二零二四年度北京二手房產(chǎn)交易合同中的違約責任規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京二手房產(chǎn)交易合同中的違約責任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責任1.1賣方違約1.1.1逾期交付房產(chǎn)1.1.2交付的房產(chǎn)不符合約定1.1.3未能履行合同約定的其他義務1.2買方違約1.2.1逾期支付購房款1.2.2未能履行合同約定的其他義務1.3雙方違約1.3.1雙方共同導致的違約1.3.2雙方未能履行合同約定的其他義務1.4違約賠償1.4.1違約方的賠償責任1.4.2賠償金額的計算方式1.4.3賠償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r間2.違約解除合同2.1賣方解除合同2.1.1賣方違約導致合同解除的條件2.1.2賣方解除合同的程序和通知2.2買方解除合同2.2.1買方違約導致合同解除的條件2.2.2買方解除合同的程序和通知2.3雙方解除合同2.3.1雙方共同違約導致合同解除的條件2.3.2雙方解除合同的程序和通知3.違約爭議解決3.1爭議解決方式3.1.1雙方協(xié)商解決3.1.2提交仲裁機構(gòu)仲裁3.1.3向人民法院提起訴訟3.2爭議解決的程序和時間限制4.違約責任的其他規(guī)定4.1違約方的責任承擔4.2對違約方的追責和制裁4.3對違約方的權(quán)利限制5.合同的生效、變更和終止5.1合同的生效條件5.2合同的變更程序5.3合同的終止條件6.合同的附件和補充協(xié)議6.1附件的名稱和內(nèi)容6.2補充協(xié)議的簽訂時間和效力7.合同的解除和終止后的權(quán)益處理7.1合同解除后的權(quán)益處理7.2合同終止后的權(quán)益處理8.違約責任的法律適用和爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決9.違約責任的解釋和適用9.1合同條款的解釋原則9.2合同條款的適用順序10.違約責任的免除和減輕10.1免除違約責任的條件10.2減輕違約責任的條件11.違約責任的風險承擔11.1風險轉(zhuǎn)移的時間和條件11.2風險承擔的例外情況12.違約責任的保險12.1保險的購買和有效期限12.2保險理賠的程序和權(quán)益分配13.違約責任的通知和送達13.1通知和送達的方式13.2通知和送達的時間限制14.違約責任的未盡事宜14.1對未盡事宜的協(xié)商處理14.2對未盡事宜的補充協(xié)議簽訂第一部分：合同如下：1.違約責任1.1賣方違約1.1.1逾期交付房產(chǎn)1.1.1.1賣方應按照合同約定的交付日期交付房產(chǎn)，如逾期交付，應按照逾期交付部分的房價款向買方支付違約金。1.1.1.2逾期交付房產(chǎn)的違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×逾期交付日數(shù)×同期貸款利率。1.1.1.3逾期交付房產(chǎn)超過合同約定的交付日期90日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的20%作為違約金。1.1.2交付的房產(chǎn)不符合約定1.1.2.1賣方交付的房產(chǎn)應符合合同約定的質(zhì)量標準，如不符合，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)整改或更換符合質(zhì)量標準的房產(chǎn)。1.1.2.2賣方未按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的20%作為違約金。1.1.3未能履行合同約定的其他義務1.1.3.1賣方應按照合同約定履行各項義務，如未能履行或違反合同約定，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責任。1.1.3.2賣方未能履行合同約定的其他義務，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的20%作為違約金。1.2買方違約1.2.1逾期支付購房款1.2.1.1買方應按照合同約定的付款日期支付購房款，如逾期支付，應按照逾期支付部分的房價款向賣方支付違約金。1.2.1.2逾期支付購房款的違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×逾期支付日數(shù)×同期貸款利率。1.2.1.3逾期支付購房款超過合同約定的付款日期90日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價款的20%作為違約金。1.2.2未能履行合同約定的其他義務1.2.2.1買方應按照合同約定履行各項義務，如未能履行或違反合同約定，賣方有權(quán)要求買方承擔違約責任。1.2.2.2買方未能履行合同約定的其他義務，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價款的20%作為違約金。1.3雙方違約1.3.1雙方共同導致的違約1.3.1.1如雙方共同導致違約，雙方應承擔相應的違約責任，并根據(jù)實際情況分擔違約金。1.3.1.2雙方共同導致的違約，導致合同無法繼續(xù)履行，買方或賣方有權(quán)解除合同。1.3.2雙方未能履行合同約定的其他義務1.3.2.1如雙方未能履行合同約定的其他義務，雙方應承擔相應的違約責任。1.3.2.2雙方未能履行合同約定的其他義務，導致合同無法繼續(xù)履行，買方或賣方有權(quán)解除合同。1.4違約賠償1.4.1違約方的賠償責任1.4.1.1違約方應按照合同約定和實際情況，向守約方支付違約金、賠償損失等相關(guān)費用。1.4.2賠償金額的計算方式1.4.2.1賠償金額的計算方式為：實際損失金額+合同總價款的20%。1.4.3賠償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r間1.4.3.1違約方應在合同解除后15日內(nèi)，將賠償金額支付給守約方。1.4.3.2違約方未按照約定支付賠償金額的，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方支付賠償金額。2.違約解除合同2.1賣方解除合同2.1.1賣方違約導致合同解除的條件2.1.1.1賣方逾期交付房產(chǎn)超過合同約定的交付日期90日。2.1.1.2賣方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準，經(jīng)買方要求整改或更換后仍不符合的。2.1.1.3賣方未能履行合同約定的其他義務，導致合同無法繼續(xù)履行。2.1.2賣方解除合同的程序和8.違約爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.1.3向人民法院提起訴訟8.2爭議解決的程序和時間限制8.2.1雙方應在合同解除后30日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰻幾h解決的請求。8.2.2雙方選擇仲裁解決爭議的，應在提出爭議解決請求后的15日內(nèi)，向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。8.2.3雙方選擇訴訟解決爭議的，應在提出爭議解決請求后的30日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責任的其他規(guī)定9.1違約方的責任承擔9.1.1違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的直接損失、間接損失、合理的費用支出等相關(guān)費用。