2024年度租賃住宅協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃住宅協(xié)議書本合同目錄一覽第一條租賃住宅的基本情況1.1住宅地址1.2住宅面積1.3住宅設施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還方式及時間第五條雙方的權利和義務5.1出租人的權利和義務5.2承租人的權利和義務第六條住宅維護和維修6.1出租人的維修責任6.2承租人的維護責任第七條保險7.1保險責任7.2保險費用第八條轉租8.1轉租條件8.2轉租手續(xù)第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的手續(xù)第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的變更和解除13.2合同的繼承和轉讓第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效日期14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃住宅的基本情況1.1住宅地址：北京市海淀區(qū)路號單元室1.2住宅面積：80平方米1.3住宅設施：家具、家電、供暖、寬帶等第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結束日期：2024年12月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月5000元3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付方式：通過銀行轉賬方式支付第四條押金4.1押金金額：1個月租金4.2押金退還方式及時間：合同到期后，扣除應付款項，無損壞情況下，七個工作日內(nèi)退還剩余押金第五條雙方的權利和義務5.1出租人的權利和義務1）提供符合租賃條件的住宅；2）負責住宅及附屬設施的維修、保養(yǎng)；3）不得干涉承租人的正常生活；4）按照約定時間交付住宅；5）合同到期時，按照約定收回住宅。5.2承租人的權利和義務1）按照約定時間支付租金；2）合理使用住宅及附屬設施，不得損壞；3）不得改變住宅的結構和用途；4）按照約定時間遷出住宅；5）合同期間，不得轉租或轉借住宅。第六條住宅維護和維修6.1出租人的維修責任出租人負責住宅及附屬設施的正常維修和保養(yǎng)，確保住宅及附屬設施的安全和使用。6.2承租人的維護責任承租人應合理使用住宅及附屬設施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障，應及時通知出租人進行維修。因承租人使用不當造成的損壞，由承租人負責修復或承擔維修費用。第七條保險7.1保險責任本合同期內(nèi)，出租人負責購買住宅保險，保障住宅及附屬設施的安全。7.2保險費用保險費用由出租人承擔。第八條轉租8.1轉租條件承租人在租賃期限內(nèi)，需轉租住宅的，應提前一個月通知出租人，并征得出租人同意。8.2轉租手續(xù)承租人轉租住宅的，需與出租人重新簽訂租賃合同，并辦理相關手續(xù)。轉租合同的租賃期限、租金等條款不得低于本合同。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件1）出租人有權提前終止租賃，收回住宅，當承租人未按照約定支付租金或嚴重違反本合同條款；2）承租人有權提前終止租賃，解除本合同，當出租人未按照約定交付住宅或嚴重違反本合同條款。9.2提前終止租賃的手續(xù)提前終止租賃的，雙方應簽訂終止合同協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。提前終止租賃的，出租人不退還承租人已支付的租金及押金。第十條違約責任10.1出租人的違約責任出租人未按照約定交付住宅或未履行維修、保養(yǎng)義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人的違約責任承租人未按照約定支付租金或未合理使用住宅及附屬設施的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。11.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的變更和解除合同的變更或解除，應書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。13.2合同的繼承和轉讓本合同的權利和義務可依法繼承和轉讓。第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件租賃期滿或雙方達成終止條件的，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過程中，如涉及到第三方介入的情況，包括但不限于中介方、維修方、保險理賠方等，雙方應積極予以配合。第二條第三方介入的手續(xù)2.1甲方應提前通知乙方第三方將介入的事宜，包括但不限于第三方介入的時間、地點、事項等。2.2乙方應在接到甲方通知后，按照約定時間到達指定地點，配合第三方完成相關事宜。第三條第三方責任3.1第三方應按照約定事項完成工作，并對其提供的服務質量負責。3.2第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應的賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方所需的費用，包括但不限于服務費、材料費等，由甲方承擔。4.2甲方應在第三方完成工作后，按照約定的費用標準支付給第三方。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間僅為合同關系，第三方不參與甲乙雙方之間的其他事宜。5.2甲方、乙方在第三方介入的事務中，應尊重第三方的獨立性，不得干涉第三方的正常工作。第六條第三方責任限額6.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或侵權行為，其賠償責任限額為人民幣100萬元。6.2本合同項下的第三方責任限額，為避免重復計算，按照就高不就低的原則確定。第七條第三方介入的變更和解除7.1如甲方、乙方因特殊情況需要變更或解除第三方介入的事宜，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2甲方、乙方在變更或解除第三方介入事宜時，應充分考慮第三方的權益，避免給第三方造成不必要的損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1如本合同履行過程中，甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲方、乙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同項下的第三方介入事宜，適用中華人民共和國法律。9.2本合同履行過程中，如涉及到跨境法律問題，甲乙雙方應按照國際慣例和中華人民共和國法律處理。第十條其他條款10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，除本部分條款外，均按照本合同其他條款執(zhí)行。10.2本合同的修改、補充，應書面簽訂，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅照片及設施清單附件二：租金支付憑證附件三：押金支付憑證附件四：保險單據(jù)附件五：轉租同意書附件六：維修記錄附件七：爭議解決協(xié)議附件一：住宅照片及設施清單詳細要求和說明：本附件應包括住宅的外觀、內(nèi)部結構、家具、家電等設施的照片和清單，用以確認住宅的實際情況和設施狀況。附件二：租金支付憑證詳細要求和說明：本附件應包括租金支付的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，用以證明租金支付的實際情況。附件三：押金支付憑證詳細要求和說明：本附件應包括押金支付的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，用以證明押金支付的實際情況。附件四：保險單據(jù)詳細要求和說明：本附件應包括住宅保險的保單副本，用以確認保險的覆蓋范圍和保險費用。附件五：轉租同意書詳細要求和說明：本附件應包括承租人轉租住宅時，出租人同意的書面文件，用以確認轉租的合法性。附件六：維修記錄詳細要求和說明：本附件應包括住宅維修的記錄，包括維修的項目、時間、費用等信息，用以記錄和證明維修情況。附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包括爭議解決的協(xié)議，用以明確爭議解決的程序和方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）甲方未按照約定時間交付住宅；2）甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務；3）甲方未經(jīng)乙方同意轉租或轉借住宅；4）乙方未按照約定時間支付租金；5）乙方未合理使用住宅及附屬設施，造成損壞；6）乙方未經(jīng)甲方同意提前終止租賃。違約責任認定標準：1）甲方未按照約定時間交付住宅，甲方應支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；2）甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務，甲方應支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；3）甲方未經(jīng)乙方同意轉租或轉借住宅，甲方應支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；4）乙方未按照約定時間支付租金，乙方應支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失；5）乙方未合理使用住宅及附屬設施，造成損壞，乙方應承擔維修費用，并支付違約金；6）乙方未經(jīng)甲方同意提前終止租賃，乙方應支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。簡要示例說明：如甲方未按照約定時間交付住宅，甲方應支付違約金1000元，并賠償乙方因此造成的臨時住宿費用2000元；如甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務，甲方應支付違約金500元，并賠償乙方因此造成的損