代辦房產(chǎn)買賣協(xié)議書(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

代辦房產(chǎn)買賣協(xié)議書(04版)本合同目錄一覽1.代辦房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)信息1.2買賣雙方信息1.3房產(chǎn)交易價格2.代辦房產(chǎn)買賣雙方的義務與權(quán)利2.1賣方義務2.2賣方權(quán)利2.3買方義務2.4買方權(quán)利3.代辦房產(chǎn)交易流程3.1簽訂合同3.2辦理房產(chǎn)過戶3.3支付房款3.4交房手續(xù)4.代辦房產(chǎn)交易費用4.1代辦費用4.2稅費4.3其他費用5.代辦房產(chǎn)交易時間安排5.1合同簽訂時間5.2房產(chǎn)過戶時間5.3房款支付時間5.4交房時間6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3代辦機構(gòu)違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.解除合同的條件8.1合同解除條件8.2解除合同的程序9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3代辦機構(gòu)資質(zhì)證明復印件13.其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字（蓋章）確認第一部分：合同如下：第一條代辦房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)信息本合同所涉及的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米，房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】。1.2買賣雙方信息1.3房產(chǎn)交易價格雙方確認，本合同所涉及的房產(chǎn)交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。第二條代辦房產(chǎn)買賣雙方的義務與權(quán)利2.1賣方義務甲方應保證所出售房產(chǎn)的真實性、合法性，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。甲方應在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2賣方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方按時支付房款。2.3買方義務乙方應按照合同約定，按時支付房款。乙方應在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.4買方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方按時交付房產(chǎn)。第三條代辦房產(chǎn)交易流程3.1簽訂合同甲乙雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。3.2辦理房產(chǎn)過戶甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。3.3支付房款乙方應按照本合同約定的付款時間，將房款支付至甲方指定的賬戶。3.4交房手續(xù)甲方應按照本合同約定的交房時間，將房產(chǎn)交付給乙方。交房時，雙方應共同驗收房產(chǎn)，確認無誤后簽字確認。第四條代辦房產(chǎn)交易費用4.1代辦費用雙方確認，代辦本房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的代辦費用為人民幣【代辦費用】元整（大寫：【代辦費用】元整），由【代辦費用承擔方】承擔。4.2稅費本房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。4.3其他費用本房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的其他費用，按照實際情況承擔。第五條代辦房產(chǎn)交易時間安排5.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為【合同簽訂日期】。5.2房產(chǎn)過戶時間房產(chǎn)過戶時間為自合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)完成。5.3房款支付時間乙方應于【房款支付日期】前，將房款支付至甲方指定的賬戶。5.4交房時間甲方應于【交房日期】前，將房產(chǎn)交付給乙方。第六條違約責任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為【違約金金額】元整。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為【違約金金額】元整。6.3代辦機構(gòu)違約代辦機構(gòu)違反本合同的約定，導致甲方或乙方損失的，代辦機構(gòu)應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為【違約金金額】元整。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易服務中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成時，可以向【仲裁委員會名稱】申請仲裁。7.4訴訟解決仲裁不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條解除合同的條件8.1合同解除條件（1）甲方或乙方明確表示不再繼續(xù)履行本合同的；（2）甲方或乙方喪失履行本合同的能力的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。8.2解除合同的程序雙方同意解除合同的，應書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方按照約定履行完畢本合同全部義務的；（2）依法解除本合同的；（3）合同期限屆滿的。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中，涉及到的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以保密。10.2保密期限雙方對保密信息的保密期限為【保密期限】年。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應向守約一方支付違約金，違約金為【違約金金額】元整。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導致本合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中，包含房產(chǎn)證的復印件。12.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中，包含甲乙雙方身份證的復印件。12.3代辦機構(gòu)資質(zhì)證明復印件本合同附件中，包含代辦機構(gòu)資質(zhì)證明的復印件。