新的存量房買賣合同怎么寫

合同編號：__________存量房買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：_______。第二條買賣雙方基本情況2.1甲方名稱：_______，住所地：_______，法定代表人（或自然人）：_______，身份證號：_______。2.2乙方名稱：_______，住所地：_______，法定代表人（或自然人）：_______，身份證號：_______。第三條房屋價格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_______元；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_______元；（3）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_______元。3.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)具備正常使用的條件。4.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響乙方合法權(quán)益的情形。5.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付該房產(chǎn)。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付房款。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同成交價格的_______%。7.2甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為合同成交價格的_______%。7.3乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為合同成交價格的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實房產(chǎn)情況：甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響乙方合法權(quán)益的情形。（2）明確交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。（3）履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。（4）支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付房款。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同成交價格的_______%。（2）爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.處置權(quán)：指權(quán)利人對財產(chǎn)進(jìn)行處置、處分的權(quán)利，包括轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、出租、抵押、贈與等。2.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬而產(chǎn)生的糾紛。3.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。4.租賃：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶手續(xù)：將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。7.管轄權(quán)：指法院對一定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，涉及房產(chǎn)過戶手續(xù)的特殊性，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，如辦理外籍人士或港澳臺同胞房產(chǎn)過戶所需的公證、認(rèn)證等。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意，并提交給乙方。共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)有租客補充條款：如該房產(chǎn)現(xiàn)有租客，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方，并說明租客的租賃期限、租金等相關(guān)情況。乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期限屆滿。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如在房產(chǎn)交易過程中，發(fā)生政策變動導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照最新政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保交易的順利進(jìn)行。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)