二零二四年度物業(yè)管理合同（含綠化）

二零二四年度物業(yè)管理合同（含綠化）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的“物業(yè)管理”，具體指明范圍和內(nèi)容1.4合同中所稱的“綠化”，具體指明范圍和內(nèi)容第二條合同期限2.1合同自____年__月__日起至____年__月__日止2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理3.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用3.4綠化帶的維護(hù)、保養(yǎng)和管理3.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)和保衛(wèi)工作3.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取和管理3.7其他約定服務(wù)內(nèi)容第四條乙方義務(wù)4.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.2接受甲方的監(jiān)督和檢查4.3維護(hù)甲方的合法權(quán)益4.4按合同約定及時(shí)維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備4.5按合同約定處理甲方提出的物業(yè)管理相關(guān)問題第五條甲方義務(wù)5.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序5.3配合乙方的物業(yè)管理工作5.4提出合理的物業(yè)管理改進(jìn)意見和建議第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式和期限6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第七條維修基金的管理和使用7.1維修基金的籌集、管理和使用原則7.2維修基金的補(bǔ)充機(jī)制7.3維修基金的支出審批流程第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的生效、修改和廢止12.1合同的生效條件12.2合同的修改條件12.3合同的廢止條件第十三條附則13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同簽訂日期14.1本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括但不限于樓房本體、共用走廊、樓梯、電梯等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括但不限于供水、供電、供暖、消防、安防等設(shè)施；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)章制度執(zhí)行；（4）綠化帶的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括但不限于綠化帶內(nèi)的植被、路燈、座椅等。第二條合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2如雙方無異議，合同期滿后本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)按合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。3.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的合理意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。3.3乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)安全和人員安全。3.4乙方應(yīng)及時(shí)維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于緊急維修，乙方應(yīng)在接到通知后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。3.5乙方應(yīng)處理甲方提出的物業(yè)管理相關(guān)問題，對(duì)于甲方提出的投訴和建議，乙方應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。4.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的合理意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。4.3乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)安全和人員安全。4.4乙方應(yīng)及時(shí)維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于緊急維修，乙方應(yīng)在接到通知后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。4.5乙方應(yīng)處理甲方提出的物業(yè)管理相關(guān)問題，對(duì)于甲方提出的投訴和建議，乙方應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.3甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，對(duì)于乙方提出的合理要求，甲方應(yīng)予以支持。5.4甲方有權(quán)提出合理的物業(yè)管理改進(jìn)意見和建議，乙方應(yīng)及時(shí)回復(fù)并采納。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_(tái)___元，按照甲方實(shí)際使用的物業(yè)面積計(jì)算。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式為每月支付一次，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制為：如因國家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：（1）合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同解除的條件和程序：（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）書面解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、責(zé)任等；（3）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，給乙方或他人造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方未按合同約定及時(shí)維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方未按合同約定處理甲方提出的物業(yè)管理相關(guān)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十二條合同的生效、修改和廢止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同的修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；12.3合同的廢止條件：合同的廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期14.1本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱的“第三方”，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。（1）中介方介入，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)管理咨詢公司等；（3）其他關(guān)聯(lián)方介入，如甲方所屬公司的子公司、乙方提供的服務(wù)所需的供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議；2.2書面介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等；2.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效，并對(duì)各方具有法律約束力。第三條第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)履行介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任和義務(wù)；3.2第三方如因履行介入?yún)f(xié)議而給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3第三方如違反介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響4.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的條款；4.2第三方介入不影響本合同的效力，本合同對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力；4.3第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)第三方的追責(zé)權(quán)，如第三方違反介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為介入?yún)f(xié)議中約定的金額；5.2如介入?yún)f(xié)議未約定賠償責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為本合同總金額的百分之十；5.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件和程序應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行；6.2如無特別約定，第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即退出本合同涉及的物業(yè)管理項(xiàng)目；6.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的條款。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2第三方如因違約給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.3甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償因違約而造成的損失。第八條第三方介入對(duì)其他方的通知義務(wù)8.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將介入?yún)f(xié)議的副本提供給其他方；8.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入?yún)f(xié)議的變更或終止情況及時(shí)通知其他方；8.3其他方對(duì)第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容有異議的，應(yīng)立即向甲乙雙方提出，甲乙雙方應(yīng)予以核實(shí)并處理。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；9.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條合同的生效、修改和廢止10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效；10.2合同的修改條件：合同的修改應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；10.3合同的廢止條件：合同的廢止應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用計(jì)算方式、支付方式和期限等。例如，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每平方米每月人民幣_(tái)___元計(jì)算，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等周期和標(biāo)準(zhǔn)。例如，電梯每半年進(jìn)行一次全面檢查，每年進(jìn)行一次大修。附件三：綠化管理方案詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出綠化管理方案，包括綠化帶的維護(hù)、保養(yǎng)和管理標(biāo)準(zhǔn)。例如，綠化帶內(nèi)的植被每季度進(jìn)行一次修剪，每年進(jìn)行一次施肥。附件四：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案，包括保安人員的配置、巡邏頻率、應(yīng)急預(yù)案等。例如，保安人員每天進(jìn)行兩次巡邏，節(jié)假日及特殊事件時(shí)增加巡邏頻率。附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制，包括調(diào)整的條件、程序和依據(jù)等。例如，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整需經(jīng)過甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。附件六：維修基金的管理和使用規(guī)定詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出維修基金的管理和使用規(guī)定，包括基金的籌集、管理和使用原則等。例如，維修基金的使用需經(jīng)過甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)章制度執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。例如，甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1000元，則應(yīng)支付違約金50元。違約行為二：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的嚴(yán)