南通2024年度商品房購買條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南通2024年度商品房購買條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人：南通某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2買受人：xxx1.3商品房：位于南通市xx區(qū)的xx套商品房，具體房源、面積、戶型等詳見附件第二條：商品房的基本情況2.1房源：xx套2.2面積：xx平方米2.3戶型：xx室xx廳xx衛(wèi)2.4單價：xx元/平方米2.5總價：xx萬元第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起x日內(nèi)支付首付款xx萬元3.2貸款：買受人如需申請貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用3.3剩余款項(xiàng)：買受人應(yīng)在貸款審批通過后x日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)xx萬元第四條：交付及交付時間4.1商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及合同約定4.2交付時間：出賣人應(yīng)在合同簽訂后x年x月x日前將商品房交付給買受人第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量：符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及合同約定5.2保修期限：自商品房交付之日起x年5.3保修范圍：詳見附件第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1商品房的產(chǎn)權(quán)：出賣人應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)在商品房交付后x日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未能按照合同約定交付商品房，應(yīng)承擔(dān)買受人的損失賠償責(zé)任7.2買受人違約：如買受人未能按照合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)出賣人的損失賠償責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容9.2合同的解除：除法定原因外，任何一方不得單方面解除合同第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條：附件11.1商品房房源清單11.2商品房戶型圖11.3付款憑證11.4貸款審批文件第十二條：其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同簽訂地本合同簽訂地為江蘇省南通市xx區(qū)第十四條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年x月x日第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：商品房的基本情況2.1房源：出賣人同意向買受人出售的商品房房源為xx套。2.2面積：商品房的建筑面積為xx平方米，不包括公攤面積。2.3戶型：商品房的戶型為xx室xx廳xx衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件。2.4單價：商品房的銷售單價為xx元/平方米。2.5總價：商品房的銷售總價為xx萬元，計算方式為面積乘以單價。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起x日內(nèi)支付首付款xx萬元，作為購買商品房的部分價款。3.2貸款：買受人如需申請貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。貸款審批通過后，買受人應(yīng)將貸款合同復(fù)印件一份交出賣人備案。3.3剩余款項(xiàng)：買受人應(yīng)在貸款審批通過后x日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)xx萬元，以完成購買商品房的價款支付。第四條：交付及交付時間4.1商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)：商品房的交付應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及合同約定，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付時間：出賣人應(yīng)在合同簽訂后x年x月x日前將商品房交付給買受人。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量：出賣人保證商品房符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及合同約定，沒有質(zhì)量問題。5.2保修期限：自商品房交付之日起，出賣人提供x年的質(zhì)量保修服務(wù)。5.3保修范圍：保修范圍包括商品房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍詳見附件。第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1商品房的產(chǎn)權(quán)：出賣人應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)在商品房交付后x日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，以確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的順利進(jìn)行。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未能按照合同約定交付商品房，應(yīng)承擔(dān)買受人的損失賠償責(zé)任。7.2買受人違約：如買受人未能按照合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)出賣人的損失賠償責(zé)任。7.3雙方均違約：如雙方均未能履行合同約定的義務(wù)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.4違約金的計算：違約金的計算方式為：違約金額x違約天數(shù)x1%。第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件。9.2合同的解除：除法定原因外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：附件11.1商品房房源清單，詳細(xì)列明房源的編號、面積、戶型等信息。11.2商品房戶型圖，清晰展示商品房的布局和尺寸。11.3付款憑證，包括首付款和剩余款項(xiàng)的支付憑證。11.4貸款審批文件，買受人提供的貸款審批文件的復(fù)印件。第十二條：其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付日期、配套設(shè)施等。第十三條：合同簽訂地本合同簽訂地為江蘇省南通市xx區(qū)。第十四條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年x月x日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同要求。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括但不限于介入的時間、方式、職責(zé)等。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會損害對方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的一切額外費(fèi)用。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的損失賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。3.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但不超過其收取的費(fèi)用總額。3.3第三方對甲乙方提供的信息、資料等保密，如有泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。4.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得對抗對方，也不能影響對方履行合同的義務(wù)。4.3第三方介入不影響甲乙方之間的合同解除、變更、終止等權(quán)利。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的費(fèi)用，如有逾期支付，應(yīng)承擔(dān)滯納金等違約責(zé)任。5.3第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：如第三方完成其職責(zé)，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序：甲乙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件、資料等交還甲乙方。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違反合同約定，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方與甲乙方之間的違約處理，不影響對方之間的合同履行。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房房源清單詳細(xì)列明房源的編號、面積、戶型等信息。附件2：商品房戶型圖清晰展示商品房的布局和尺寸。附件3：付款憑證包括首付款和剩余款項(xiàng)的支付憑證。附件4：貸款審批文件買受人提供的貸款審批文件的復(fù)印件。附件5：質(zhì)量保修說明書詳細(xì)說明商品房的質(zhì)量保修范圍、期限及相關(guān)責(zé)任。附件6：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書用于買受人向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件7：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)說明商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求。附件8：交付確認(rèn)書用于確認(rèn)商品房的交付時間及交付標(biāo)準(zhǔn)。附件9：配套設(shè)施清單詳細(xì)列明商品房的配套設(shè)施及服務(wù)。附件10：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的事項(xiàng)和雙方協(xié)商的書面文件。附件11：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的事項(xiàng)和雙方協(xié)商的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：逾期交付商品房出賣人未能按照合同約定交付商品房，買受人可以要求出賣人支付逾期交付的違約金。違約行為2：逾期支付款項(xiàng)買受人未能按照合同約定支付款項(xiàng)，買受人應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金。違約行為3：質(zhì)量不符合約定出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)