二零二四年度房地產項目銷售代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產項目銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作關系定義第二條：合同期限2.1合同的有效期2.2合同續(xù)約條款第三條：銷售代理范圍3.1代理銷售的房地產項目3.2代理銷售的區(qū)域范圍3.3代理銷售的具體職責和權限第四條：銷售目標與獎勵4.1銷售目標設定4.2銷售獎勵政策4.3銷售業(yè)績考核第五條：銷售價格與付款方式5.1銷售價格的確定5.2付款方式及期限5.3付款憑證及賬務處理第六條：廣告與宣傳6.1廣告宣傳方案的制定6.2廣告宣傳費用的承擔6.3廣告宣傳效果的評估第七條：客戶服務與售后保障7.1客戶接待與咨詢服務7.2售后保障政策7.3客戶投訴處理機制第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約賠償金額的計算方法第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效10.3爭議解決地點及適用法律第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護期限11.3違反保密條款的后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應對措施12.3不可抗力事件的后果處理第十三條：合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間和地點13.2合同的生效條件13.3合同的生效日期第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件清單14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××房地產銷售代理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方是一家具備房地產開發(fā)資質的企業(yè)，乙方是一家具備房地產銷售代理資質的企業(yè)。雙方遵循平等、自愿、誠實守信的原則，簽訂本合同，并共同遵守合同的條款。第二條：合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2如果雙方同意續(xù)約，應在本合同有效期屆滿前60日內，簽訂書面續(xù)約協議。第三條：銷售代理范圍3.1乙方作為甲方的銷售代理，代理銷售甲方開發(fā)的位于×××市×××區(qū)×××路的房地產項目，具體為：×××棟×××單元×××套房屋。3.2代理銷售的區(qū)域范圍為×××市×××區(qū)。（1）負責組織和實施房地產項目的銷售工作；（2）負責房地產項目的廣告宣傳和推廣；（3）負責客戶的接待、咨詢和售后服務；（5）按照甲方的要求，完成與銷售相關的其他工作。第四條：銷售目標與獎勵4.1乙方的銷售目標為：在合同有效期內，完成甲方房地產項目的銷售任務，實現銷售收入達到×××萬元。4.2乙方完成銷售目標后，甲方按照實際銷售收入的一定比例給予乙方銷售獎勵，具體獎勵比例在附件中約定。4.3甲方根據乙方的銷售業(yè)績，定期進行考核，并根據考核結果給予乙方相應的獎勵或處罰。第五條：銷售價格與付款方式5.1甲乙雙方共同確定房地產項目的銷售價格，并在合同中予以明確。5.2乙方在合同有效期內完成的銷售，按照約定的付款方式向甲方支付銷售款項。付款方式可以是現金、銀行轉賬或其他雙方約定的方式。5.3乙方向甲方支付銷售款項時，應提供相應的付款憑證，以便甲方進行賬務處理。第六條：廣告與宣傳6.1乙方負責制定房地產項目的廣告宣傳方案，并報甲方審批。6.2乙方承擔廣告宣傳費用，并按照約定時間向甲方支付。6.3乙方定期向甲方報告廣告宣傳效果，并根據甲方要求進行相應的調整。第七條：客戶服務與售后保障7.1乙方負責接待客戶，提供房地產項目的咨詢服務，并協助客戶辦理相關手續(xù)。7.2乙方提供售后保障服務，確?？蛻舻臋嘁娴玫奖Ｕ稀?.3乙方設立客戶投訴處理機制，對客戶的投訴及時進行處理，并向甲方報告處理結果。第八條：合同的變更與解除8.1在合同有效期內，如果雙方同意變更合同條款，應簽訂書面變更協議，并注明變更的內容和日期。8.2在合同有效期內，如果發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可以協商解除合同。8.3除不可抗力原因外，任何一方未經對方同意不得單方面解除合同。如果一方違反本合同，導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第九條：違約責任9.1如果甲方違反合同約定，導致乙方銷售任務，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為乙方因銷售未能完成而遭受的實際損失。9.2如果乙方違反合同約定，導致甲方無法按照約定時間收到銷售款項，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為甲方因未能收到銷售款項而遭受的實際損失。9.3違約金的計算方法和支付時間，由雙方在附件中約定。第十條：爭議解決10.1如果合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效為一年，從一方知道或者應當知道自己的權益受到侵害之日起計算。10.3本合同的簽訂地及適用法律為×××市×××區(qū)，中華人民共和國法律。第十一條：保密條款11.1乙方應當對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經甲方同意不得向任何第三方泄露。11.2保密信息的保護期限自合同解除或終止之日起計算，為兩年。11.3如果乙方違反保密義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。