2024年度二手住宅買賣融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買賣融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3融資方信息第二條二手住宅買賣標的2.1住宅基本信息2.2住宅權利及瑕疵聲明第三條買賣價格及支付方式3.1住宅買賣價格3.2支付方式及期限第四條融資方案及還款方式4.1融資額度4.2融資期限4.3還款方式及期限第五條合同的履行5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3融資方義務第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3融資方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條合同的附件11.1附件清單第十二條其他約定12.1雙方其他約定內容第十三條合同的修訂歷史13.1修訂記錄及日期第十四條合同簽署信息14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同正本及副本份數第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法人代表：X聯系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：聯系電話：聯系地址：市區(qū)路號1.3融資方信息融資方全稱：X銀行注冊地址：市區(qū)路號法人代表：X聯系電話：第二條二手住宅買賣標的2.1住宅基本信息住宅位置：市區(qū)路號住宅面積：平方米住宅類型：住宅小區(qū)所有權證號：土地使用權證號：2.2住宅權利及瑕疵聲明出賣人保證對所出售的住宅擁有完全的所有權，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。出賣人保證所出售的住宅不存在任何債務和抵押。買受人接受出賣人對住宅的權利及瑕疵聲明，并同意按照約定進行查驗和接收。第三條買賣價格及支付方式3.1住宅買賣價格住宅買賣總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。3.2支付方式及期限買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向出賣人支付人民幣萬元作為定金。剩余款項人民幣萬元，買受人應于年月日前，以銀行轉賬方式支付給出賣人。第四條融資方案及還款方式4.1融資額度融資方同意為買受人提供人民幣萬元的融資額度。4.2融資期限融資期限為個月，自融資放款之日起計算。4.3還款方式及期限買受人應按照融資方規(guī)定的還款方式和期限，進行按時還款。買受人未能按時還款的，應按照融資方的規(guī)定支付滯納金。第五條合同的履行5.1出賣人義務出賣人應保證所出售的住宅符合國家相關法律法規(guī)及質量標準。出賣人應按照約定時間交付住宅，并辦理相關過戶手續(xù)。5.2買受人義務買受人應按照約定時間支付款項，并按照約定接收住宅。買受人應按照約定時間進行住宅查驗，并提出異議。5.3融資方義務融資方應按照約定時間放款，并提供相應的融資服務。融資方應按照約定時間進行還款的審核和收款。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更需經出賣人、買受人、融資方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，各方可協商解除合同。如買受人未能按照約定時間支付款項，出賣人可以解除合同。如出賣人未能按照約定時間交付住宅，買受人可以解除合同。如融資方未能按照約定時間放款或還款，買受人可以解除合同。第七條違約責任7.1出賣人違約責任如出賣人未能按照約定時間交付住宅，應支付違約金人民幣萬元給買受人。如出賣人未能保證住宅質量符合約定，應承擔相應的維修費用和賠償責任。7.2買受人違約責任如買受人未能按照約定時間支付款項，應支付違約金人民幣萬元給出賣人。7.3融資方違約責任如融資方未能按照約定時間放款或還款，應承擔相應的違約責任，并支付違約金人民幣萬元給買受人。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，各方應通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院爭議解決的地點為市，所有訴訟均應提交市人民法院審理。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，各方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同終止條件在合同履行完畢，各方權利義務全部履行之后，本合同終止。9.3合同解除條件如一方違約，導致合同無法繼續(xù)履行，非違約方有權解除合同。在合同有效期內，經各方協商一致，可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內容各方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務，導致合同內容泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條合同的附件11.1附件清單附件一：住宅所有權證和土地使用權證復印件。附件二：住宅買賣合同的補充協議。附件三：融資方的融資確認函。第十二條其他約定12.1雙方其他約定內容如本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。第十三條合同的修訂歷史13.1修訂記錄及日期2024年1月1日，合同起草。2024年1月5日，各方進行初步討論并修改。2024年1月10日，達成一致意見，簽訂合同。