介入的義務(wù)17.1合規(guī)性義務(wù)第三方介入本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、政策的規(guī)定，并遵守社會公德。17.2保密義務(wù)第三方介入本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)對甲乙方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。17.3獨立性義務(wù)第三方介入本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙方不正當(dāng)影響，確保提供服務(wù)的客觀性、公正性。第十八條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)18.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量和效果進行評價。18.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。18.3甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)對第三方介入過程中提供的信息、資料的真實性、合法性負責(zé)。若因甲乙方提供的信息、資料不實導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）合同約定的服務(wù)事項完成；（2）甲乙方書面同意終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。19.2第三方介入終止后果第三方介入終止后，其對甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告解除。但第三方應(yīng)對介入過程中知悉的甲乙方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至甲乙方書面同意解除保密義務(wù)。第二十條違約責(zé)任及爭議解決20.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)事項的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=服務(wù)費用×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率按照同期中國人民銀行貸款基準利率的2%計算。（2）未能按照約定保密的，應(yīng)承擔(dān)補救措施的費用，并支付違約金，違約金計算方式同上。20.2甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民政府或者民間調(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條合同的變更、解除與終止21.1合同變更合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等。21.2合同解除合同解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除后的權(quán)利義務(wù)處理等。21.3合同終止合同終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止后的權(quán)利義務(wù)處理等。第二十二條合同的份數(shù)與備案22.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。各方所持合同具有同等法律效力。22.2備案本合同副本一份，送交合同簽訂地的人民政府或者相關(guān)部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件三：第三方服務(wù)合同附件四：土地評估報告附件五：審計報告附件六：中介服務(wù)合同附件七：監(jiān)管機構(gòu)批準文件附件八：保密協(xié)議附件九：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件十：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)合法有效。附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明本附件提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明的復(fù)印件，作為合同附件，證明轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。附件三：第三方服務(wù)合同本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，詳細規(guī)定了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等。附件四：土地評估報告本附件提供土地評估報告的復(fù)印件，作為合同附件，用于證明土地使用權(quán)的評估價值。附件五：審計報告本附件提供審計報告的復(fù)印件，作為合同附件，證明土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的財務(wù)狀況。附件六：中介服務(wù)合同本附件為甲乙方與中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，詳細規(guī)定了中介機構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等。附件七：監(jiān)管機構(gòu)批準文件本附件提供監(jiān)管機構(gòu)批準土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件，證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓已獲得相關(guān)政府部門的批準。附件八：保密協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，規(guī)定了雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)。附件九：第三方責(zé)任限額協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議，明確了第三方的責(zé)任限額。附件十：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議本附件為甲乙方簽訂的補充協(xié)議，對原合同的內(nèi)容進行補充或修改。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未能按照約定時間、地點交付土地。2.未能按照約定提供權(quán)屬證明等文件。3.轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物存在權(quán)利瑕疵或者法律糾紛。4.受讓方未能按照約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格。5.受讓方未能按照約定使用土地，違反國家法律法規(guī)及政府部門的相關(guān)規(guī)定。