2024年度成都物業(yè)公司管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物業(yè)公司管理服務合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語解釋第二條：物業(yè)范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務內(nèi)容2.3服務標準與要求第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務費用4.1物業(yè)服務費用4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整機制第五條：物業(yè)公司義務與責任5.1乙方義務5.2乙方責任5.3乙方違規(guī)行為的處理第六條：甲方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務6.3甲方違規(guī)行為的處理第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項第八條：違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償金額的計算方法第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟或仲裁費用承擔第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務與期限10.3違反保密條款的后果第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件與程序第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變化對合同的影響第十三條：其他約定13.1甲方、乙方認為需要約定的其他事項13.2附件條款第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：成都甲乙丙物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：成都市區(qū)路號1.2乙方名稱：成都乙丙物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：成都市區(qū)路號1.3合同中所用術(shù)語解釋1.3.1物業(yè)：指甲方擁有的位于成都市區(qū)路號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。1.3.2服務內(nèi)容：乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、設備設施維修等。1.3.3合同期：本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條：物業(yè)范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.1.1乙方管理的物業(yè)范圍包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等所有甲方擁有的物業(yè)設施。2.2服務內(nèi)容2.2.1乙方應按照合同約定的服務標準與要求，為甲方提供全面的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和維護。2.2.2乙方應負責物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)設施的安全檢查、消防安全管理、人員出入管理等。2.2.3乙方應負責物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等。2.2.4乙方應負責物業(yè)的綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于綠化區(qū)的修剪、澆水、病蟲害防治等。2.2.5乙方應負責物業(yè)的設備設施維修工作，包括但不限于樓電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設備的維護保養(yǎng)。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條：服務費用4.1物業(yè)服務費用4.1.1乙方向甲方收取的物業(yè)服務費用為每月每平方米人民幣元，按物業(yè)的實際使用面積計算。4.1.2物業(yè)服務費用支付方式：甲方應在每個繳費周期到期前支付當期的物業(yè)服務費用。4.1.3物業(yè)服務費用支付時間：甲方應在每個繳費周期到期前支付當期的物業(yè)服務費用。4.2費用調(diào)整機制4.2.1合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.2.2費用調(diào)整應按照實際情況進行，并應提前一個月通知對方。第五條：物業(yè)公司義務與責任5.1乙方義務5.1.1乙方應按照合同約定的服務內(nèi)容和服務標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。5.1.2乙方應確保物業(yè)的安全、整潔和舒適，滿足甲方的合理需求。5.1.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，及時解決甲方提出的問題和建議。5.2乙方責任5.2.1乙方應負責物業(yè)的日常管理和維護工作，確保物業(yè)設施的正常運行。5.2.2乙方應承擔因管理不善導致的物業(yè)損失或損壞的責任。5.2.3乙方應對甲方提供的物業(yè)信息保密，不得泄露給第三方。5.3乙方違規(guī)行為的處理5.3.1如乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方改正。5.3.2如乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責任。第六條：甲方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.1.2甲方有權(quán)對乙方的服務進行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議。6.1.3甲方有權(quán)在合同期內(nèi)解除合同，但應提前一個月通知乙方。6.2甲方義務6.2.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用。6.2.2甲方應配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。6.2.3甲方應對乙方提供的服務給予合理的評價和反饋。6.3甲方違規(guī)行為的處理6.3.1如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付。6.3.2如甲方嚴重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責任。第二部分：其他條款第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件第七條：合同的變更與終止（續(xù)）7.2合同終止條件7.2.1在合同期內(nèi)，如甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)終止合同。7.2.2在合同期內(nèi)，如乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同。7.2.3合同期滿，雙方未續(xù)簽，合同自動終止。7.3合同終止后的處理事項7.3.1合同終止后，乙方應向甲方移交所有的物業(yè)資料和鑰匙。7.3.2合同終止后，乙方應按照甲方要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)。7.3.3合同終止后，乙方應向甲方支付因提前終止合同而產(chǎn)生的違約金，違約金的標準按照雙方約定執(zhí)行。第八條：違約責任8.1違約行為8.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，視為乙方違約。