房屋銷售買賣合同

房屋銷售買賣合同合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語在本合同中的定義如下：“賣方”指【賣方名稱】。“買方”指【買方名稱】?！拔飿I(yè)”指位于【地址】的房屋，包括土地及其上的一切建筑物和固定設(shè)施?！俺山粌r(jià)”指雙方約定的物業(yè)購買價(jià)格，為人民幣【金額】元整。1.2解釋本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響本合同任何條款的解釋。本合同條款中的“包括”不限制其后續(xù)列舉的事項(xiàng)，且本合同條款中的“不包括”排除后續(xù)列舉的事項(xiàng)。第二章：物業(yè)描述與成交價(jià)2.1物業(yè)描述賣方同意按照本合同的規(guī)定出售物業(yè)，物業(yè)的詳細(xì)描述如下：（1）土地面積：【面積】平方米；（2）房屋建筑面積：【面積】平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】；（4）房屋使用年限：自【起始日期】至【終止日期】。2.2成交價(jià)買方同意按照本合同規(guī)定的成交價(jià)購買物業(yè)，成交價(jià)為人民幣【金額】元整。第三章：支付方式與期限3.1支付方式買方應(yīng)按照以下方式向賣方支付成交價(jià)：（1）首付：買方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向賣方支付成交價(jià)的【百分比】%即人民幣【金額】元整；（2）按揭：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，按銀行批準(zhǔn)的貸款金額、期限、利率等條件，將剩余款項(xiàng)支付給賣方。3.2付款期限買方應(yīng)按照以下期限向賣方支付成交價(jià)：（1）首付：本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)；（2）按揭：銀行貸款批準(zhǔn)之日起【天數(shù)】日內(nèi)。第四章：交付與過戶4.1交付賣方應(yīng)在本合同規(guī)定的交付日期前，將物業(yè)交付給買方。交付日期為：【日期】。4.2過戶雙方同意在交付完成后【天數(shù)】日內(nèi)，共同辦理物業(yè)所有權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約如賣方違反本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）未能按期交付物業(yè)，按逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)的【百分比】%乘以逾期天數(shù)；（2）隱瞞物業(yè)瑕疵或權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方支付成交價(jià)【百分比】%的違約金。5.2買方違約如買方違反本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）未能按期支付成交價(jià)，按逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)的【百分比】%乘以逾期天數(shù)；（2）放棄購買物業(yè)，已支付的款項(xiàng)作為違約金歸賣方所有。買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的其他損失。第六章：物業(yè)的瑕疵與保證6.1瑕疵披露賣方應(yīng)在本合同簽訂前，向買方充分披露物業(yè)的已知瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、滲漏、白蟻侵害等。賣方保證其披露的信息真實(shí)、完整。6.2買方檢查買方有權(quán)在簽訂本合同前對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的檢查。買方應(yīng)在檢查過程中發(fā)覺的任何問題于本合同簽訂前通知賣方。若買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為買方對(duì)物業(yè)的接受。6.3保證賣方保證其對(duì)物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，且物業(yè)不存在任何未披露的瑕疵。賣方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)所有權(quán)或瑕疵問題引起的所有法律責(zé)任。第七章：物業(yè)的維修與改造7.1維修責(zé)任自交付之日起，物業(yè)的維修責(zé)任轉(zhuǎn)移至買方。但是對(duì)于在交付前已知的且由賣方披露的瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。7.2改造限制買方在購買物業(yè)后進(jìn)行改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得損害物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全。如需進(jìn)行重大改造，買方應(yīng)事先通知賣方，并取得必要的批準(zhǔn)。第八章：不可抗力8.1不可抗力定義“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、行為等。8.2不可抗力影響由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第九章：爭議解決9.1和解雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁或向【管轄法院名稱】提起訴訟。第十章：合同的終止與解除10.1終止條件本合同在以下情況下自動(dòng)終止：（1）物業(yè)所有權(quán)過戶完畢，買方支付完畢全部成交價(jià)；（2）雙方達(dá)成書面一致，同意終止本合同。10.2解除權(quán)在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，且未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)恢復(fù)原狀，退還已收款項(xiàng)。若合同解除是由于一方的違約行為，該方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章：通知與送達(dá)11.1通知本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。11.2送達(dá)通知或通訊視為已有效送達(dá)的條件如下：（1）直接送達(dá)：親自交付收件人或留置在收件人的住所或營業(yè)場所；（2）掛號(hào)郵寄：以掛號(hào)信方式寄出，寄出后【天數(shù)】日內(nèi)視為送達(dá)；（3）電子送達(dá)：通過郵件發(fā)送至收件人提供的電子郵箱地址。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2轉(zhuǎn)讓條件若一方需要轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并經(jīng)對(duì)方書面同意。對(duì)方在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后【天數(shù)】日內(nèi)未予答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和談判過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。13.2保密期限本合同的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，持續(xù)有效至合同終止或解除后【年限】年。第十四章：適用法律與爭議解決14.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決雙方同意按照第九章的規(guī)定解決合同爭議。第十五章：其他條款15.1完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方關(guān)于物業(yè)銷售買賣事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面討論、談判和協(xié)議。15.2可分割性本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和可執(zhí)行性。15.3修改與補(bǔ)充