二零二四年度北京市存量房買賣合同中的房屋買賣合同效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市存量房買賣合同中的房屋買賣合同效力本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4存量房2.房屋買賣合同的效力2.1合同生效條件2.2合同生效時間2.3合同無效情形2.4合同解除條件3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證號3.2房屋坐落地址3.3房屋建筑結(jié)構(gòu)3.4房屋面積4.房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程6.2過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.房屋買賣合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.房屋買賣合同的效力期限11.1合同期限11.2合同續(xù)簽條件12.其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)費用承擔(dān)12.3戶口遷移13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同補充協(xié)議14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字（或蓋章）樣式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋房屋是指北京市存量房買賣合同中約定的交易標的，具體坐落地址、建筑結(jié)構(gòu)、面積等詳見本合同附件。1.4存量房存量房是指北京市已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在房屋信息系統(tǒng)中登記的房屋。第二條房屋買賣合同的效力2.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起計算，有效期為一年。2.3合同無效情形（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）一方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；（4）合同標的屬于禁止買賣的房屋。2.4合同解除條件（1）對方嚴重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無過錯；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第三條房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證號甲方持有的房屋所有權(quán)證號如下：3.2房屋坐落地址甲方房屋坐落地址為：3.3房屋建筑結(jié)構(gòu)甲方房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：3.4房屋面積甲方房屋的建筑面積為：第四條房屋交易價格及支付方式4.1交易價格雙方確認，本次房屋交易的成交價格為：4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同生效后七個工作日內(nèi)支付成交價格。第五條房屋交付及交付時間5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付成交價格后，按照本合同約定的交付條件，向乙方交付房屋。5.2交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在乙方支付成交價格后十個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶流程雙方應(yīng)按照北京市存量房買賣合同的約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用雙方約定，過戶費用包括但不限于：稅費、手續(xù)費等，具體費用按照北京市相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方同意，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的10%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解解決。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會申請仲裁解決。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并由雙方簽訂書面解除協(xié)議。第十一條房屋買賣合同的效力期限11.1合同期限本合同的有效期限為一年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計算。11.2合同續(xù)簽條件合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.2物業(yè)費用承擔(dān)自房屋交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。12.3戶口遷移甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。13.3房屋買賣合同補充協(xié)議如有補充協(xié)議，本合同附件中應(yīng)包含房屋買賣合同補充協(xié)議。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為：14.3簽字（或蓋章）樣式甲方（出賣人）：______________乙方（買受人）：______________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保房屋交易順利進行。2.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費用3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、審計費、過戶費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2費用支付甲乙方應(yīng)按照第三方的收費標準和收費方式，按時支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方介入的時間4.1介入時間第三方介入本合同的時間應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。4.2完成時間第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間內(nèi)完成其服務(wù)事項。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，為本合同成交價格的10%。5.2責(zé)任限制第三方在本合同項下的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費用為限。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，為甲方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。6.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，為乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。6.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性，不與甲乙方產(chǎn)生任何利益沖突。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理甲方和乙方均有權(quán)要求第三方按照本合同的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)如第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)處理甲方和乙方均有權(quán)要求第三方按照本合同的約定，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第九條甲乙方對第三方的授權(quán)9.1授權(quán)范圍甲乙方在此授權(quán)第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，代為辦理與房屋交易相關(guān)的事宜。9.2授權(quán)期限甲乙方授權(quán)第三方的期限為本合同的有效期限。第十條第三方信息披露10.1信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其在提供服務(wù)過程中獲取的與房屋交易相關(guān)的所有信息。10.2信息保密第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第十一條第三方服務(wù)評價11.1服務(wù)評價甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行評價，如對服務(wù)不滿，有權(quán)要求第三方改善服務(wù)。11.2服務(wù)改進第三方應(yīng)對甲乙方的評價予以重視，并及時改進服務(wù)質(zhì)量。第十二條第三方退出12.1第三方退出12.2退出后果第三方退出后，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)退出前的違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1第三方與甲乙方的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向北京市仲裁委員會申請仲裁解決。13.3如仲裁不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同解除本合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并由雙方簽訂書面解除協(xié)議。第十五條合同附件15.1第三方資質(zhì)證明本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件。15.2第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含甲方持有的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件的一部分，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件的一部分，用以證明雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：本附件應(yīng)包含甲乙方就房屋買賣合同的補充協(xié)議，用以明確雙方在合同外的其他約定。附件四：第三方資質(zhì)證明說明：本附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，用以證明第三方具備提供服務(wù)的資格和能力。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件應(yīng)包含甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方在服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定甲方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承