2024年度寧波鄞州區(qū)商品房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波鄞州區(qū)商品房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房用途第三條交易方式及價格3.1交易方式3.2商品房價格3.3付款方式及時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收及爭議解決第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施交付時間6.2公共服務(wù)接入第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶所需材料7.2過戶時間及費用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施使用12.3環(huán)境保護第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件13.2其他相關(guān)文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：寧波鄞州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：浙江省寧波市鄞州區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4營業(yè)執(zhí)照號：1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2住所：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4營業(yè)執(zhí)照號：第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：寧波鄞州花園2.1.2房屋坐落：寧波市鄞州區(qū)街道路號2.1.3幢號：幢2.1.4房號：室2.2商品房面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房用途2.3.1房屋用途：住宅2.3.2設(shè)計使用年限：年第三條交易方式及價格3.1交易方式3.1.1本商品房交易采用買賣方式進行。3.2商品房價格3.2.1本商品房成交價格為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000元。3.2.2上述價格包含住房裝修費用、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備購置費用。3.3付款方式及時間3.3.1買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付房價款：3.3.1.1首付款：人民幣肆佰肆拾萬元整（小寫）：4400000元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；3.3.1.2貸款金額：人民幣肆佰肆拾萬元整（小寫）：4400000元，買受人向銀行申請貸款，貸款期限最長不超過三十年；3.3.1.3剩余房款：人民幣捌拾萬元整（小寫）：800000元，買受人應(yīng)按照銀行貸款審批通過后五個工作日內(nèi)支付。第四條交付及驗收4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，在2024年12月31日前將商品房交付給買受人。4.2交付條件4.2.1商品房交付時，應(yīng)符合下列條件：4.2.1.1取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；4.2.1.2商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計文件及國家相關(guān)標準；4.2.1.3商品房應(yīng)通過建筑工程質(zhì)量驗收。4.3驗收及爭議解決4.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定對商品房進行驗收。如買受人認為商品房不符合交付條件，應(yīng)在交付之日起七個工作日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體理由；4.3.2出賣人應(yīng)在收到買受人異議后三十日內(nèi)，根據(jù)買受人的合理要求采取措施予以整改，直至符合交付條件；4.3.3如因出賣人原因?qū)е律唐贩坎环辖桓稐l件，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.1.1出賣人應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強制性標準。5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1出賣人應(yīng)對商品房主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等部位進行保修。5.3保修期限5.3.1商品房保修期限自商品房交付之日起計算，主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計使用年限，其他部位為兩年。第六條配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施交付時間6.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，在2024年12月31日前將配套設(shè)施交付給買受人。6.2公共服務(wù)接入6.2.1出賣人應(yīng)負責將商品房接入水、電、燃氣、通訊等公共服務(wù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應(yīng)的違約責任。第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.1.1出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.1.2出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的1%支付違約金。9.2買受人違約責任9.2.1買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2.2買受人未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的1%支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決的機構(gòu)。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件11.2.1雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)的，本合同終止。11.3解除條件11.3.1如雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同解除。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。12.2配套設(shè)施使用12.2.1買受人應(yīng)合理使用配套設(shè)施，不得損害他人利益。12.3環(huán)境保護12.3.1雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，共同保護環(huán)境。第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件13.1.1附件一：《商品房買賣合同》13.1.2附件二：《商品房平面圖》13.2其他相關(guān)文件13.2.1附件三：《住宅質(zhì)量保證書》13.2.2附件四：《住宅使用說明書》第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入需在甲乙方同意且符合合同約定的條件下進行。2.2第三方介入方式第三方介入可通過甲乙方的協(xié)商一致，以書面形式確定。第三條第三方的主要職責3.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)負責為甲乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。3.2監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理機構(gòu)負責對商品房建設(shè)過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。3.3物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)服務(wù)公司負責商品房交付后的物業(yè)管理服務(wù)。3.4金融機構(gòu)金融機構(gòu)負責為買受人提供貸款服務(wù)，并協(xié)助甲乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的賠償額度。4.2第三方責任限額的確定4.2.1中介機構(gòu)的責任限額為其服務(wù)費的2倍；4.2.2監(jiān)理機構(gòu)的責任限額為監(jiān)理費的2倍；4.2.3物業(yè)服務(wù)公司的責任限額為物業(yè)管理費的2倍；4.2.4金融機構(gòu)的責任限額為其收取的貸款手續(xù)費的2倍。4.3第三方責任限額的支付4.3.1第三方應(yīng)在發(fā)生責任限額事件后15日內(nèi)，按照約定限額向甲乙方支付賠償金；4.3.2第三方拒絕支付或未按時支付賠償金的，甲乙方有權(quán)依法追償。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1中介機構(gòu)5.1.1中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的房源信息真實、準確；5.1.2中介機構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成服務(wù)，否則應(yīng)支付違約金。5.2監(jiān)理機構(gòu)5.2.1監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照監(jiān)理合同約定，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理；5.2.2監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)定期向甲乙方報告工程進度和質(zhì)量情況。5.3物業(yè)服務(wù)公司5.3.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；5.3.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向業(yè)主報告物業(yè)管理工作情況。5.4金融機構(gòu)5.4.1金融機構(gòu)應(yīng)按照貸款合同約定，提供貸款服務(wù)；5.4.2金融機構(gòu)應(yīng)按時審批貸款申請，并發(fā)放貸款。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2第三方未按照本合同約定承擔責任的，甲乙方有權(quán)要求其履行，并按照本合同約定追究其違約責任。第七條第三方與甲乙方之間的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲乙方不承擔連帶責任。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入可以在甲乙方協(xié)商一致的情況下終止。8.2第三方終止介入后，應(yīng)將其在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙方。第九條附件9.1第三方介入?yún)f(xié)議9.2第三方服務(wù)合同第十條簽字蓋章10.1甲乙方簽字蓋章10.2第三方簽字蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房買賣合同》詳細要求和說明：本附件為甲乙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括商品房的坐落、面積、價格、交付時間等關(guān)鍵信息。附件二：《商品房平面圖》詳細要求和說明：本附件提供了商品房的詳細平面布局，包括各個房間的尺寸、位置關(guān)系等信息，以便買受人更好地了解房屋結(jié)構(gòu)。附件三：《住宅質(zhì)量保證書》詳細要求和說明：本附件由出賣人提供，保證了商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，并明確了質(zhì)量保修的范圍和期限。附件四：《住宅使用說明書》詳細要求和說明：本附件介紹了商品房的使用注意事項、維護保養(yǎng)方法等，以便買受人正確使用和管理住宅。附件五：《第三方服務(wù)合同》詳細要求和說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責任等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為示例：出賣人未能按照合同約定按時交付商品房。責任認定標準：出賣人應(yīng)按照逾期交付部分房價款的1%支付違約金。2.買受人違約行為及責任認定違約行為示例：買受人未能按照合同約定按時支付房價款。責任認定標準：買受人應(yīng)按照逾期支付部分房價款的1%支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為示例：中介機構(gòu)未能按照約定時間完成服務(wù)。責任認定標準：中介機構(gòu)應(yīng)支付違約金，違約金為其服務(wù)費的