山西省住宅買賣合同模板

合同編號：__________山西省住宅買賣合同出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，位于_______層，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋實(shí)測面積為_______平方米（不含共有部位面積）。第二條買賣雙方基本情況2.1甲方基本情況：（1）名稱（或姓名）：__________（2）住所地（或住址）：__________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________（4）聯(lián)系電話：__________2.2乙方基本情況：（1）名稱（或姓名）：__________（2）住所地（或住址）：__________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________（4）聯(lián)系電話：__________第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價(jià)款支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等手續(xù)齊全，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.3甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于房屋登記過戶的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不得有嚴(yán)重質(zhì)量問題。5.2該房屋交付后，在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房價(jià)款總額×0.01%。6.3乙方未按本合同約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×房價(jià)款總額×0.01%。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核對合同雙方的主體資格：出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，出賣人應(yīng)保證對該房屋的合法所有權(quán)。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確：出賣人應(yīng)如實(shí)提供房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途、共有情況等信息，買受人應(yīng)認(rèn)真核實(shí)。3.明確房價(jià)款及支付方式：房價(jià)款應(yīng)明確，支付方式及時間應(yīng)符合合同約定。4.交付及過戶時間：出賣人應(yīng)按合同約定時間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.所有權(quán)：指所有人依法對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到另一方名下的手續(xù)。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，使雙方的權(quán)益得到保護(hù)，維護(hù)合同的履行。特殊應(yīng)用場合：1.二手房買賣：當(dāng)甲方作為原房屋所有人，將房屋出售給乙方時，需要明確房屋的現(xiàn)有狀況，包括裝修情況、家具家電等附帶物品的轉(zhuǎn)讓條款。3.投資購房：當(dāng)乙方購買房屋用于投資目的時，需要明確房屋的出租、物業(yè)管理等后續(xù)經(jīng)營方式的條款。4.移民出售：當(dāng)甲方因移民需要出售房屋時，需要明確房屋出售的時間節(jié)點(diǎn)、外籍人士購房的政策限制等。5.遺產(chǎn)繼承：當(dāng)甲方作為遺產(chǎn)繼承人，需要將房屋出售時，需要提供遺產(chǎn)繼承證明等相關(guān)文件。合同補(bǔ)充條款：1.二手房買賣補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)有狀況的詳細(xì)描述，包括裝修情況、家具家電等附帶物品的轉(zhuǎn)讓條款。乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付房價(jià)款，支付方式為_______。2.新房買賣補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)確保房屋交付時，配套設(shè)施（如水、電、燃?xì)?、供暖等）正常使用?.投資購房補(bǔ)充條款：乙方購買房屋后，有權(quán)將其出租或委托物業(yè)管理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。甲方應(yīng)提供物業(yè)管理的相關(guān)信息，包括費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。4.移民出售補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供移民證明等相關(guān)文件，證明其有權(quán)出售該房屋。如乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守我國外籍人士購房的政策限制。5.遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承證明等相關(guān)文件，證明其有權(quán)出售該房屋。甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法