物業(yè)維修年度合同

物業(yè)維修年度合同甲方（委托方）：名稱：[物業(yè)管理公司全稱]法定代表人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[辦公電話]乙方（受托方）：名稱：[維修公司全稱]法定代表人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[辦公電話]鑒于甲方負(fù)責(zé)[物業(yè)小區(qū)名稱/商業(yè)綜合體名稱等具體物業(yè)項目]的物業(yè)管理工作，為確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行、房屋建筑及時修繕，保障業(yè)主生活與經(jīng)營環(huán)境良好，甲方特委托乙方承擔(dān)該物業(yè)項目本年度維修工作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，達(dá)成如下合同：一、委托維修范圍房屋建筑本體：包括但不限于屋面防水、外墻修繕、樓道及公共區(qū)域墻面地面維修、門窗修復(fù)更換等，確保建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、外觀完好、內(nèi)部通行及使用安全舒適，處理因自然損耗、老化、意外損壞等引發(fā)的問題，如解決屋面滲漏、修復(fù)外墻空鼓脫落等現(xiàn)象。設(shè)施設(shè)備：涵蓋給排水系統(tǒng)（管道疏通、更換破損管件、維修水泵等）、供電系統(tǒng)（線路檢修、更換故障開關(guān)插座、維修配電箱等）、電梯設(shè)備（按規(guī)定維保、應(yīng)急維修、更換老化部件）、消防設(shè)施（消防管道打壓試水、維修滅火器、更新消防標(biāo)識等）、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（設(shè)備保養(yǎng)、風(fēng)道清理、制冷制熱部件維修）、監(jiān)控及門禁系統(tǒng)（線路排查、設(shè)備調(diào)試更新、攝像頭與門禁更換維修）等，保障設(shè)施設(shè)備高效穩(wěn)定運行，滿足物業(yè)日常使用及安全需求。二、維修期限本合同維修服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，為期一年。合同期滿前[X]個月，雙方如無異議，則自動延續(xù)一年，延續(xù)次數(shù)不限，延續(xù)期間條款按本合同執(zhí)行，僅維修費用及結(jié)算方式等可依市場行情與雙方協(xié)商適度調(diào)整。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方維修工作全程監(jiān)督、檢查，要求乙方按國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定流程、質(zhì)量開展維修，定期查閱乙方維修記錄、工作報告，對不合規(guī)操作、劣質(zhì)維修成果提出整改要求，拒不整改可依約扣減維修款乃至解除合同。依據(jù)維修項目實際完成情況、驗收結(jié)果，審批乙方維修費用申請，有權(quán)拒絕支付不合理、未達(dá)標(biāo)費用，確保費用支付與維修服務(wù)質(zhì)量匹配。義務(wù)向乙方提供物業(yè)建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、過往維修記錄等資料，協(xié)助乙方熟悉物業(yè)狀況，為維修工作精準(zhǔn)高效開展奠基，定期組織雙方工作溝通會，協(xié)調(diào)解決維修中遇到業(yè)主溝通、場地使用等難題。按合同約定及時足額支付維修費用，于每月[具體支付日期]前支付上月已驗收合格維修項目款項，不得無故拖延克扣，保障乙方資金流順暢，利于持續(xù)服務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利依據(jù)維修項目復(fù)雜程度、緊急程度合理調(diào)配人力、物力資源，按照約定收費標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)算周期，申請收取維修費用，要求甲方按時支付，對甲方逾期未付行為依規(guī)主張逾期利息、違約金賠償。在維修工作受阻（如遇業(yè)主不配合、現(xiàn)場施工條件惡劣非自身原因?qū)е拢r，請求甲方協(xié)調(diào)處理，保障維修順利推進(jìn)，必要時暫停相關(guān)工作待阻礙解除，期間工期相應(yīng)順延不擔(dān)責(zé)。義務(wù)組建專業(yè)維修團(tuán)隊，維修人員具備相應(yīng)從業(yè)資格（電工持電工證、焊工有焊工證等），配備齊全維修工具與優(yōu)質(zhì)維修材料（材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求，提供質(zhì)量檢測報告），確保維修作業(yè)規(guī)范安全、維修質(zhì)量過硬。嚴(yán)格遵守國家、地方施工安全與環(huán)境保護(hù)法規(guī)，維修現(xiàn)場設(shè)置警示標(biāo)識、做好防護(hù)措施（如圍擋搭建、粉塵噪聲控制），及時清理建筑垃圾，做到文明施工、綠色維修；對緊急維修需求（如突發(fā)管道破裂、電梯困人），響應(yīng)時間不超[X]分鐘，一般維修項目在接到報修通知后[X]小時內(nèi)安排人員到場處置，按約定工期完工，維修后質(zhì)保期不少于[X]個月（依項目不同合理設(shè)定期限），質(zhì)保期內(nèi)免費返工維修。四、維修費用及結(jié)算方式費用標(biāo)準(zhǔn)：采用清單計價與包干結(jié)合方式。對于日常零星維修（如換燈泡、疏通地漏）按單次服務(wù)清單計價，每項明碼標(biāo)價（如疏通地漏每次[X]元）；定期系統(tǒng)性維保（如電梯月度維保、消防季度檢查）按包干價計，每月/季費用固定（電梯月度維保[X]元/臺，消防季度檢查[X]元/區(qū)域）；大型維修項目（屋面整體防水重做、供電系統(tǒng)升級改造）經(jīng)雙方現(xiàn)場勘查、成本核算后單獨議價簽約，費用涵蓋人工、材料、設(shè)備租賃、管理費與合理利潤。結(jié)算方式：乙方每月[X]日前提交上月維修服務(wù)清單及費用明細(xì)報表至甲方審核，甲方在[X]個工作日內(nèi)完成核對確認(rèn)，無誤后于當(dāng)月[具體支付日期]前將款項轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬戶名稱：[乙方賬戶全稱]，賬號：[賬號數(shù)字]），乙方開具正規(guī)發(fā)票交付甲方。五、質(zhì)量驗收每項維修任務(wù)完工后，乙方應(yīng)立即自查自驗，合格后書面通知甲方驗收，大型項目需分階段驗收。甲方在接到通知[X]個工作日內(nèi)組織人員（可邀請業(yè)主代表、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)）依國家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定驗收，驗收內(nèi)容涵蓋維修工藝、材料質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運行效果等多方面。驗收合格出具驗收報告，雙方簽字存檔；不合格明確整改意見，乙方限期整改后再次申請驗收，直至合格，整改期間不計入質(zhì)保期，二次驗收仍不合格甲方有權(quán)扣減維修款、委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任若甲方未按約定支付費用，每逾期一日，按未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超[X]日，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，造成乙方損失（如人工閑置成本、材料積壓損失）由甲方賠償。若乙方未按時響應(yīng)維修需求、逾期完工、維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、違反安全環(huán)保規(guī)定等，視情節(jié)輕重，每次支付違約金[X]-[X]元不等，造成重大損失（如維修不善引發(fā)火災(zāi)、水淹致業(yè)主財產(chǎn)受損）全額賠償，且甲方有權(quán)解除合同，乙方返還已收未達(dá)標(biāo)項目費用。七、爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)先友好協(xié)商；協(xié)商不成，可向合同簽訂地/物業(yè)項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟期間合同非爭議條款繼續(xù)履行，保障物業(yè)維修不停擺。八、其他條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