二零二四年度房屋買賣合同：包含稅費(fèi)及過戶手續(xù)辦理

二零二四年度房屋買賣合同：包含稅費(fèi)及過戶手續(xù)辦理本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價格1.3房屋交易稅費(fèi)第二條付款方式及支付時間2.1首付款2.2貸款事宜2.3尾款支付第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3驗(yàn)收不合格的處理第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限第五條稅費(fèi)及過戶手續(xù)辦理5.1稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶時間及費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2違約金計(jì)算方式第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條隱私保護(hù)及保密條款9.1保護(hù)買賣雙方隱私9.2保密合同內(nèi)容第十條第三方服務(wù)及協(xié)作10.1第三方機(jī)構(gòu)選擇10.2協(xié)作方式及責(zé)任分配第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約事宜第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買方的權(quán)利與義務(wù)12.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第十三條特殊條款13.1特殊情況處理13.2附加條款第十四條合同附件14.1附件一：房屋買賣合同附件14.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)14.3附件三：過戶手續(xù)辦理指南14.4附件四：房屋交付驗(yàn)收單14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：1.1.5房屋使用性質(zhì)：住宅1.2房屋交易價格1.2.1房屋成交總價：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.001.2.2支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款1.2.3支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.00，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)時支付。1.3房屋交易稅費(fèi)1.3.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、個人所得稅、印花稅等。1.3.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：土地增值稅、個人所得稅等。1.3.3稅費(fèi)支付方式：買方、賣方按照稅務(wù)部門的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第二條付款方式及支付時間2.1首付款2.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.00。2.1.2買方未按時支付首付款的，按照逾期付款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2貸款事宜2.2.1買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向銀行申請，并將貸款批準(zhǔn)通知書提交給賣方。2.2.2買方未獲得貸款批準(zhǔn)或貸款金額不足的，應(yīng)在X日內(nèi)通知賣方，并按本合同約定支付剩余款項(xiàng)。2.3尾款支付2.3.1買方應(yīng)按照約定的時間、金額支付剩余款項(xiàng)。2.3.2買方未按時支付尾款的，按照逾期付款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時間3.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給買方。3.1.2如因特殊情況導(dǎo)致不能按期交付的，賣方應(yīng)提前X日通知買方，并約定新的交付時間。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，無重大質(zhì)量問題；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。3.3驗(yàn)收不合格的處理3.3.1買方對交付的房屋有異議的，應(yīng)在接收房屋后X日內(nèi)向賣方提出，并書面說明具體異議。3.3.2賣方應(yīng)在收到異議后X日內(nèi)答復(fù)買方，并按照買方的合理要求采取整改措施。3.3.3如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)或整改措施未達(dá)到買方要求的，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。4.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2保修范圍及期限4.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。4.2.2保修期限：自房屋交付之日起X年。第五條稅費(fèi)及過戶手續(xù)辦理5.1稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任5.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、個人所得稅、印花稅等。5.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：土地增值稅、個人所得稅等。5.1.3稅費(fèi)支付方式：買方、賣方按照稅務(wù)部門的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.2第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.1.1買方違反合同約定，未能按時支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2賣方違反合同約定，未能按時交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金計(jì)算方式8.2.1逾期付款的違約金計(jì)算方式：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。8.2.2逾期交付的違約金計(jì)算方式：房價款總額×逾期天數(shù)×日利率。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條第三方服務(wù)及協(xié)作10.1第三方機(jī)構(gòu)選擇10.1.1雙方同意選擇具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估、貸款、過戶等手續(xù)辦理。10.2協(xié)作方式及責(zé)任分配10.2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，協(xié)助完成相關(guān)服務(wù)及手續(xù)辦理。10.2.2第三方機(jī)構(gòu)因過錯導(dǎo)致合同未能履行或造成損失的，由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.3合同續(xù)約事宜11.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買方的權(quán)利與義務(wù)12.1.1按約定支付房價款。12.1.2按時辦理貸款手續(xù)。12.1.3接收并妥善保管房屋相關(guān)證件。12.2賣方的權(quán)利與義務(wù)12.2.1按時交付符合約定條件的房屋。12.2.2協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。