2024年度北京市二手房買賣合同涉及的貸款和融資條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同涉及的貸款和融資條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款銀行1.4融資機(jī)構(gòu)第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：貸款申請4.1貸款申請條件4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限第五條：貸款審批及放款5.1貸款審批流程5.2貸款審批結(jié)果5.3貸款放款時間5.4放款金額第六條：融資方案6.1融資主體6.2融資方式6.3融資金額6.4融資期限第七條：還款責(zé)任及方式7.1還款責(zé)任7.2還款方式7.3還款時間7.4還款賬戶第八條：貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保人8.3擔(dān)保物第九條：貸款變更及解除9.1貸款變更條件9.2貸款解除條件9.3貸款變更及解除流程第十條：融資變更及解除10.1融資變更條件10.2融資解除條件10.3融資變更及解除流程第十一條：違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任11.2買方違約責(zé)任11.3貸款銀行違約責(zé)任11.4融資機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用第十三條：合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指北京市區(qū)街道號房屋的所有人，身份證號碼：。1.2買方：指購買北京市區(qū)街道號房屋的購房者，身份證號碼：。第二條：房屋信息2.1房屋基本信息：北京市區(qū)街道號，房屋所有權(quán)證號：。2.2房屋權(quán)屬情況：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，具備入住條件。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：房屋成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買方采用貸款方式支付購房款，貸款額度、利率及還款方式詳見第四條至第七條。3.3支付時間：買方在貸款審批通過后，按照銀行放款金額支付購房款。第四條：貸款申請4.1貸款申請條件：買方須具備完全民事行為能力，信用良好，具備還款能力。4.2貸款額度：買方申請的貸款額度不超過房屋成交價格的70%。4.3貸款利率：貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。4.4貸款期限：貸款期限最長為30年。第五條：貸款審批及放款5.1貸款審批流程：買方按照銀行要求提交貸款申請材料，銀行在收到材料后X個工作日內(nèi)完成審批。5.2貸款審批結(jié)果：銀行審批通過后，通知買方審批結(jié)果，并簽訂貸款合同。5.3貸款放款時間：銀行審批通過后，將在X個工作日內(nèi)放款至賣方賬戶。5.4放款金額：放款金額為房屋成交價格的70%。第六條：融資方案6.1融資主體：賣方6.2融資方式：賣方通過融資機(jī)構(gòu)籌集資金，用于購買買方的購房款。6.3融資金額：融資金額為房屋成交價格的30%。6.4融資期限：融資期限與貸款期限相同，最長為30年。第七條：還款責(zé)任及方式7.1還款責(zé)任：買方為貸款的還款主體，承擔(dān)還款責(zé)任。7.2還款方式：買方按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息、等額本金等方式。7.3還款時間：買方自貸款放款之日起，按照約定的還款方式和時間進(jìn)行還款。7.4還款賬戶：買方在銀行開立的還款賬戶，用于接收貸款及還款。第八條：貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式：買方提供擔(dān)保，擔(dān)保方式包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。8.2擔(dān)保人：買方提供的擔(dān)保人為其直系親屬，具有完全民事行為能力，信用良好。8.3擔(dān)保物：買方提供的擔(dān)保物為北京市區(qū)街道號房屋的產(chǎn)權(quán)。第九條：貸款變更及解除9.1貸款變更條件：貸款合同簽訂后，買方因特殊原因需變更貸款合同條款的，可以與銀行協(xié)商一致進(jìn)行變更。9.2貸款解除條件：貸款合同簽訂后，買方因特殊原因需解除貸款合同的，可以與銀行協(xié)商一致解除合同。9.3貸款變更及解除流程：買方提出變更或解除貸款合同的申請，經(jīng)銀行審批同意后，雙方簽訂變更或解除協(xié)議。第十條：融資變更及解除10.1融資變更條件：融資合同簽訂后，賣方因特殊原因需變更融資合同條款的，可以與融資機(jī)構(gòu)協(xié)商一致進(jìn)行變更。10.2融資解除條件：融資合同簽訂后，賣方因特殊原因需解除融資合同的，可以與融資機(jī)構(gòu)協(xié)商一致解除合同。10.3融資變更及解除流程：賣方提出變更或解除融資合同的申請，經(jīng)融資機(jī)構(gòu)審批同意后，雙方簽訂變更或解除協(xié)議。第十一條：違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任：賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。11.2買方違約責(zé)任：買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失、支付違約金等。11.3貸款銀行違約責(zé)任：銀行未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。11.4融資機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：融資機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失、支付違約金等。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟，雙方同意將爭議提交至北京市區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟。12.3爭議解決費(fèi)用：雙方應(yīng)承擔(dān)各自因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。第十三條：合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂變更協(xié)議。13.3合同終止條件：合同生效后，如發(fā)生合同約定的終止條件，合同即告終止。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決等，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證合同的順利實(shí)施。1.3第三方權(quán)利：第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)、辦理業(yè)務(wù)等。第二條：第三方介入流程2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)促成甲乙方達(dá)成交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：擔(dān)保機(jī)構(gòu)為貸款提供擔(dān)保，確保貸款的安全性。2.4貸款銀行介入：銀行負(fù)責(zé)審查貸款申請，批準(zhǔn)貸款額度，發(fā)放貸款。2.5融資機(jī)構(gòu)介入：融資機(jī)構(gòu)為賣方提供融資服務(wù)，確保買方能夠按時支付購房款。