四方土地買賣合同范本

合同編號：__________四方土地買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（共有人）：__________丁方（見證人）：__________第一條土地基本情況1.1土地位置：位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。1.2土地面積：_______平方米。1.3土地用途：_______。1.4土地使用權(quán)證號：_______。第二條土地買賣價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將該土地使用權(quán)以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元出售給乙方。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地買賣總價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。2.3剩余的土地買賣總價(jià)款，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.4乙方支付定金后，如中途退出購買，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；如甲方中途退出出售，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第三條土地過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的影響，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。3.2土地過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將該土地及附屬設(shè)施無償移交給乙方。3.3土地交付時(shí)間為_______年_______月_______日。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付土地買賣總價(jià)款。4.3丙方作為共有人，同意該土地買賣事項(xiàng)，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。4.4丁方作為見證人，對本次土地買賣交易的真實(shí)性、合法性予以見證。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同土地買賣總價(jià)款的_______%。5.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙丙丁各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙丁各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（共有人）：__________丁方（見證人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)土地權(quán)屬：甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.明確價(jià)格和支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付土地買賣總價(jià)款。3.共有權(quán)人的同意：丙方作為共有人，同意該土地買賣事項(xiàng)，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。4.見證人的作用：丁方作為見證人，對本次土地買賣交易的真實(shí)性、合法性予以見證。5.違約責(zé)任：甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同土地買賣總價(jià)款的_______%。解決辦法：1.友好協(xié)商：本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)分級分層設(shè)立的一種用益物權(quán)，享有使用土地的權(quán)利。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.不可抗力：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.管轄權(quán)：指法院對一定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.涉及家族土地繼承：假設(shè)該土地為家族共有財(cái)產(chǎn)，且甲方為家族代表，需額外明確家族其他成員的權(quán)益分配及同意出售的證明文件。2.土地用途變更：若土地現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)用途，但乙方計(jì)劃將其轉(zhuǎn)為商業(yè)用途，需要附加條款明確變更手續(xù)及可能涉及的額外費(fèi)用。3.土地過戶時(shí)間敏感：比如乙方計(jì)劃在某特定日期前完成過戶，以配合其業(yè)務(wù)計(jì)劃，應(yīng)明確過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)及甲方協(xié)助過戶的期限。4.包含建筑物轉(zhuǎn)讓：如果土地上存在建筑物，需明確建筑物的轉(zhuǎn)讓條件、現(xiàn)狀評估以及可能的拆除或改造計(jì)劃。5.土地周邊環(huán)境變化：若土地周邊環(huán)境可能發(fā)生重大變化，如規(guī)劃修建道路、鐵路等，應(yīng)考慮附加條款來保護(hù)雙方的利益。6.長期租賃轉(zhuǎn)為買賣：若土地原本為長期租賃關(guān)系，現(xiàn)轉(zhuǎn)為買賣，需明確租賃合同終止條件、租金抵扣等問題。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地評估報(bào)告。3.規(guī)劃許可證（如有）。4.建筑物的評估報(bào)告及產(chǎn)權(quán)證明