二零二四年度成都二手住宅交易合同操作手冊

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都二手住宅交易合同操作手冊本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3合同標(biāo)的1.4二手住宅交易2.合同標(biāo)的物2.1住宅基本情況2.2附屬設(shè)施2.3權(quán)利瑕疵3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易時間及程序4.1交易時間4.2交易程序5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用6.權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.2乙方權(quán)利和義務(wù)7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力13.其他約定13.1甲方特殊約定13.2乙方特殊約定14.法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房屋所有權(quán)，愿意將房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方房屋的自然人、法人或其他組織。1.3合同標(biāo)的：指本合同項下擬交易的二手住宅，具體包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。1.4二手住宅交易：指甲方將其擁有的二手住宅出售給乙方，乙方接受該二手住宅并支付相應(yīng)價款的行為。第二條合同標(biāo)的物2.1住宅基本情況：甲方所持有的二手住宅位于成都市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。2.2附屬設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施。2.3權(quán)利瑕疵：甲方保證所持有的二手住宅不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、抵押貸款等權(quán)利瑕疵。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，本次交易的二手住宅價格為人民幣元（大寫：元整）。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支付；（4）其他方式。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條交易時間及程序4.1交易時間：雙方協(xié)商一致，本次交易的時間為年月日。（1）簽訂合同；（2）支付交易價格；（3）辦理房屋過戶手續(xù)；（4）交付房屋；（5）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等應(yīng)符合本合同第二條的約定；（2）房屋應(yīng)辦理完畢過戶手續(xù)；（3）房屋應(yīng)解除所有抵押、貸款等權(quán)利瑕疵。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.4過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、抵押貸款等權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照約定時間，將房屋交付給乙方；（4）按照約定，向乙方提供房屋相關(guān)資料。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付交易價格；（2）按照約定時間，接受房屋交付；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照約定，承擔(dān)過戶費用；（5）按照約定，履行合同約定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%；（2）甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價格的1%；（3）甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照延遲辦理過戶手續(xù)的天數(shù)，向乙方支付延遲辦理過戶手續(xù)違約金，違約金為本合同交易價格的1%。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%；（2）乙方未按照約定時間支付交易價格的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向甲方支付延遲支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。10.3解除條件：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、價格信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起2年。11.3違約責(zé)任：如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋附屬設(shè)施清單等。12.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的組成部分。第十三條其他約定13.1甲方特殊約定：甲方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，應(yīng)保證房屋符合交付條件。13.2乙方特殊約定：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，應(yīng)支付交易價格。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、政府部門等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定或法定職責(zé)提供服務(wù)或協(xié)助，確保合同的履行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同提供服務(wù)或協(xié)助時，有權(quán)按照約定收取費用。如雙方另有約定，從其約定。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介服務(wù)：如本合同涉及中介服務(wù)，中介費用由雙方按照約定承擔(dān)。中介方應(yīng)如實介紹房屋情況，如因中介方故意或過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評估服務(wù)：如本合同涉及房屋評估，評估費用由雙方按照約定承擔(dān)。評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評估，如因評估錯誤導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3金融服務(wù)：如本合同涉及金融服務(wù)，包括但不限于貸款、支付等服務(wù)，金融機構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)。如因金融機構(gòu)原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，金融機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4政府部門協(xié)助：如本合同涉及政府部門協(xié)助，如過戶登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政府部門要求履行相關(guān)手續(xù)。如因政府部門原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況予以諒解。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費用。17.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙方造成的損失，不承擔(dān)間接損失、后果損失、懲罰性賠償?shù)蓉?zé)任。17.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.3第三方與其他方關(guān)系：第三方與除甲乙雙方之外的其他方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第十九條第三方介入的合同修改19.1第三方介入時，本合同的相關(guān)條款應(yīng)根據(jù)第三方的要求進(jìn)行修改，以保證合同的履行。19.2第三方要求修改的條款，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。19.3第三方介入導(dǎo)致的合同修改，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第二十條第三方介入的合同補充20.1如本合同在履行過程中，需要第三方介入提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的組成部分。20.3補充協(xié)議的簽訂，不影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方擁有房屋所有權(quán)的法律文件，應(yīng)提交給乙方進(jìn)行核實。2.附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)提交給乙方進(jìn)行核實。3.附件三：房屋附屬設(shè)施清單說明：房屋附屬設(shè)施清單列明房屋內(nèi)的各項附屬設(shè)施及其狀況，應(yīng)由甲方提供給乙方。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋的實際狀況，由甲方提供給乙方。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議說明：如涉及中介服務(wù)，中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費用及責(zé)任等內(nèi)容。6.附件六：評估報告說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進(jìn)行評估。7.附件七：金融服務(wù)協(xié)議說明：如涉及金融服務(wù)，金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明金融服務(wù)的類型、費用及責(zé)任等內(nèi)容。8.附件八：過戶登記申請表說明：過戶登記申請表是用于辦理房屋過戶登記的官方表格，應(yīng)由甲乙雙方填寫并提交給相關(guān)部門。9.附件九：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方的法律文件，應(yīng)由相關(guān)部門出具。10.附件十：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等，應(yīng)由甲方提供給乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如甲方未按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如乙方未按照約定時間支付交易價格，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如中介方未按照約定提供服務(wù)，構(gòu)成