12.2.3提供真實(shí)的房屋信息和資料。第十三條特殊條款13.1特殊情況處理13.1.1不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可根據(jù)情況協(xié)商解決或終止合同。13.2附加條款13.2.1如合同中未涉及的事宜，雙方可簽訂附加條款進(jìn)行補(bǔ)充。第十四條合同附件14.1附件一：房屋買賣合同附件14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.1.3房屋買賣合同草案14.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)14.2.1各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表14.3附件三：過戶手續(xù)辦理指南14.3.1過戶手續(xù)辦理流程圖14.3.2過戶所需材料清單14.4附件四：房屋交付驗(yàn)收單14.4.1房屋交付驗(yàn)收單復(fù)印件14.5附件五：其他相關(guān)文件14.5.1貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件14.5.2房屋評估報(bào)告復(fù)印件14.5.3其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的說明1.1第三方介入的條件1.1.1本合同履行過程中，如涉及專業(yè)性服務(wù)或手續(xù)辦理，甲乙雙方同意第三方介入?yún)f(xié)助。1.2第三方選擇1.2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)。1.3第三方責(zé)任1.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第二條第三方服務(wù)的范圍及責(zé)任2.1服務(wù)范圍2.1.1第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：房屋評估、貸款協(xié)助、過戶代理等。2.2服務(wù)責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在服務(wù)范圍內(nèi)的工作責(zé)任，確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。2.3額外服務(wù)2.3.1第三方在提供約定服務(wù)外，如涉及額外服務(wù)，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并明確額外服務(wù)的費(fèi)用及責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶代理費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。3.2支付方式3.2.1甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。4.2第三方責(zé)任限額的告知4.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并確保第三方知曉。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.3.1如第三方提供的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時調(diào)整第三方責(zé)任限額，并通知第三方。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1.1第三方僅負(fù)責(zé)提供約定的服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。5.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、提供資料等。5.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第六條第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，視為違約。6.2違約責(zé)任6.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金的計(jì)算方式6.3.1違約金計(jì)算方式按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。第七條不可抗力7.1不可抗力事件7.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.2不可抗力事件的處理7.2.1發(fā)生不可抗力事件時，第三方應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取合理措施減少損失。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方同意。8.2合同解除8.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并明確解除后的責(zé)任處理。8.3合同終止8.3.1合同終止后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照約定處理后續(xù)事宜。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方同意。第十一條通知與送達(dá)11.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)采用書面形式。1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1.1要求：清晰、完整，無涂改痕跡。1.1.2說明：作為房屋買賣的法律依據(jù)。1.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件1.2.1要求：清晰、完整，無涂改痕跡。1.2.2說明：證明土地使用權(quán)歸屬的重要文件。1.3房屋買賣合同草案1.3.1要求：內(nèi)容完整、明確，雙方簽字蓋章。1.3.2說明：雙方協(xié)商一致的合同文本。附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)2.1各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表2.1.1要求：準(zhǔn)確無誤，計(jì)算方法清晰。2.1.2說明：詳細(xì)列出買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算依據(jù)。附件三：過戶手續(xù)辦理指南3.1過戶手續(xù)辦理流程圖3.1.1要求：流程圖清晰、易懂，步驟詳細(xì)。3.1.2說明：指導(dǎo)買賣雙方完成過戶手續(xù)的步驟。3.2過戶所需材料清單3.2.1要求：清單內(nèi)容全面，材料要求明確。3.2.2說明：列出過戶所需的所有材料及具體要求。附件四：房屋交付驗(yàn)收單4.1房屋交付驗(yàn)收單復(fù)印件4.1.1要求：驗(yàn)收單內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。4.1.2說明：記錄房屋交付時的情況，作為驗(yàn)收的依據(jù)。附件五：其他相關(guān)文件5.1貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件5.1.1要求：清晰、完整，無涂改痕跡。5.1.2說明：證明買方貸款批準(zhǔn)的文件。5.2房屋評估報(bào)告復(fù)印件5.2.1要求：報(bào)告內(nèi)容詳盡，評估機(jī)構(gòu)蓋章。5.3其他重要文件5.3.1要求：文件內(nèi)容完整、真實(shí)，相關(guān)機(jī)構(gòu)蓋章。5.3.2說明：其他對房屋買賣有重要影響的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.買方未按合同約定支付房價款。2.賣方未按合同約定交付符合要求的房屋。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：