二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板

合同編號：__________二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______第一條轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房產(chǎn)目前處于_______（出售時(shí)是否租賃中）的狀態(tài)，如處于租賃中，應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，租賃期限至_______年。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1乙方應(yīng)自簽署本協(xié)議之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房產(chǎn)交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)確保具有完整的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。（2）在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括是否存在租賃合同、是否有產(chǎn)權(quán)糾紛等。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的支付時(shí)間和金額，確保轉(zhuǎn)讓款按時(shí)支付。（4）房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，過戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)順利交付。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.轉(zhuǎn)讓方：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。4.受讓方：指接受房產(chǎn)所有權(quán)的一方。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房產(chǎn)涉及家庭成員共有權(quán)益補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)為家庭成員共有，甲方需在此合同簽訂前，取得其他共有人的書面同意。若其他共有人不同意轉(zhuǎn)讓，則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.場合：房產(chǎn)存在抵押貸款情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，將該房產(chǎn)的抵押貸款解除，確保房產(chǎn)所有權(quán)無任何負(fù)擔(dān)。若甲方未能解除抵押貸款，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)過戶過程中，發(fā)生額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由乙方承擔(dān)。若甲方未按約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.場合：房產(chǎn)交付時(shí)間延長補(bǔ)充條款：如因特殊情況（如政策變化、房屋維修等），導(dǎo)致房產(chǎn)交付時(shí)間延長，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方可協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.場合：房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定不符補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定不符，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積調(diào)整房價(jià)，并退還乙方多支付的金額。如甲方未按約定調(diào)整房價(jià)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1