房地產(chǎn)交易買賣合同

房地產(chǎn)交易買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同上下文另有規(guī)定，以下詞語應(yīng)具有以下含義：（1）“房產(chǎn)”是指位于__________（具體地址）的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）“合同價(jià)格”是指雙方約定的購買房產(chǎn)的金額，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2解釋本合同中的條款應(yīng)按照中華人民共和國法律進(jìn)行解釋，如有爭議，雙方同意提交__________（仲裁委員會/法院）解決。第二章：房產(chǎn)描述與交易2.1房產(chǎn)描述甲方保證其對所出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等法律糾紛。2.2交易乙方同意按照合同價(jià)格購買甲方所擁有的房產(chǎn)。第三章：支付方式與期限3.1支付方式乙方應(yīng)通過以下方式向甲方支付合同價(jià)格：（1）一次性付款：在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付合同價(jià)格的全額。（2）按揭付款：乙方向銀行申請按揭貸款，按照銀行批準(zhǔn)的貸款金額、期限和利率支付給甲方。3.2付款期限如乙方選擇一次性付款，應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付完畢；如選擇按揭付款，應(yīng)在銀行貸款批準(zhǔn)后__________日內(nèi)支付首付款，余款按月償還。第四章：房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到合同價(jià)格全額（或首付款）后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)及房屋鑰匙交付給乙方。4.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合以下條件：（1）房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備齊全、完好；（2）房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)、租賃關(guān)系；（3）房產(chǎn)已辦理完畢過戶手續(xù)。第五章：稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：（1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)；（2）土地增值稅；（3）其他因出售房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2乙方承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：（1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)；（2）按揭貸款相關(guān)費(fèi)用；（3）其他因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六章：合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。在任何情況下，雙方均不得無故解除合同。6.2違約責(zé)任（1）甲方違約：如甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)格的____%。若因此導(dǎo)致合同解除，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。（2）乙方違約：如乙方未能按照約定時(shí)間、金額支付合同價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)格的____%。若因此導(dǎo)致合同解除，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方的實(shí)際損失。第七章：房產(chǎn)過戶7.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。7.2過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方約定的比例承擔(dān)。第八章：物業(yè)保證金與維修8.1物業(yè)保證金甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，向乙方支付物業(yè)保證金，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。物業(yè)保證金用于保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施在交付后的正常使用。8.2維修責(zé)任房產(chǎn)交付后，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。若因甲方原因?qū)е戮S修不及時(shí)，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更雙方同意，在合同履行過程中，如遇特殊情況，可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式。9.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照以下第____種方式解決：（1）提交__________仲裁委員會仲裁；（2）向__________人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄如雙方選擇訴訟方式解決爭議，約定__________人民法院為管轄法院。第十一章：保密條款11.1雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，對于對方的商業(yè)秘密、個人信息等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密義務(wù)的豁免雙方在以下情況下可以披露對方的保密信息：（1）依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，必須提供的情況；（2）為履行本合同，向必要的第三方披露，但應(yīng)保證第三方同樣承擔(dān)保密義務(wù)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。12.2受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施減輕損失。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2如一方發(fā)生合并、分立、改制等情形，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)自動轉(zhuǎn)讓給變更后的法人或其他組織。第十四章：合同的生效與終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同終止的情形：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同解除合同。第十五章：其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2