二零二四年物業(yè)維修服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)范圍及數(shù)量第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的維修服務(wù)范圍2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修保養(yǎng)2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的緊急維修第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限為2024年3.2乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)完成維修服務(wù)第四條服務(wù)質(zhì)量4.1乙方向甲方提供的維修服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范4.2乙方應(yīng)保證維修服務(wù)的質(zhì)量和效果4.3乙方應(yīng)按時(shí)完成維修服務(wù)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方向甲方提供的維修服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第六條維修材料的提供6.1甲方負(fù)責(zé)提供維修所需的材料6.2乙方應(yīng)在材料到達(dá)后及時(shí)開始維修工作第七條維修工作的監(jiān)督與驗(yàn)收7.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查7.2乙方應(yīng)在維修完成后向甲方報(bào)告并接受驗(yàn)收第八條維修工作中的安全責(zé)任8.1乙方在維修過程中應(yīng)遵守安全操作規(guī)程8.2乙方應(yīng)對(duì)因維修工作造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料保密9.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露合同內(nèi)容第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)影響對(duì)方要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條合同的變更和解除12.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2合同的變更或解除不得影響甲方已支付的費(fèi)用第十三條合同的生效和終止13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止后，乙方應(yīng)將工作成果及相關(guān)資料交付甲方第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××維修服務(wù)公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)范圍及數(shù)量：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、辦公樓等共棟，共計(jì)套住宅，個(gè)商業(yè)單元。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的維修服務(wù)范圍：（1）物業(yè)共用部位的維修保養(yǎng)，包括但不限于樓房結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等；（2）物業(yè)共用設(shè)備的維修保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防泵、供水泵、供暖設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)備的安全檢查及故障排查；（4）其他雙方約定的維修服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的緊急維修，對(duì)物業(yè)突發(fā)故障及時(shí)進(jìn)行搶修，確保甲方和業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全和正常生活秩序。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)完成甲方提出的維修服務(wù)要求。第四條服務(wù)質(zhì)量4.1乙方向甲方提供的維修服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，滿足甲方的合理要求。4.2乙方應(yīng)保證維修服務(wù)的質(zhì)量和效果，對(duì)維修工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保達(dá)到設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按時(shí)完成維修服務(wù)，對(duì)于緊急維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)在接到通知后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方向甲方提供的維修服務(wù)費(fèi)用為人民幣[具體金額]元整。5.2費(fèi)用支付方式：甲方按季度向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。每季度初，乙方向甲方提交上季度維修服務(wù)費(fèi)用清單，甲方審核無誤后，應(yīng)在10日內(nèi)支付乙方費(fèi)用。第六條維修材料的提供6.1甲方負(fù)責(zé)提供維修所需的材料，包括但不限于維修部件、配件、工具等。6.2乙方應(yīng)在材料到達(dá)后及時(shí)開始維修工作，確保維修進(jìn)度和質(zhì)量。第七條維修工作的監(jiān)督與驗(yàn)收7.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保維修質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。7.2乙方應(yīng)在維修完成后向甲方報(bào)告并接受驗(yàn)收。甲方應(yīng)在驗(yàn)收后3日內(nèi)給予書面反饋意見，如乙方未達(dá)到維修標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，直至符合要求。第八條維修工作中的安全責(zé)任8.1乙方在維修過程中應(yīng)遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)，采取必要的安全措施，確保維修工作的安全進(jìn)行。8.2乙方應(yīng)對(duì)因維修工作造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任，但下列情況除外：（1）甲方提供的維修材料存在質(zhì)量問題；（2）甲方或甲方指定的人員在維修過程中故意或重大過失導(dǎo)致的事故；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損失。第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露合同內(nèi)容。9.2乙方不得利用合同業(yè)務(wù)獲取甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，不得在任何情況下侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的[具體比例]%。10.2違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)影響對(duì)方要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同的變更或解除不得影響甲方已支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同直至終止。第十三條合同的生效和終止13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止后，乙方應(yīng)將工作成果及相關(guān)資料交付甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同業(yè)務(wù)無關(guān)的個(gè)體或組織。（1）甲乙雙方因合同執(zhí)行需要，委托或邀請(qǐng)的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等；（2）維修過程中涉及到的材料供應(yīng)商、設(shè)備制造商；（3）涉及到物業(yè)所有權(quán)人、使用人的其他合同方；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定的第三方。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法和選擇程序。2.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的選擇結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，確保第三方的選擇合法、合規(guī)、合理。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或商品。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，質(zhì)量合格，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3.3第三方應(yīng)遵守合同保密條款，不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第四條第三方介入的合同修正4.1當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入情況，對(duì)原合同進(jìn)行必要的修正，并以書面形式確認(rèn)。4.2甲乙雙方應(yīng)確保修正后的合同內(nèi)容合法、合規(guī)，且不損害雙方權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因第三方原因?qū)е录追交蛞曳降膿p失，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償程序等。5.3當(dāng)?shù)谌轿茨苈男衅湄?zé)任或義務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，追究第三方的法律責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照原合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙雙方對(duì)第三方的選擇和行為負(fù)責(zé)，第三方不對(duì)甲乙雙方的其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行，對(duì)于第三方導(dǎo)致的合同履行障礙，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將工作成果及相關(guān)資料交付甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總金額的[具體比例]%。8.2第三方如導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)維修服務(wù)清單詳細(xì)列出物業(yè)維修服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于維修項(xiàng)目、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修材料等。附件2：維修材料供應(yīng)商名單列出甲方提供的維修材料供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商名稱、聯(lián)系方式、材料規(guī)格等信息。附件3：維修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明維修工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗(yàn)收的條件、驗(yàn)收的方法、驗(yàn)收的人員等。附件4：安全操作規(guī)程列出乙方在維修過程中應(yīng)遵守的安全操作規(guī)程，包括施工安全、材料安全、人員安全等。附件5：保密協(xié)議明確甲乙雙方的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件6：第三方評(píng)估報(bào)告如涉及第三方評(píng)估，應(yīng)提供第三方評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估內(nèi)容、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。附件7：維修工程進(jìn)度計(jì)劃列出維修工程的進(jìn)度計(jì)劃，包括工程開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。附件8：維修工程預(yù)算提供維修工程的預(yù)算，包括工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間完成維修服務(wù)；2.乙方提供的維修服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按約定保密合同內(nèi)容和相關(guān)資料；4.乙方使用甲方提供的材料造成損失；5.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用；6.甲方未按約定提供維修材料；7.甲方未按約定進(jìn)行維修工程的驗(yàn)收；8.甲方未按約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，乙方未按約定時(shí)間完成維修服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的[具體比例]%。2.按照合同約定，乙方提供的維修服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)重新維修，并承擔(dān)因重新維修產(chǎn)生的費(fèi)用。3.按照合同約定，乙方未按約定保密合同內(nèi)容和相關(guān)資料的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的[具體比例]%。4.按照合同約定，乙方使用甲方提供的材料造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.按照合同約定，甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的[具體比例]%。6.按照合同約定，甲方未按約定提供維修材料的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。7.按照合同約定，甲方未按約定進(jìn)行維修工程的驗(yàn)收的，乙方有權(quán)要求甲方重新驗(yàn)收。8.按照合同約定，甲