2024年度房屋買賣合同with標的：某住宅小區(qū)一套住房

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同with標的：某住宅小區(qū)一套住房本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標的物定義第二條合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋交付時間及方式第三條合同價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3稅費承擔責任第四條房屋交付及驗收4.1交付條件4.2驗收程序及標準4.3交付日期及時間第五條產權過戶5.1過戶手續(xù)及費用5.2過戶時間及責任5.3產權轉移登記第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件及后果第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條附則11.1名詞解釋11.2合同附件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條合同生效日期第十四條其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）姓名：（2）身份證號：11010519700105（3）地址：北京市某區(qū)某街道某號（4）聯系電話：13856781.2買受人信息（1）姓名：（2）身份證號3）地址：北京市某區(qū)某街道某號（4）聯系電話：13956781.3標的物定義本合同標的為甲方所擁有的某住宅小區(qū)一套住房，房屋具體情況如下：（1）房屋坐落：某住宅小區(qū)棟單元號（2）房屋結構：室廳衛(wèi)（3）房屋面積：平方米（4）房屋所有權證號：字第號第二條合同標的2.1房屋基本信息本合同標的房屋為合法建筑，具有完整的產權證明，無任何權屬糾紛，符合國家關于住宅小區(qū)的相關規(guī)定。2.2房屋權屬證明（1）房屋所有權證原件及復印件（2）土地使用權證原件及復印件（3）房屋租賃合同（如有的話）原件及復印件2.3房屋交付時間及方式甲方應在本合同簽訂后個工作日內，將房屋交付給乙方使用。交付方式為甲方直接將房屋鑰匙交付給乙方。第三條合同價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限乙方應按照下列方式支付成交價：（1）在本合同簽訂后X個工作日內，支付人民幣萬元整作為定金；（2）乙方應于年月日前，將剩余款項（成交價已支付定金）支付給甲方。3.3稅費承擔責任本合同交易過程中產生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔。具體稅費數額以稅務部門實際核定的數額為準。第四條房屋交付及驗收4.1交付條件（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）水、電、燃氣、供暖等設施正常運行；（3）附屬設施（如家具、家電等）完好無損。4.2驗收程序及標準乙方應在收到甲方交付的房屋后個工作日內進行驗收。驗收標準參照《住宅質量保證書》及國家相關法律法規(guī)。4.3交付日期及時間甲方應在本合同簽訂后個工作日內，將房屋交付給乙方使用。交付時間確定為年月日時分。第五條產權過戶5.1過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應共同辦理房屋產權過戶手續(xù)，相關費用（包括但不限于過戶手續(xù)費、印花稅等）由乙方承擔。5.2過戶時間及責任雙方應在本合同簽訂后個工作日內，共同前往房地產交易中心辦理產權過戶手續(xù)。過戶完成后，房屋的所有權歸乙方所有。若因甲方原因導致過戶未能完成，甲方應承擔相應責任。5.3產權轉移登記產權轉移登記應按照國家和地方的相關規(guī)定進行，甲乙雙方應如實提供所需材料，并積極配合相關部門完成登記工作。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同在履行過程中，若甲乙雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字蓋章確認。6.2解除條件及后果（1）甲方逾期交付房屋，超過合同約定時間個月；（2）乙方逾期支付成交價，超過合同約定時間個月；（3）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（4）因不可抗第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）逾期交付房屋的，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×成交價的1%；（2）甲方提供的房屋及附屬設施不符合合同約定的，甲方應承擔修復或者賠償責任；（3）甲方未按約定辦理產權過戶手續(xù)的，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：過戶手續(xù)完成所需費用×2。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）逾期支付成交價的，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數×成交價的1%；（2）乙方未按約定接受房屋交付的，乙方應承擔相應的責任；（3）乙方未按約定履行合同義務的，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的5%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決本合同履行過程中，甲乙雙方應本著誠實守信的原則，積極履行合同義務，如有爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。調解不成的，再按照下列第9.3條、第9.4條的約定處理。9.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密。10.2泄露后果如甲乙雙方違反本條第10.1款的約定，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔賠償責任。第十一條附則11.1名詞解釋本合同所稱“甲方”指出賣人；“乙方”指買受人；“成交價”指本合同第二條第3.1款約定的房屋買賣價格。11.2合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權證原件及復印件；（2）土地使用權證原件及復印件；（3）房屋租賃合同（如有的話）原件及復印件；（4）其他與本合同有關的文件。第十二條簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第十三條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、擔保機構、貸款機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)服務，確保房屋買賣交易的順利進行。