8.1.3雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務的，視為違約。8.2違約責任8.2.1甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金的標準為應支付的物業(yè)服務費用總額的10%。8.2.2乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為應提供的物業(yè)管理服務費用總額的10%。8.2.3雙方違約的，應互相承擔違約責任，并支付違約金。8.3違約賠償金額的計算方法8.3.1違約金的計算方法按照合同約定的違約金標準執(zhí)行。8.3.2違約賠償金額的計算方法按照實際損失金額和違約金的標準計算。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟或仲裁費用承擔9.3.1訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔。第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，均屬于保密信息。10.2保密義務與期限10.2.1雙方對保密信息承擔保密義務，保密期限自合同終止之日起計算，為期五年。10.3違反保密條款的后果10.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標準為泄露信息所造成的實際損失金額的賠償。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1合同修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件與程序11.3.1雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。11.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，合同即行解除。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)變化對合同的影響12.2.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂或履行，雙方應按照變化后的法律法規(guī)進行相應調(diào)整。第十三條：其他約定13.1甲方、乙方認為需要約定的其他事項13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。13.2附件條款13.2.1本合同附件為甲乙雙方提供的物業(yè)資料和規(guī)章制度。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.1.1甲方授權(quán)代表簽字：________________14.1.2甲方蓋章：________________14.2乙方簽字蓋章14.2.1乙方授權(quán)代表簽字：________________14.2.2乙方蓋第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個體或組織的行為和活動。第三方可以是個人、公司、機構(gòu)或其他法律實體。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、維修服務提供商、政府部門、監(jiān)管機構(gòu)等。1.3第三方介入的行為和活動應符合法律法規(guī)和本合同的約定。第二條：第三方介入的責任和義務2.1第三方介入的責任和義務由第三方自行承擔。第三方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行相應的責任和義務。2.2第三方介入的行為和活動不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。如第三方違反法律法規(guī)和本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。2.3第三方介入的行為和活動不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務。如第三方行為影響甲乙雙方的權(quán)利和義務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1甲乙雙方應積極協(xié)調(diào)和管理第三方介入的行為和活動，確保第三方介入不影響合同的履行。3.3甲乙雙方應對第三方介入的行為和活動進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照法律法規(guī)和本合同的約定履行責任和義務。第四條：第三方介入的變更和終止4.1如第三方因故需要變更或終止介入，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并按照本合同的約定辦理變更或終止手續(xù)。4.2第三方變更或終止介入不影響本合同的履行。甲乙雙方應確保本合同的履行不受第三方變更或終止介入的影響。第五條：第三方介入的賠償責任5.1如第三方因履行不當或違反法律法規(guī)和本合同的約定，導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。5.2甲乙雙方應按照本合同的約定，明確第三方的責任限額。第三方責任限額可以是金額限制、責任范圍限制等。5.3第三方應按照甲乙雙方的約定，購買相應的保險，以確保甲乙雙方的權(quán)利得到保障。第六條：第三方介入的爭議解決6.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔。第七條：第三方介入的保密義務7.1第三方應對甲乙雙方提供的保密信息承擔保密義務，保密期限自本合同終止之日起計算，為期五年。7.2第三方違反保密義務的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金的標準為泄露信息所造成的實際損失金額的賠償。第八條：第三方介入的簽字蓋章8.1第三方介入的書面協(xié)議應由甲乙雙方和第三方共同簽字蓋章。8.2簽字蓋章后的書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：其他約定9.1甲乙雙方認為需要約定的其他事項，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。9.2補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條：法律法規(guī)適用和變更10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂或履行，甲乙雙方應按照變化后的法律法規(guī)進行相應調(diào)整。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，經(jīng)簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同的修改與解除，應按照甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議辦理。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)資料清單：包括物業(yè)的基本情況、設施設備清單、物業(yè)管理規(guī)章制度等。2.物業(yè)服務內(nèi)容與標準：詳細描述物業(yè)服務的具體內(nèi)容和標準，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設備設施維修等。3.物業(yè)服務費用明細：包括物業(yè)服務費用的計算方法和收費標準，以及費用的調(diào)整機制。4.物業(yè)公司義務與責任清單：詳細列出物業(yè)公司的各項義務和責任，以及違反義務和責任的法律后果。5.甲方權(quán)利與義務清單：詳細列出甲方在合同中的各項權(quán)利和義務，以及違反義務的法律后果。6.合同變更與終止條件：詳細列出合同變更和終止的條件和程序，以及合同終止后的處理事項。7.違約責任認定與賠償標準：詳細列出違約行為和相應的責任認定標準，以及賠償金額的計算方法。8.爭議解決方式與程序：詳細列出爭議解決的方式和程序，以及訴訟或仲裁費用的承擔。9.保密條款與期限：詳細列出保密信息的范圍、