房產轉讓協議書范本講解

合同編號：__________房產轉讓協議書身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房產描述1.1房產位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結構為____，房屋所有權證號/不動產權證號為____。1.2房產的現狀為____（請描述房產的現狀，如：完好、需要翻新等）。1.3甲方保證其對該房產擁有完全產權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方所持有的房產。2.2乙方應在簽署本協議之日起____個工作日內，將轉讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方在收到全部轉讓款后，應將房產的所有權轉移給乙方，包括但不限于房產證、土地使用權證等相關證件。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽署后____個工作日內，將房產交付給乙方。3.2雙方應共同前往房產登記機關辦理過戶手續(xù)，所需費用由____方承擔。3.3過戶完成后，房產的所有權歸乙方所有。第四條附加條款4.1甲方應在過戶完成后，將房產的水、電、煤氣等戶號變更至乙方名下。4.2甲方應向乙方提供房產的物業(yè)費、公共維修基金等相關信息，并協助乙方辦理相關手續(xù)。4.3本協議的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。4.4本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體的合法性：在簽訂房產轉讓協議前，應核實甲乙雙方的身份證件，確認其具有購房資格和完全民事行為能力。2.房產描述的準確性：詳細描述房產的位置、面積、結構等信息，確保房產現狀的說明真實準確。3.產權審查：甲方應保證對該房產擁有完全產權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。如有產權糾紛，應由甲方負責解決。4.價格及支付方式：雙方約定的轉讓價格應明確，支付方式應合法合規(guī)。乙方應在約定時間內支付轉讓款，否則甲方有權解除合同。5.交付及過戶：雙方應按照約定時間完成房產交付和過戶手續(xù)。過戶費用由約定方承擔。如因甲方原因導致過戶延誤，甲方應承擔相應責任。6.附加條款：雙方應明確附加條款中的內容，如物業(yè)費、公共維修基金等信息的提供和變更。7.合同的修改和補充：任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。8.合同生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。法律名詞解釋：1.甲方（轉讓方）：指擁有房產完全產權并愿意將房產轉讓給他人的當事人。2.乙方（受讓方）：指愿意購買甲方所持有的房產并支付轉讓款的當事人。3.房產：指位于特定位置，具有特定面積、結構和用途的不動產。4.轉讓價格：指乙方支付給甲方以購買房產的金額。5.過戶：指將房產的所有權從甲方轉移至乙方的手續(xù)。6.附加條款：指對本協議主要內容進行補充和細化的條款。7.合同生效：指本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。特殊應用場合及補充條款：1.未成年人購房：場合：乙方為未成年人，無法以自己的名義簽訂合同。2.外籍人士購房：場合：乙方為外籍人士，需要特殊手續(xù)才能購買房產。補充條款：甲方應協助乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。3.房產共有：場合：房產為甲方與他人共有，需共有人同意轉讓。補充條款：甲方應在簽訂本協議前，取得共有人的同意，并提交共有人的身份證明及同意轉讓的書面材料。4.貸款購房：場合：乙方通過貸款方式購買房產。補充條款：乙方應在本協議簽訂后，向銀行申請貸款，并將貸款合同及還款計劃告知甲方。5.遺產繼承：場合：甲方為房產的繼承人，需完成遺產繼承手續(xù)。補充條款：甲方應在簽訂本協議前，完成遺產繼承手續(xù)，并提交相關證明文