12.3如果不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協商解決。如果協商不成，任何一方均有權解除合同，并免除相應的違約責任。第十三條：合同的簽署與生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的附件清單，包括合同的補充協議、廣告宣傳方案、銷售獎勵政策等，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項，如銷售培訓、市場調研等，應以書面形式補充到本合同中。14.2附件清單應詳細列明各項內容，包括文件名稱、文件內容、文件份數等。14.3如果本合同的任何條款因違反法律法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力，雙方仍應履行本合同的其他條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同以外，與甲方或乙方無直接合同關系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構、金融服務機構等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1當甲乙方根據本合同需要第三方介入時，應提前書面通知對方。2.2甲乙方應共同協商確定第三方的選擇標準、程序和時間安排。2.3甲乙方應確保第三方具備必要的資質和能力，能夠合法、公正、獨立地履行相關職責。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方應按照甲乙方的要求，公正、獨立、及時地完成介入事項。3.2第三方應對其提供的服務結果承擔責任，并確保服務過程的合法性。3.3第三方應對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給任何無關方。第四條：第三方的賠償責任限額4.1甲乙方應與第三方協商確定賠償責任限額，并在合同中予以明確。4.2如果第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失，超出賠償責任限額的部分，由第三方承擔。4.3如果第三方因一般過失導致甲乙方損失，超出賠償責任限額的部分，由甲乙方自行承擔。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托服務關系，第三方并非本合同的當事人。5.2甲乙方應與第三方單獨簽訂服務協議，明確雙方的權利義務。5.3第三方應遵守本合同的保密條款，但本合同對第三方不具有法律約束力。第六條：第三方介入的費用6.1甲乙方應與第三方協商確定介入費用的計算方式和支付時間。6.2第三方介入費用應包含在甲乙方根據本合同約定的支付范圍內。6.3如果第三方介入導致合同履行成本增加，甲乙方應按照約定方式進行分擔。第七條：第三方介入的爭議解決7.1如果第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應通過友好協商解決。7.2如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決的時效為一年，從一方知道或者應當知道自己的權益受到侵害之日起計算。第八條：甲乙方的權利與義務8.1甲乙方應確保與第三方簽訂的服務協議不與本合同相沖突。8.2甲乙方應監(jiān)督第三方按照約定履行義務，確保合同的正常履行。8.3甲乙方應對第三方介入過程中出現的問題及時溝通，共同解決。第九條：第三方介入的終止9.1當第三方介入事項完成后，甲乙方與第三方的服務協議即告終止。9.2如果第三方因故介入事項，甲乙方應共同協商確定替代方案。9.3第三方退出時，應將其與甲乙方之間的服務協議副本交還甲乙方。第十條：附件10.1本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務協議、費用計算方式、賠償責任限額等文件。10.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽署與生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的附件清單，包括合同的補充協議、第三方服務協議等，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產項目銷售代理合同補充協議詳細要求和說明：本補充協議包含了合同中未詳細說明的具體條款，如銷售代理的具體職責和權限、廣告宣傳方案、銷售獎勵政策等。附件二：房地產項目銷售代理合同廣告宣傳方案詳細要求和說明：本方案詳細說明了廣告宣傳的目標、內容、方式、時間安排和費用承擔等。附件三：房地產項目銷售代理合同銷售獎勵政策詳細要求和說明：本政策明確了銷售獎勵的計算方式、支付時間、獎勵比例等。附件四：房地產項目銷售代理合同第三方服務協議詳細要求和說明：本協議明確了甲乙方與第三方之間的服務內容、責任劃分、費用計算方式、賠償責任限額等。附件五：房地產項目銷售代理合同費用計算方式詳細要求和說明：本計算方式詳細說明了費用的計算基礎、計算公式、支付時間等。附件六：房地產項目銷售代理合同賠償責任限額詳細要求和說明：本限額明確了第三方的賠償責任限額，以及超出限額部分的賠償責任。附件七：房地產項目銷售代理合同爭議解決方式詳細要求和說明：本方式詳細說明了爭議解決的途徑、時效和地點等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間提供銷售代理項目，導致乙方銷售任務。2.乙方未按約定時間完成銷售任務，導致甲方無法按約定時間收到銷售款項。3.乙方未按約定保密甲方提供的商業(yè)秘密和機密信息。4.第三方未按約定完成介入事項，導致甲乙方損失。違約責任認定標準：1.甲方違約導致乙方損失，甲方應按照乙方實際損失金額支付違約金。2.乙方違約導致甲方損失，乙方應按照甲方實際損失金額支付違約金。3.第三方違約導致甲乙方損失，第三方應按照甲乙方實際損失金額支付違約金。示例說明：1.如果甲方未在約定