土地和廠房預(yù)購協(xié)議書

合同編號：__________土地和廠房預(yù)購協(xié)議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其土地及廠房預(yù)售給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地及廠房基本情況1.1甲方擁有位于_______（地址）的_______平方米土地使用權(quán)，該土地上有一棟_______平方米的廠房。1.2甲方承諾，該土地及廠房的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條預(yù)購價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格預(yù)購甲方上述土地及廠房。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)購款項的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3剩余款項乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方，具體支付方式雙方另行協(xié)商。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地及廠房交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理土地及廠房過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的土地及廠房權(quán)屬證明。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對土地及廠房的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芎戏ㄊ褂迷撏恋丶皬S房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付預(yù)購款項，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期部分金額的_______%支付違約金。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)土地及廠房的安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件發(fā)生。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對土地及廠房的所有權(quán)，確保土地及廠房無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按約定時間支付預(yù)購款項，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)共同維護(hù)土地及廠房的安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件發(fā)生。4.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)，共同辦理土地及廠房過戶手續(xù)。5.本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.若甲方未能按約定時間交付土地及廠房或過戶手續(xù)未能順利完成，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方逾期支付預(yù)購款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.若因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芎戏ㄊ褂猛恋丶皬S房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.預(yù)購款項：指乙方在正式購買前，按照約定支付給甲方的部分或全部購房價款。3.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.管轄權(quán)：指人民法院對案件進(jìn)行審判的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場合：1.預(yù)購?fù)恋丶皬S房用于開設(shè)工廠：在這種情況下，雙方可以約定工廠的建設(shè)和運營要求，如環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)規(guī)模等。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保工廠建設(shè)和運營對周圍環(huán)境的不利影響降至最低。同時，甲方應(yīng)提供工廠建設(shè)所需的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)。2.預(yù)購?fù)恋丶皬S房用于商業(yè)開發(fā)：雙方可以約定商業(yè)項目的類型、規(guī)模和建設(shè)進(jìn)度等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保土地及廠房符合商業(yè)項目的需求，如交通便利、人流量大等。同時，乙方應(yīng)按照約定的時間和質(zhì)量要求完成商業(yè)項目的建設(shè)。3.預(yù)購?fù)恋丶皬S房用于住宅開發(fā)：雙方可以約定住宅項目的戶型、配套設(shè)施和交付時間等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證土地及廠房符合住宅項目的規(guī)劃要求，如容積率、綠化率等。乙方應(yīng)按照約定的時間和質(zhì)量要求完成住宅項目的建設(shè)，并保證住宅項目的質(zhì)量符合國家和地方的驗收標(biāo)準(zhǔn)。4.預(yù)購?fù)恋丶皬S房用于教育或其他公益事業(yè)：雙方可以約定項目的性質(zhì)、規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保土地及廠房符合教育或其他公益事業(yè)的項目要求，如教育設(shè)施的師資力量、醫(yī)療設(shè)施的醫(yī)療水平等。乙方應(yīng)按照約定的時間和質(zhì)量要求完成項目的建設(shè)。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.廠房所有權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明