房屋租賃權(quán)承包合同-合同范本

合同編號：__________房屋租賃權(quán)承包合同甲方（出租方）：_______乙方（承包方）：_______一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃權(quán)承包范圍2.1甲方同意將其上述房屋的租賃權(quán)承包給乙方，承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包范圍內(nèi)包括但不限于房屋的租賃、經(jīng)營、管理等活動。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付承包金_______元/年，共計承包金為_______元。3.2乙方支付承包金的方式為每半年支付一次，自合同簽訂之日起每半年支付一次，每次支付承包金為_______元。3.3乙方支付承包金后，甲方應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。四、房屋使用及維修4.1乙方在承包期間應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并妥善保管，確保房屋及設(shè)施的安全。4.2乙方在承包期間對房屋進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.3房屋的日常維護、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.3合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定時間、數(shù)額交付承包金的，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付承包金的_______%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；乙方應(yīng)具備承包房屋租賃權(quán)的資格。2.明確合同條款：雙方應(yīng)詳細(xì)約定承包范圍、租金及支付方式、房屋使用及維修等事項，以避免后期發(fā)生糾紛。3.注意合同履行：乙方應(yīng)合理使用房屋，妥善保管附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維護、維修責(zé)任。4.合同變更、解除和終止：雙方在變更、解除或終止合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)協(xié)商一致。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形及違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額或比例。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除和終止等法律行為的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的綜合性法律，規(guī)定了房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理等方面的法律制度。3.承包金：乙方為取得房屋租賃權(quán)，向甲方支付的費用。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。6.友好協(xié)商：雙方在平等、公平、誠信的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。7.合同簽訂地：指合同雙方約定簽訂合同的地點，通常為甲方或乙方所在地。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.房屋用于開設(shè)民宿：補充條款：由于民宿的特殊性質(zhì)，乙方需確保房屋符合當(dāng)?shù)孛袼藿?jīng)營的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。同時，乙方應(yīng)取得甲方書面同意，方可對房屋進(jìn)行必要的改造，以適應(yīng)民宿經(jīng)營需求。2.房屋用于開設(shè)餐飲店：補充條款：鑒于餐飲行業(yè)的特殊性，乙方應(yīng)在合同中承諾，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，以確保房屋安全。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因餐飲經(jīng)營活動產(chǎn)生的廢棄物處理、排水等問題。3.房屋用于辦公：補充條款：乙方應(yīng)保證在承包期間，房屋內(nèi)不得擅自設(shè)立隔斷、改動電路等，以確保房屋及設(shè)施的安全。乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行不定期inspect（檢查）。4.房屋轉(zhuǎn)租：補充條款：乙方如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前征得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。