第十四條合同簽署信息14.1合同簽署日期本合同于2024年1月10日簽署。14.2合同簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。14.3合同正本及副本份數本合同一式四份，出賣人、買受人、融資方各執(zhí)一份，留存一份副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、融資方、保險公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于住宅買賣、融資、過戶、維修等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方義務第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，提供專業(yè)服務，并確保服務的質量和效率。第三方應保守本合同的秘密，未經甲乙方同意，不得向外界披露合同內容。2.2第三方責任第三方應因其提供的服務造成的損失或損害，承擔相應的責任。第三方對甲乙雙方的承諾和保證，視為對其自身的承諾和保證。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款如第三方未能按照約定提供服務，甲乙方有權終止合同，并要求第三方承擔違約責任。甲乙方應根據第三方提供的服務，支付相應的費用，具體費用根據雙方協商確定。3.2說明甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協商解決，協商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方介入并不會改變甲乙雙方的權利和義務，甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自的權利和義務。第四條第三方責任限額4.1責任限額的確定甲乙方與第三方之間的糾紛，如第三方被判定承擔責任，甲乙方同意將第三方的責任限額設定為合同金額的10%。4.2責任限額的調整如合同金額發(fā)生變化，甲乙方同意根據變化情況，對第三方責任限額進行相應調整。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，第三方對甲乙方的義務和責任，不因其與甲乙方的關系而改變。5.2第三方與融資方的關系第三方與融資方是獨立的法律主體，第三方對融資方的義務和責任，不因其與融資方的關系而改變。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件如因市場環(huán)境、法律法規(guī)等原因，需要變更第三方服務的，甲乙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2解除條件如第三方未能按照約定提供服務，或存在嚴重違約行為，甲乙方有權解除與第三方的合同。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關的任何爭議，甲乙方應通過友好協商解決。如協商不成，甲乙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點及法院爭議解決的地點為市，所有訴訟均應提交市人民法院審理。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內容第三方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2泄露后果如第三方違反保密義務，導致合同內容泄露，第三方應承擔相應的法律責任。第九條第三方介入的其他約定9.1雙方其他約定內容如本合同未盡事宜，甲乙方可另行協商，并簽訂補充協議。第十條第三方介入的修訂歷史10.1修訂記錄及日期2024年1月15日，甲乙方就第三方介入問題進行討論并修改合同。2024年1月20日，達成一致意見，完成第三方介入條款的修訂。第十一條第三方介入的簽署信息11.1第三方介入簽署日期第三方介入條款于2024年1月20日簽署。11.2第三方介入簽署地點第三方介入條款于市區(qū)路號簽署。11.3第三方介入合同正本及副本份數第三方介入條款一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，留存一份副本。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證和土地使用權證復印件要求：提供清晰、完整的住宅所有權證和土地使用權證復印件。說明：住宅所有權證和土地使用權證是證明住宅所有權和土地使用權的法律文件，甲乙方應確保其真實性和有效性。附件二：住宅買賣合同的補充協議要求：詳細列出補充協議的內容，包括但不限于交付時間、質量標準、違約責任等。說明：補充協議是對主合同的補充和細化，應明確雙方的權利和義務。附件三：融資方的融資確認函要求：提供融資方出具的融資確認函，明確融資額度、融資期限等信息。說明：融資確認函是證明融資方同意提供融資的文件，甲乙方應確保其真實性和有效性。附件四：住宅查驗報告要求：提供由專業(yè)機構出具的住宅查驗報告，包括住宅的結構、設施、裝修等情況。說明：住宅查驗報告是對住宅現狀的客觀描述，甲乙方應根據報告內容確定住宅的實際狀況。附件五：維修和保養(yǎng)服務協議要求：提供詳細的維修和保養(yǎng)服務協議，包括服務內容、服務期限、費用等。說明：維修和保養(yǎng)服務協議是保障住宅長期使用的重要文件，甲乙方應明確雙方的責任和義務。附件六：保險單復印件要求：提供房屋保險單復印件，明確保險范圍和保險金額。說明：房屋保險是對住宅風險的保障，甲乙方應確保保險的有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未能按照約定時間交付住宅。出賣人未能保證住宅質量符合約定。買受人未能按照約定時間支付款項。買受人未能按照約定時間進行