2024年度二手房屋買賣社區(qū)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋買賣社區(qū)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2房屋價格1.2.1房屋售價1.2.2付款方式1.2.3定金及尾款1.3房屋交付時間1.3.1交付日期1.3.2交付條件2.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)2.1.1物業(yè)費2.1.2物業(yè)公司名稱2.2配套設(shè)施2.2.1水電氣2.2.2供暖2.2.3通訊設(shè)施2.3社區(qū)活動2.3.1活動種類2.3.2活動時間2.3.3活動費用3.雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2保證房屋無重大瑕疵3.1.3按時交付房屋3.2買方義務(wù)3.2.1按時支付房款3.2.2遵守社區(qū)規(guī)定3.2.3維護房屋完好3.3違約責(zé)任3.3.1賣方違約3.3.2買方違約4.爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2申請調(diào)解4.3向人民法院提起訴訟5.其他約定5.1房屋交易稅費5.2房屋過戶手續(xù)5.3房屋保險6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除7.保密條款7.1雙方信息保密7.2交易過程保密8.法律適用與爭議解決8.1適用法律8.2爭議解決方式9.送達地址9.1雙方送達地址10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋共有權(quán)證10.3房屋買賣合同范本11.簽署日期12.簽字蓋章13.附件說明14.合同編號第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2房屋價格1.2.1房屋售價：萬元1.2.2付款方式：首付%，剩余款項按揭支付1.2.3定金及尾款：定金萬元，尾款在交付房屋時支付1.3房屋交付時間1.3.1交付日期：雙方約定在年月日前1.3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買方支付完畢房款2.社區(qū)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)2.1.1物業(yè)費：每月元，由買方支付2.1.2物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司2.2配套設(shè)施2.2.1水電氣：買方承擔(dān)使用費用2.2.2供暖：冬季供暖費用由買方承擔(dān)2.2.3通訊設(shè)施：買方自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)費用2.3社區(qū)活動2.3.1活動種類：包括但不限于節(jié)日慶典、文體活動等2.3.2活動時間：根據(jù)社區(qū)公告為準(zhǔn)2.3.3活動費用：根據(jù)實際情況由買方承擔(dān)3.雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2保證房屋無重大瑕疵：賣方應(yīng)保證房屋不存在重大瑕疵，影響正常使用3.1.3按時交付房屋：賣方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買方3.2買方義務(wù)3.2.1按時支付房款：買方應(yīng)按照約定時間支付房款，不得拖延3.2.2遵守社區(qū)規(guī)定：買方應(yīng)遵守社區(qū)的各項規(guī)定，維護社區(qū)秩序3.2.3維護房屋完好：買方應(yīng)合理使用房屋，并負責(zé)維護房屋的完好3.3違約責(zé)任3.3.1賣方違約：如賣方未按約定時間交付房屋或房屋存在重大瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任3.3.2買方違約：如買方未按約定時間支付房款或未遵守社區(qū)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議4.2申請調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向社區(qū)調(diào)解委員會申請調(diào)解4.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，雙方可向人民法院提起訴訟解決爭議5.其他約定5.1房屋交易稅費：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)5.2房屋過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由買方承擔(dān)5.3房屋保險：買方應(yīng)自行購買房屋保險，保障房屋及財產(chǎn)安全6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議6.3合同解除：除法律規(guī)定的情形外，雙方不得擅自解除合同。如一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.保密條款8.1雙方信息保密：雙方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方8.2交易過程保密：雙方應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，不得向無關(guān)第三方透露9.法律適用與爭議解決9.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律9.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.送達地址10.1雙方送達地址：雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達地址，用于法律文書、通知等文件的送達11.附件11.1房屋所有權(quán)證：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同的有效組成部分11.2房屋共有權(quán)證：本合同附件中包含房屋共有權(quán)證復(fù)印件，作為合同的有效組成部分11.3房屋買賣合同范本：本合同附件中包含房屋買賣合同范本，作為合同的有效組成部分12.簽署日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為年月日13.簽字蓋章13.1賣方（甲方）：________________13.2買方（乙方）：________________14.合同編號14.1本合同編號為：X第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入并不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方根據(jù)本合同的約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介服務(wù)：中介方負責(zé)協(xié)助甲乙方進行房屋買賣的溝通、協(xié)商，提供交易信息，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。16.3擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保方負責(zé)為房屋買賣交易提供擔(dān)保，確保交易的安全順利進行。16.4金融服務(wù)：金融方負責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成房屋購買。17.第三方選擇與指定17.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱和服務(wù)內(nèi)容。17.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況更換第三方，但需提前通知對方，并征得對方的同意。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。18.2第三方超出服務(wù)范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。18.3第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方費用19.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方在合同中明確約定。19.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。20.2第三方與物業(yè)公司：第三方與物業(yè)公司之間是獨立的關(guān)系，第三方不承擔(dān)物業(yè)公司的義務(wù)和責(zé)任。20.3第三方與社區(qū)：第三方應(yīng)遵守社區(qū)的規(guī)章制度，但不視為社區(qū)的成員。21.第三方違約處理21.1第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。22.第三方解除合同22.1第三方因特殊情況需解除合同時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方的同意。22.2第三方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。23.第三方信息保密23.1第三方應(yīng)對甲乙方提供的房屋信息、個人信息等予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。23.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。24.第三方介入的變更與解除24.1甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。24.2第三方服務(wù)變更或解除的，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見，證明房屋所有權(quán)歸屬。附件說明：作為合同的有效組成部分，證明甲乙雙方交易房屋的所有權(quán)合法性。附件二：房屋共有權(quán)證詳細要求：房屋共有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見，證明房屋共有權(quán)歸屬。附件說明：作為合同的有效組成部分，證明甲乙雙方交易房屋的共有權(quán)合法性。附件三：房屋買賣合同范本詳細要求：房屋買賣合同范本，須為正式文本，明確雙方權(quán)利義務(wù)。附件說明：作為合同的有效組成部分，明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)。附件四：評估報告詳細要求：評估機構(gòu)出具的評估報告，須為最新有效報告，明確房屋價值。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)內(nèi)容、范圍和費用。附件說明：作為合同的有效組成部分，明確中介方在房屋交易過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細要求：擔(dān)保方與甲乙雙方簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保范圍和責(zé)任。附件說明：作為合同的有效組成部分，明確擔(dān)保方在房屋交易過程中的擔(dān)保責(zé)任和限額。附件七：金融服務(wù)協(xié)議詳細要求：金融方與買方簽訂的金融服務(wù)協(xié)議，明確貸款金額、期限和還款方式。附件說明：作為合同的有效組成部分，明確金融方在房屋交易過程中的金融服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋存在重大瑕疵。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未遵守社區(qū)規(guī)定，導(dǎo)致交易。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。6.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任