第三方應承擔因其自身原因導致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的責任。1.3第三方權利第三方有權按照約定收取服務費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入后的合同變更2.1第三方服務費用如合同履行過程中涉及第三方服務，甲乙雙方應按照第三方的收費標準支付服務費用。如甲乙雙方對第三方的服務費用有異議，可協(xié)商調整，但需第三方同意。2.2第三方服務范圍第三方服務的范圍包括但不限于：房屋價值評估、產權調查、辦理貸款、辦理過戶、提供擔保等。具體服務內容以甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議為準。2.3第三方服務期限第三方應按照甲乙雙方的約定，在合同約定的時間內完成服務事項。如因第三方原因導致服務未能按時完成，第三方應承擔相應責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在提供服務過程中，因過錯導致甲方和乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方提供的服務類型、服務范圍、服務期限等因素確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中明確。3.3第三方責任限額的適用第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲方和乙方損失，第三方應按照約定承擔賠償責任。賠償金額不超過雙方約定的責任限額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方在提供服務過程中，應保持與甲方的獨立關系。如第三方與甲方存在利害關系，可能導致乙方利益受損的，乙方有權要求甲方更換第三方。4.2第三方與乙方關系第三方在提供服務過程中，應保持與乙方的獨立關系。如第三方與乙方存在利害關系，可能導致甲方利益受損的，甲方有權要求乙方更換第三方。4.3第三方與甲乙方的溝通第三方在提供服務過程中，應及時與甲乙雙方溝通，確保甲乙雙方對服務內容、服務進度、服務費用等方面有充分的了解。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決方式如本合同履行過程中涉及第三方服務，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商不成的，可按照本合同第9條的約定處理。5.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告，甲乙雙方有權向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔相應的賠償責任。5.3第三方作為第三人的爭議解決如第三方作為第三人，甲乙雙方有權要求第三方履行合同約定的義務，或者向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔違約責任。第六條第三方介入后的合同解除6.1第三方服務未按約定完成如第三方未按照約定完成服務事項，甲方和乙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。6.2第三方服務存在重大瑕疵如第三方提供的服務存在重大瑕疵，導致甲方和乙方利益受損，甲方和乙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。6.3第三方服務費用未按約定支付如甲方和乙方未按照約定支付第三方服務費用，第三方有權解除合同，并要求甲方和乙方承擔相應的賠償責任。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方服務完成后合同終止第三方完成本合同約定的服務事項后，本合同即告終止。如第三方未按照約定完成服務事項，甲方和乙方均有權解除合同，本合同即告終止。7.3合同終止后的第三方責任如本合同終止后，第三方存在違約行為，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方仍有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第八條第三方介入后的合同效力8.1第三方服務協(xié)議與本合同的關系甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方服務協(xié)議的變更和解除甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，如需變更或解除，應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證原件及復印件附件2：土地使用權證原件及復印件附件3：房屋租賃合同（如有的話）原件及復印件附件4：房屋買賣合同原件及復印件附件5：第三方服務協(xié)議原件及復印件附件6：房屋價值評估報告原件及復印件附件7：產權調查報告原件及復印件附件8：貸款合同原件及復印件附件9：過戶申請表原件及復印件附件10：擔保協(xié)議原件及復印件附件11：其他與本合同有關的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證原件及復印件：證明甲方對房屋的合法所有權，復印件應清晰可辨。2.土地使用權證原件及復印件：證明甲方對土地的合法使用權，復印件應清晰可辨。3.房屋租賃合同原件及復印件（如有的話）：如房屋在買賣過程中仍有租賃關系，需提供租賃合同原件及復印件。4.房屋買賣合同原件及復印件：本合同的正本，用于證明甲乙雙方之間的買賣關系。5.第三方服務協(xié)議原件及復印件：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，用于明確雙方的權利義務。7.產權調查報告原件及復印件：用于證明房屋的產權狀況，包括是否存在抵押、查封等情況。8.貸款合同原件及復印件：如乙方選擇貸款方式支付成交價，需提供貸款合同原件及復印件。9.過戶申請表原件及復印件：用于申請房屋產權過戶，包括甲乙雙方及第三方的信息。10.擔保協(xié)議原件及復印件：如涉及擔保，需提供擔保協(xié)議原件及復印件。11.其他與本合同有關的文件：包括但不限于支付憑證、收據、協(xié)議修正案等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.甲方逾期交付房屋甲方未按照本合同第4.1條的約定交付房屋的，應支付違約金。違約金計算方式為：逾期交付天數×成交價的1%。示例說明：如果甲方逾期交付房屋超過15天，則應支付違約金為：15天×成交價的1%=15,000元。2.乙方逾期支付成交價乙方未按照本合同第3.2條的約定支付成交價的，應支付違約金。違約金計算方式為：逾期支付天數×成交價的1%。示例說明：如果乙方逾期支付成交價超過15天，則應支付違約金為：15天×成交價的1%=15,000元。3.甲方提供的房屋及附屬設施不符合合同約定甲方未按照本合同第4.2條的約定提供房屋及附屬設施的，應承擔修復或者賠償責任。示例說明：如果甲方提供的房屋存在重大質量問題，導致乙方無法入住