04年二手商鋪?zhàn)赓U合同書違約處理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年二手商鋪?zhàn)赓U合同書違約處理本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.維護(hù)及管理費(fèi)用4.1承租人負(fù)責(zé)的維護(hù)事項(xiàng)4.2出租人負(fù)責(zé)的維護(hù)事項(xiàng)4.3管理費(fèi)用承擔(dān)方式5.違約責(zé)任5.1承租人違約行為及處理5.2出租人違約行為及處理6.提前解除合同6.1提前解除合同的條件6.2提前解除合同的通知期限6.3提前解除合同的違約金計(jì)算7.合同變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.法律適用9.1合同適用的法律法規(guī)10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保密期限10.3保密信息的使用限制11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同變更程序11.4合同終止條件12.其他約定12.1商鋪保險(xiǎn)12.2商鋪轉(zhuǎn)讓12.3商鋪?zhàn)赓U合同續(xù)簽13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同附件14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積商鋪位于_______（地址），總面積為_______平方米。1.2租賃用途限制承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如承租人需要改變用途，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未提前解除合同，租賃期限自動(dòng)延長至租賃合同約定的用途使用完畢為止。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付周期租金每_______個(gè)月支付一次，共計(jì)_______期。3.3租金支付賬戶信息賬戶名稱：_______賬戶號碼：_______開戶銀行：_______第四條維護(hù)及管理費(fèi)用4.1承租人負(fù)責(zé)的維護(hù)事項(xiàng)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2出租人負(fù)責(zé)的維護(hù)事項(xiàng)出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維修和公共區(qū)域的管理。4.3管理費(fèi)用承擔(dān)方式管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，由承租人按照實(shí)際發(fā)生金額支付。具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1承租人違約行為及處理承租人違反合同約定，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并按照違約程度要求支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。5.2出租人違約行為及處理出租人違反合同約定，承租人有權(quán)要求出租人立即改正，并按照違約程度要求支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第六條提前解除合同6.1提前解除合同的條件雙方同意提前解除合同的，可以書面約定解除合同的條件。6.2提前解除合同的通知期限如雙方同意提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方。6.3提前解除合同的違約金計(jì)算提前解除合同的一方應(yīng)支付給對方違約金，違約金計(jì)算方式為：租賃合同剩余期限的租金總額×1%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑解決任何一方對于對方在履行合同過程中出現(xiàn)的違約行為，均有權(quán)通過法律途徑解決。第九條法律適用9.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密信息。10.2保密信息的保密期限保密信息的保密期限為合同終止后_______年。10.3保密信息的使用限制未經(jīng)對方書面同意，雙方不得向任何第三方泄露或公開保密信息。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同的生效日期為_______年_______月_______日。11.3合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.4合同終止條件合同終止條件按照合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1商鋪保險(xiǎn)承租人應(yīng)辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租人留存。12.2商鋪轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.3商鋪?zhàn)赓U合同續(xù)簽合同到期前_______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十三條附件13.1商鋪平面圖附件一：商鋪平面圖（詳見圖_______）。13.2租賃合同附件附件二：租賃合同附件（詳見附件內(nèi)容）。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽字日期：_______年_______月_______日14.2承租人簽字蓋章承租人（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽字日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙方之外，與合同履行有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate或其他與合同執(zhí)行相關(guān)的個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性負(fù)責(zé)。如第三方違約或?qū)е潞贤环绞軗p，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同所獲得的權(quán)益，由第三方自行主張和保護(hù)。甲乙方不承擔(dān)第三方權(quán)益的義務(wù)。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款甲乙方同意，在第三方介入時(shí)，為確保合同的履行，可在合同中增加額外條款，對第三方的職責(zé)、權(quán)益和責(zé)任進(jìn)行具體規(guī)定。16.2第三方責(zé)任限額甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。如無明確約定，第三方責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。16.3第三方違約處理如第三方違約，甲乙方有權(quán)選擇向第三方主張違約責(zé)任或要求第三方承擔(dān)合同約定的違約金。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)與甲乙方明確劃分職責(zé)和權(quán)益。甲乙方不承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致的損失，除非合同有明確規(guī)定。17.2第三方與中介方的劃分如合同涉及中介方，甲乙方應(yīng)與中介方明確劃分職責(zé)和權(quán)益。中介方應(yīng)承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)中介方違約導(dǎo)致的損失。17.3第三方與擔(dān)保方的劃分如合同涉及擔(dān)保方，甲乙方應(yīng)與擔(dān)保方明確劃分職責(zé)和權(quán)益。擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)其承諾范圍內(nèi)的責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)擔(dān)保方違約導(dǎo)致的損失。第十八條第三方介入的合同變更18.1合同變更條件如甲乙方同意第三方介入，合同可予以變更，增加關(guān)于第三方的相關(guān)條款。18.2合同變更程序合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更后的合同對甲乙方及第三方均具有法律約束力。第十九條第三方介入的合同終止19.1合同終止條件如第三方違約或甲乙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，甲乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2合同終止程序合同終止需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署。終止合同后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行解除。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式如第三方介入導(dǎo)致的合同爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。20.2第三方作為被告如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的違約行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便雙方明確商鋪的具體情況。附件二：租賃合同附件包括但不限于租賃合同的續(xù)簽條款、租金支付明細(xì)、維護(hù)責(zé)任分配等詳細(xì)信息。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議如合同涉及第三方服務(wù)，應(yīng)提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等。附件四：擔(dān)保協(xié)議如合同涉及擔(dān)保，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的責(zé)任、賠償限額等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)承租人提供的商鋪保險(xiǎn)單據(jù)，以證明承租人已按照合同約定辦理了商鋪保險(xiǎn)。附件六：第三方資質(zhì)證明如合同涉及第三方資質(zhì)要求，應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備履行合同的能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行如甲乙任何一方未按照合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量等履行義務(wù)，應(yīng)視為違約。2.不完全履行3.提前解除合同如甲乙任何一方未經(jīng)對方同意，提前解除合同，應(yīng)視為違約。4.第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約金遲延履行的一方應(yīng)支付給對方違約金，違約金計(jì)算方式