山西省《房產(chǎn)銷售合同》補充協(xié)議

合同編號：__________山西省《房產(chǎn)銷售合同》補充協(xié)議甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證1.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付是指乙方實際占有、使用和享有房產(chǎn)的時間。1.2甲方保證所銷售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。1.3若房產(chǎn)交付時出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照主合同的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第二條產(chǎn)權(quán)過戶及登記2.1甲方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記等。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理過戶所需的證件和資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。第三條費用結(jié)算3.1乙方應(yīng)按照主合同的約定支付房價款和其他費用。房價款支付方式、支付時間及支付金額詳見主合同。3.2甲方應(yīng)按照主合同的約定向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行主合同和本補充協(xié)議的約定。如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式詳見主合同。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)按照主合同的約定要求甲方支付逾期交付違約金。4.3甲方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方不能按照主合同的約定取得房產(chǎn)所有權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的房價款，并按照主合同的約定要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行主合同和本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。6.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同編號：為確保合同的唯一性，應(yīng)填寫正確的合同編號。2.甲方信息：確保甲方的名稱、住所地、聯(lián)系方式等信息準確無誤。3.乙方信息：確保乙方的名稱、住所地、聯(lián)系方式等信息準確無誤。4.房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證：注意約定交付日期、質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任等。5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記：注意約定過戶手續(xù)、費用承擔(dān)、證件和資料提供等。6.費用結(jié)算：注意約定房價款支付方式、支付時間及支付金額等。7.違約責(zé)任：注意約定了違約金的計算方式，以及甲方逾期交付房產(chǎn)、違反約定導(dǎo)致的違約責(zé)任等。8.爭議解決：注意約定了爭議解決的途徑，如友好協(xié)商和向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)交付：指乙方實際占有、使用和享有房產(chǎn)的時間。2.質(zhì)量問題：指房產(chǎn)存在影響使用和安全的問題。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，如友好協(xié)商和向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修交付：情景描述：乙方購買的房產(chǎn)尚未裝修，甲方承諾在交付時提供基本裝修。補充條款：甲方承諾在房產(chǎn)交付時，提供包括但不限于衛(wèi)生間、廚房的基本裝修，包括瓷磚鋪設(shè)、衛(wèi)浴設(shè)備安裝、櫥柜安裝等。如甲方未能按約定完成裝修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付違約金，并按照實際損失向乙方賠償。2.家具家電贈送：情景描述：甲方承諾在房產(chǎn)交付時贈送一定價值的家具家電。補充條款：甲方承諾在房產(chǎn)交付時，贈送乙方價值人民幣____元的家具家電，包括但不限于沙發(fā)、床、餐桌、電視、冰箱等。如甲方未能按約定贈送家具家電，乙方有權(quán)要求甲方按照市場價值向乙方賠償。3.戶口遷出：情景描述：甲方尚未將戶口遷出，影響乙方產(chǎn)權(quán)過戶。補充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____日內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付戶口遷出違約金人民幣____元/日，自逾期之日起計算，直至甲方完成戶口遷出。4.物業(yè)交割：情景描述：房產(chǎn)交付時，物業(yè)費用尚未結(jié)清。補充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時向乙方提供完整的物業(yè)費繳納憑證，并承諾在過戶前結(jié)清所有物業(yè)費用。如甲方未能按約定結(jié)清物業(yè)費用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付違約金，并按照實際損失向乙方賠償。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件