第三條：第三方責(zé)任限定3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評估，保證評估報(bào)告的客觀公正，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)履行擔(dān)保義務(wù)，如發(fā)生擔(dān)保糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4貸款銀行責(zé)任：銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行貸款審批、發(fā)放及回收等職責(zé)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.5融資機(jī)構(gòu)責(zé)任：融資機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行融資義務(wù)，如發(fā)生融資糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條：第三方權(quán)利限制4.1中介方權(quán)利限制：中介方不得違規(guī)收取費(fèi)用，不得干預(yù)甲乙方的交易決策。4.2評估機(jī)構(gòu)權(quán)利限制：評估機(jī)構(gòu)不得故意出具虛假評估報(bào)告，不得收取不正當(dāng)利益。4.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)權(quán)利限制：擔(dān)保機(jī)構(gòu)不得違規(guī)使用擔(dān)保資金，不得收取過高擔(dān)保費(fèi)用。4.4貸款銀行權(quán)利限制：銀行不得違規(guī)發(fā)放貸款，不得收取過高利息及費(fèi)用。4.5融資機(jī)構(gòu)權(quán)利限制：融資機(jī)構(gòu)不得違規(guī)使用融資資金，不得收取過高融資費(fèi)用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。5.2第三方糾紛處理：第三方之間發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。第六條：甲乙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，履行賣方的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，配合辦理過戶手續(xù)等。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，履行買方的義務(wù)，包括但不限于按時支付購房款，配合辦理貸款手續(xù)等。第七條：第三方介入的額外條款7.1第三方介入費(fèi)用：甲乙雙方同意，第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方承擔(dān)。7.2第三方信息披露：甲乙雙方有權(quán)要求第三方披露與合同履行相關(guān)的信息。7.3第三方盡職調(diào)查：甲乙雙方有權(quán)對第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保第三方具備履行合同的能力。第八條：第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為本合同交易金額的%。8.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方因違約、侵權(quán)等原因?qū)е录滓曳綋p失的情況。第九條：第三方退出機(jī)制9.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，因特殊情況需退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的合同履行責(zé)任。第十條：合同的變更、解除及終止10.1合同變更：合同生效后，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除：合同生效后，如發(fā)生合同約定的解除條件，合同即告解除。10.3合同終止：合同解除或到期終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的平穩(wěn)終止。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：中介服務(wù)合同附件四：評估報(bào)告復(fù)印件附件五：擔(dān)保合同復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：融資合同復(fù)印件附件八：過戶登記證明復(fù)印件附件九：物業(yè)交割單復(fù)印件附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，復(fù)印件用于雙方核實(shí)房屋權(quán)屬情況。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件三：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。說明：中介服務(wù)合同是中介方提供服務(wù)的法律依據(jù)，雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定。附件四：評估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：評估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括評估值、評估依據(jù)等。附件五：擔(dān)保合同復(fù)印件詳細(xì)要求：擔(dān)保合同復(fù)印件應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保機(jī)構(gòu)為貸款提供擔(dān)保的法律依據(jù)，雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定。附件六：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。說明：貸款合同是買方獲得貸款的法律依據(jù)，雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定。附件七：融資合同復(fù)印件詳細(xì)要求：融資合同復(fù)印件應(yīng)明確融資金額、融資利率、融資期限等。說明：融資合同是賣方獲得融資的法律依據(jù)，雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定。附件八：過戶登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求：過戶登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含過戶登記日期、過戶金額等。說明：過戶登記證明是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)，雙方應(yīng)妥善保管。附件九：物業(yè)交割單復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)交割單復(fù)印件應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等交割事項(xiàng)。說明：物業(yè)交割單是物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移的重要文件，雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定。附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件詳細(xì)要求：其他附件應(yīng)明確文件名稱、內(nèi)容、數(shù)量等。說明：其他附件包括但不限于房屋租賃合同、家具家電清單等，用于明確合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房源信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。2.乙方未按照合同約定支付購房款，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。3.第三方未按