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式作出補充約定。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為【合同簽署日期】。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為【合同簽署地點】。14.3簽字（蓋章）確認甲方（賣方）：【甲方簽字/蓋章】乙方（買方）：【乙方簽字/蓋章】代辦機構(gòu)：【代辦機構(gòu)簽字/蓋章】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、稅務部門、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入本合同履行過程，應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，以及本合同的約定。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同的，應向甲方、乙方出示其資質(zhì)證明，以確保其具備履行合同的能力。2.2第三方應按照本合同約定的時間和方式，完成其應盡的義務。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應承擔相應責任。2.3第三方在履行本合同過程中，應嚴格遵守保密條款，保護甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲方、乙方承擔的責任，以其在本合同中的義務范圍為限。3.2第三方因履行本合同而造成甲方、乙方損失的，第三方應承擔違約責任。但第三方對違約造成的損失，僅承擔直接損失的賠償責任。3.3甲方、乙方同意，第三方不承擔因不可抗力導致的損失責任。第四條第三方與甲方、乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，為本合同的附件，具有同等法律效力。4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務，按照本合同及附件的約定執(zhí)行。4.3第三方在履行本合同過程中，應保持獨立性，不應受任何一方的不當影響。第五條第三方介入的程序5.1甲方、乙方同意第三方介入的，應書面通知對方。5.2第三方介入本合同的，應與甲方、乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。5.3書面協(xié)議應包含本合同的主要條款，并明確第三方的責任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同及附件的約定，導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔違約責任。6.2甲方、乙方同意，第三方違約責任的處理，按照本合同及附件的約定執(zhí)行。6.3甲方、乙方對第三方的違約行為，有權(quán)向第三方主張違約責任。第七條第三方與甲方、乙方的協(xié)調(diào)7.1第三方在履行本合同過程中，應保持與甲方、乙方的良好溝通，確保合同的順利履行。7.2甲方、乙方應協(xié)助第三方履行本合同，提供必要的資料和幫助。7.3甲方、乙方與第三方發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法解決。第八條第三方退出8.1第三方因故需退出本合同的，應提前書面通知甲方、乙方。8.2第三方退出本合同的，應按照本合同及附件的約定，承擔相應的責任。第九條第三方介入的變更9.1甲方、乙方同意第三方介入的，可書面通知對方變更第三方的身份和義務。9.2變更第三方身份和義務的，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確第三方的責任限額。第十條附件10.1本合同附件中，包含第三方資質(zhì)證明的復印件。10.2本合同附件中，包含甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議。第十一條其他約定11.1甲方、乙方對本合同及附件未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式作出補充約定。11.2本合同及附件的補充約定，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1合同簽署日期為【合同簽署日期】。12.2合同簽署地點為【合同簽署地點】。12.3簽字（蓋章）確認甲方（賣方）：【甲方簽字/蓋章】乙方（買方）：【乙方簽字/蓋章】第三方：【第三方簽字/蓋章】第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應與實際房產(chǎn)情況一致。附件2：買賣雙方身份證復印件詳細要求：身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。身份證上的信息應與實際身份信息一致。附件3：代辦機構(gòu)資質(zhì)證明復印件詳細要求：代辦機構(gòu)資質(zhì)證明復印件應清晰、完整，不得有偽造、篡改等痕跡。資質(zhì)證明上的信息應與實際代辦機構(gòu)情況一致。附件4：房產(chǎn)評估報告詳細要求：房產(chǎn)評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應詳盡、客觀，包括房產(chǎn)的市場價值、成交價等評估信息。附件5：貸款合同復印件詳細要求：貸款合同復印件應清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。合同上的信息應與實際貸款情況一致。附件6：稅務部門出具的房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求：稅費清單應由稅務部門出具，列出房產(chǎn)交易過程中應繳納的稅費明細，包括稅費金額、稅種等。附件7：過戶機構(gòu)出具的房產(chǎn)過戶證明詳細要求：過戶證明應由過戶機構(gòu)出具，證明房產(chǎn)已順利完成過戶手續(xù)，過戶證明上的信息應與實際過戶情況一致。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。甲方應向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的1%。2.乙方違約行為及責任認定：示例說明：如乙方未按照合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。乙方應向甲方支付違約金，違約金為房款的1%。3.代辦機構(gòu)違約行為及責任認定：示例說明：如代辦機構(gòu)未按照合同約定時間完成代辦事項，構(gòu)成違約。代辦機構(gòu)應向甲方或乙方支付違約金，違約金為代辦費用的1%。4.中介機構(gòu)違約行為及責任認定：示例說明：如中介機構(gòu)未按照合同約定時間促成房產(chǎn)交易，構(gòu)成違約。中介機構(gòu)應向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務費用的1%。5.評估機構(gòu)違約行為及責任認定：示例說明：如評估機構(gòu)出具的評估報告存在虛假、誤導等情況，構(gòu)成違約。評估機構(gòu)應向甲方或