2024版二手房買賣及社區(qū)配套設(shè)施使用合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣及社區(qū)配套設(shè)施使用合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4社區(qū)配套設(shè)施第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任6.3保修期限第七條：社區(qū)配套設(shè)施使用7.1配套設(shè)施范圍7.2使用條件7.3使用規(guī)則第八條：物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)費用8.3物業(yè)費用的支付第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1出賣人的違約責(zé)任10.2買受人的違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋保險13.3房屋維修基金第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的房屋。1.4社區(qū)配套設(shè)施：指住宅小區(qū)內(nèi)提供的公共設(shè)施和公共服務(wù)，如綠化、道路、照明、供水、供電、排水、供暖、通訊、安全監(jiān)控等。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)街道號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，建筑結(jié)構(gòu)為X。2.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：號。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的合法性，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。3.1.2出賣人應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋符合約定的交付條件。3.1.3出賣人應(yīng)按照約定履行過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費用。3.1.4出賣人應(yīng)對買受人因房屋質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照約定時間支付房屋價款，并承擔(dān)支付過程中的相關(guān)費用。3.2.2買受人應(yīng)按照約定接受房屋交付，并承擔(dān)交付過程中的相關(guān)費用。3.2.3買受人應(yīng)按照約定使用和維護(hù)房屋及配套設(shè)施，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。3.2.4買受人應(yīng)對房屋進(jìn)行保險，并保障房屋及配套設(shè)施的安全。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價：人民幣X萬元整。4.2支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付出賣人。4.3支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋價款支付完畢。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋應(yīng)符合約定的交付條件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，房屋及配套設(shè)施完好無損。5.3過戶手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，取得新的房屋所有權(quán)證的時間。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，無重大質(zhì)量問題。6.2保修責(zé)任：出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過年。6.3保修期限：房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第七條：社區(qū)配套設(shè)施使用7.1配套設(shè)施范圍：包括但不限于綠化、道路、照明、供水、供電、排水、供暖、通訊、安全監(jiān)控等。7.2使用條件：買受人應(yīng)遵守社區(qū)配套設(shè)施的使用規(guī)定，合理使用配套設(shè)施。7.3使用規(guī)則：買受人應(yīng)按照社區(qū)管理規(guī)約使用配套設(shè)施，不得損害他人利益，不得擅自改變設(shè)施用途。第八條：物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理公司：指由小區(qū)業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)。8.2物業(yè)費用：包括物業(yè)管理費、公共維修基金等。8.3物業(yè)費用的支付：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)按時支付物業(yè)費用。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同雙方同意且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2解除條件：合同雙方同意且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3變更和解除的程序：合同雙方應(yīng)書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：違約責(zé)任10.1出賣人的違約責(zé)任：未能按照合同約定交付房屋或未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2買受人的違約責(zé)任：未能按照合同約定支付價款或未能履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：包括但不限于雙方約定的仲裁委員會或人民法院。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：合同雙方簽字或蓋章，并經(jīng)相關(guān)政府部門備案。12.2合同終止條件：房屋買賣完成，所有權(quán)利和義務(wù)履行完畢。12.3合同解除條件：合同雙方同意且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條：其他約定13.1房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由買受人承擔(dān)。13.2房屋保險：買受人應(yīng)購買房屋保險，并保障房屋及配套設(shè)施的安全。13.3房屋維修基金：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納維修基金。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。14.3社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則：出賣人應(yīng)提供社區(qū)配套設(shè)施的使用規(guī)則。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的條件15.1第三方介入的情形15.2第三方介入的程序第十六條：第三方介入的權(quán)利和義務(wù)16.1第三方介入的權(quán)利16.2第三方介入的義務(wù)第十七條：第三方介入的責(zé)任限制17.1第三方介入的責(zé)任范圍17.2第三方介入的責(zé)任限額第十八條：第三方介入的爭議解決18.1第三方介入的爭議解決方式18.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)第十九條：第三方介入的合同效力19.1第三方介入對合同效力的影響19.2第三方介入的合同終止條件第二十條：其他相關(guān)約定20.1第三方介入的相關(guān)稅費20.2第三方介入的保險責(zé)任20.3第三方介入的維修基金第二十一條：附件21.1第三方介入的相關(guān)文件21.2第三方介入的證明材料21.3第三方介入的使用規(guī)則第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的影印或掃描件，并加蓋公章。附件說明：證明出賣人擁有房屋所有權(quán)，為合同有效性的前提。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的影印或掃描件，并加蓋公章。附件說明：證明出賣人擁有土地使用權(quán)，為房屋買賣的法律基礎(chǔ)。附件3：社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則附件要求：最新版本，須有物業(yè)管理公司的蓋章或負(fù)責(zé)人簽字。附件說明：明確買受人使用社區(qū)配套設(shè)施的規(guī)則和條件。附件4：房屋保險單復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有保險公司蓋章和保險單號。附件說明：證明房屋已購買保險，保障房屋及配套設(shè)施的安全。附件5：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件附件要求：有效期內(nèi)，須有相關(guān)政府部門頒發(fā)的資質(zhì)證書。附件說明：證明物業(yè)管理公司的合法經(jīng)營資格。附件6：物業(yè)費用繳納憑證附件要求：最近三個月內(nèi)的繳費記錄，須有物業(yè)管理公司的蓋章。附件說明：證明買受人已按時繳納物業(yè)費用。附件7：房屋維修基金繳納憑證附件要求：最近三個月內(nèi)的繳費記錄，須有物業(yè)管理公司的蓋章。附件說明：證明買受人已繳納維修基金，享有房屋維修的權(quán)利。附件8：房屋交易稅費繳納憑證附件要求：清晰、完整，須有相關(guān)政府部門出具的收據(jù)或發(fā)票。附件說明：證明買受人已繳納房屋交易稅費。附件9：第三方介入的相關(guān)文件附件要求：須有第三方機構(gòu)或個人的資質(zhì)證明或授權(quán)委托書。附件說明：證明第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.出賣人未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量。4.買受人未能按照合同約定時間支付價款。5.買受人未能按照合同約定使用和維護(hù)房屋及配套設(shè)施。6.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價的1%至5%作為違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實際損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重