9.2對違約方的追責和制裁9.2.1守約方有權(quán)要求違約方支付違約金、賠償金等相關(guān)費用。9.2.2違約方的違約行為給對方造成重大損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔相應的法律責任。9.3對違約方的權(quán)利限制9.3.1違約方在違約期間，喪失要求解除合同、要求守約方支付合同價款、要求退還已支付的定金等權(quán)利。10.合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序10.2.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件10.3.1合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。11.合同的附件和補充協(xié)議11.1附件的名稱和內(nèi)容11.1.1附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等。11.2補充協(xié)議的簽訂時間和效力11.2.1補充協(xié)議應由雙方協(xié)商一致，并在補充協(xié)議上簽字或蓋章。11.2.2補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。12.合同的解除和終止后的權(quán)益處理12.1合同解除后的權(quán)益處理12.1.1合同解除后，雙方應按照合同約定和實際情況，處理剩余的房產(chǎn)、土地使用權(quán)、附屬設施等相關(guān)權(quán)益。12.2合同終止后的權(quán)益處理12.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定和實際情況，處理已支付的購房款、定金、違約金等相關(guān)費用。13.違約責任的通知和送達13.1通知和送達的方式13.1.1雙方同意采用書面形式進行通知和送達。13.2通知和送達的時間限制13.2.1通知和送達應在合同約定的時間內(nèi)完成。14.違約責任的未盡事宜14.1對未盡事宜的協(xié)商處理14.1.1雙方應本著公平、公正、合理的原則，協(xié)商處理合同未盡事宜。14.2對未盡事宜的補充協(xié)議簽訂14.2.1雙方應在協(xié)商一致的基礎上，簽訂補充協(xié)議，明確未盡事宜的具體內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或者協(xié)調(diào)等行為。15.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。16.第三方介入的責任和義務16.1第三方介入時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定履行各自的責任和義務。16.2第三方應保持獨立性，不應有任何利益沖突，確保合同的公平、公正執(zhí)行。16.3第三方應保密合同相關(guān)信息，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.第三方介入的權(quán)益處理17.1第三方介入時，應明確其權(quán)益范圍，包括合同履行過程中的權(quán)益和合同履行完畢后的權(quán)益。17.2第三方介入的權(quán)益處理應符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。18.第三方介入的違約責任18.1第三方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成損失的，應承擔違約責任。18.2第三方違約責任的計算方式和賠償金額，按照合同約定和實際情況進行確定。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議，應由甲乙方協(xié)商解決。19.2如協(xié)商無果，甲乙方可以提交仲裁機構(gòu)仲裁或者向人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同變更和解除20.1第三方介入的合同變更和解除，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或者解除協(xié)議。20.2第三方介入的合同變更和解除，應符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的條件。21.第三方介入的權(quán)益保護21.1甲乙方應保護第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或者解除合同。21.2甲乙方應按照合同約定履行義務，不得損害第三方的合法權(quán)益。22.第三方介入的責任限額22.1第三方介入的責任限額應由甲乙方在合同中明確。22.2第三方介入的責任限額包括但不限于賠償金額、責任范圍、責任承擔方式等。23.第三方介入的履行監(jiān)督23.1第三方應監(jiān)督甲乙方的履行行為，確保合同的順利執(zhí)行。23.2第三方應定期向甲乙方報告履行情況，并提供相關(guān)證明材料。24.第三方介入的費用承擔24.1第三方介入的費用，包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費、訴訟費等，由甲乙方按照合同約定承擔。24.2第三方介入的費用承擔方式，包括但不限于固定費用、按比例分攤、實際發(fā)生額等。25.第三方介入的合同解除后的權(quán)益處理25.1合同解除后，第三方應按照合同約定和實際情況，處理已支付的費用、賠償金等相關(guān)事項。25.2合同解除后，第三方不應再要求甲乙方支付任何費用或者賠償。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件名稱：房產(chǎn)證附件要求：房產(chǎn)證應為本合同涉及的房產(chǎn)的合法有效證件，由政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件說明：房產(chǎn)證用于證明甲乙雙方交易的房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)，是合同有效性的前提。2.土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證附件要求：土地使用權(quán)證應為本合同涉及的土地的合法有效證件，由政府土地管理部門頒發(fā)。附件說明：土地使用權(quán)證用于證明甲乙雙方交易的土地使用權(quán)，是合同有效性的前提。3.契稅發(fā)票附件名稱：契稅發(fā)票附件要求：契稅發(fā)票應為國家稅務部門開具的正規(guī)發(fā)票，證明甲乙雙方已履行契稅繳納義務。附件說明：契稅發(fā)票用于證明甲乙雙方按照法律規(guī)定繳納了契稅，是合同有效性的前提。4.房屋平面圖附件名稱：房屋平面圖附件要求：房屋平面圖應清晰標注房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息，由專業(yè)機構(gòu)繪制。5.房屋質(zhì)量檢測報告附件名稱：房屋質(zhì)量檢測報告附件要求：房屋質(zhì)量檢測報告應由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，證明房產(chǎn)的質(zhì)量符合標準。附件說明：房屋質(zhì)量檢測報告用于證明甲乙雙方交易的房產(chǎn)質(zhì)