2024年度房屋租賃合同中的物業(yè)服務(wù)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同中的物業(yè)服務(wù)條款本合同目錄一覽第一條房屋租賃基本信息1.1房屋地址1.2租賃面積1.3租賃期限第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司名稱2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2公共維修基金3.3其他相關(guān)費(fèi)用第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3物業(yè)服務(wù)維修質(zhì)量第五條物業(yè)服務(wù)承諾5.1物業(yè)服務(wù)態(tài)度5.2物業(yè)服務(wù)保密性5.3物業(yè)服務(wù)改進(jìn)第六條物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與反饋6.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督方式6.2物業(yè)服務(wù)投訴渠道6.3物業(yè)服務(wù)反饋處理第七條物業(yè)服務(wù)變更7.1物業(yè)服務(wù)變更條件7.2物業(yè)服務(wù)變更程序7.3物業(yè)服務(wù)變更生效時(shí)間第八條物業(yè)服務(wù)終止8.1物業(yè)服務(wù)終止條件8.2物業(yè)服務(wù)終止程序8.3物業(yè)服務(wù)終止后的事宜第九條物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.2租賃方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任解決方式第十條物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決主體10.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第十一條物業(yè)服務(wù)合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2修改程序11.3補(bǔ)充內(nèi)容第十二條物業(yè)服務(wù)合同的解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的權(quán)益處理第十三條物業(yè)服務(wù)合同的繼承13.1繼承條件13.2繼承程序13.3繼承后的責(zé)任承擔(dān)第十四條物業(yè)服務(wù)合同的終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條房屋租賃基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)公寓層室1.2租賃面積：建筑面積為平方米1.3租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司名稱：北京物業(yè)管理有限公司2.2物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、物業(yè)管理、綠化保潔、安全保障等2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間：每日8:00至20:00第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/月3.2公共維修基金：人民幣元/月3.3其他相關(guān)費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等按實(shí)際使用情況另行計(jì)算第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定及物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：緊急情況下，物業(yè)公司應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)4.3物業(yè)服務(wù)維修質(zhì)量：物業(yè)公司應(yīng)確保維修質(zhì)量，對(duì)于維修質(zhì)量問題應(yīng)在維修完成后內(nèi)再次進(jìn)行查驗(yàn)第五條物業(yè)服務(wù)承諾5.1物業(yè)服務(wù)態(tài)度：物業(yè)公司應(yīng)提供熱情、周到、專業(yè)的服務(wù)5.2物業(yè)服務(wù)保密性：物業(yè)公司應(yīng)對(duì)租賃方的個(gè)人信息和隱私進(jìn)行保密5.3物業(yè)服務(wù)改進(jìn)：物業(yè)公司應(yīng)不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，定期聽取租賃方的意見和建議第六條物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與反饋6.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督方式：租賃方可通過書面、電話、網(wǎng)絡(luò)等方式對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督6.2物業(yè)服務(wù)投訴渠道：租賃方對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議的，可以向物業(yè)公司提出投訴6.3物業(yè)服務(wù)反饋處理：物業(yè)公司對(duì)租賃方的反饋應(yīng)認(rèn)真對(duì)待，并在工作日內(nèi)給予答復(fù)第七條物業(yè)服務(wù)變更7.1物業(yè)服務(wù)變更條件：合同履行過程中，如需變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)租賃方和物業(yè)公司雙方協(xié)商一致7.2物業(yè)服務(wù)變更程序：變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件7.3物業(yè)服務(wù)變更生效時(shí)間：變更協(xié)議簽訂后，自協(xié)議約定的生效之日起生效第八條物業(yè)服務(wù)終止8.1物業(yè)服務(wù)終止條件：本合同期滿或者租賃方、物業(yè)公司提前終止合同的8.2物業(yè)服務(wù)終止程序：提前終止合同的，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方8.3物業(yè)服務(wù)終止后的事宜：物業(yè)公司應(yīng)在合同終止后日內(nèi)將物業(yè)交還給租賃方，并結(jié)清水電燃?xì)獾荣M(fèi)用第九條物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任：物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2租賃方違約責(zé)任：租賃方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任解決方式：對(duì)于違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟第十條物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決10.2爭(zhēng)議解決主體：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制：對(duì)于爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在本合同終止后日內(nèi)解決完畢第十一條物業(yè)服務(wù)合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：本合同履行過程中，如需對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2修改程序：修改或補(bǔ)充應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件11.3補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背本合同的原則和目的第十二條物業(yè)服務(wù)合同的解除12.1解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方均可解除合同12.2解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)12.3解除后的權(quán)益處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)第十三條物業(yè)服務(wù)合同的繼承13.1繼承條件：本合同的有效期內(nèi)，如租賃方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人繼承13.2繼承程序：租賃方應(yīng)書面通知物業(yè)公司，并提供相關(guān)繼承文件13.3繼承后的責(zé)任承擔(dān)：繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)第十四條物業(yè)服務(wù)合同的終止14.1終止條件：本合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自然終止14.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)交還給對(duì)方14.3終止后的權(quán)益處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，確保其具備合法資質(zhì)和能力。2.2第三方介入條件：第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，并在合同中明確第三方介入的范圍和責(zé)任。2.3第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)因非自身原因?qū)е碌暮贤男袚p失的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任追究：如第三方未能履行義務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的協(xié)議。4.2第三方權(quán)益限制：第三方不得利用甲乙方的名義進(jìn)行非法活動(dòng)，不得損害甲乙方的利益。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用由甲乙方按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。5.2第三方費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：如第三方未能履行協(xié)議約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約后果：第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方退出機(jī)制7.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方并非甲乙方的代理人，也不代表甲乙方行使權(quán)利或履行義務(wù)。8.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分：第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)益劃分，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第九條第三方合規(guī)與合法性9.1第三方合規(guī)要求：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事非法活動(dòng)。9.2第三方合法性審查：甲乙方應(yīng)審查第三方的合法資質(zhì)，確保第三方具備提供服務(wù)或產(chǎn)品的資格。第十條第三方信息保密10.1第三方信息保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的保密信息予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。10.2第三方信息保密期限：保密信息的保密期限應(yīng)由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中明確。第十一條第三方責(zé)任限額11.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。11.2第三方責(zé)任限額確定：甲乙方應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。11.3第三方責(zé)任限額調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面通知對(duì)方。第十二條第三方保險(xiǎn)12.1第三方保險(xiǎn)要求：第三方應(yīng)根據(jù)自己的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。12.2第三方保險(xiǎn)憑證：第三方應(yīng)向甲乙方提供保險(xiǎn)憑證，證明已購買相關(guān)保險(xiǎn)。第十三條第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督13.1第三方評(píng)價(jià)：甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)價(jià)，以保證服務(wù)質(zhì)量。13.2第三方監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。第十四條第三方變更14.2第三方變更程序：甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確新的第三方介入事項(xiàng)。第十五條本修正條款的適用15.1本修正條款適用于本合同涉及的第三方介入情況。15.2本修正條款與本合同其他條款沖突的，以第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋租賃合同的主要內(nèi)容，包括租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金支付方式等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)范圍、服務(wù)時(shí)間等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，以及費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。附件四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)的基本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時(shí)間、維修質(zhì)量等。附件五：物業(yè)服務(wù)承諾說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)公司的服務(wù)承諾，包括服務(wù)態(tài)度、保密性、服務(wù)改進(jìn)等。附件六：物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與反饋機(jī)制詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督方式、投訴渠道和反饋處理流程。附件七：物業(yè)服務(wù)變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，如發(fā)生變更事項(xiàng)時(shí)，雙方簽訂的變更協(xié)議。附件八：物業(yè)服務(wù)終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，如發(fā)生終止事項(xiàng)時(shí)，雙方簽訂的終止協(xié)議。附件九：物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)合同中涉及的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：物業(yè)服務(wù)合同的修改與補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，如發(fā)生修改或補(bǔ)充事項(xiàng)時(shí)，雙方簽訂的修改補(bǔ)充協(xié)議。附件十一：物業(yè)服務(wù)合同的解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，如發(fā)生解除事項(xiàng)時(shí)，雙方簽訂的解除協(xié)議。附件十二：物業(yè)服務(wù)合同的繼承協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，如發(fā)生繼承事項(xiàng)時(shí)，雙方簽訂的繼承協(xié)議。附件十三：物業(yè)服務(wù)合同的終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，如發(fā)生終止事項(xiàng)時(shí)，雙方簽訂的終止協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的。2.租賃方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。3.雙方未經(jīng)過協(xié)商擅自變更或解除合同的。4.第三方未按照約定履行義務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的。違約