2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付時(shí)間及條件第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第四條：買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)4.1買(mǎi)受人的權(quán)利4.2買(mǎi)受人的義務(wù)第五條：出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利5.2出賣(mài)人的義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的處理第十二條：其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2法律法規(guī)變化12.3附件第十三條：合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1簽署方式13.2修改和補(bǔ)充第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱：X性別：X身份證號(hào)：戶籍所在地：省市區(qū)路號(hào)通訊地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.3房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)指位于省市區(qū)路號(hào)的住宅樓，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的本合同買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的為上述第一條1.3款所指的房地產(chǎn)。2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本合同買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元。2.3付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式向出賣(mài)人支付房款：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%；（2）交付房屋之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的40%。2.4交付時(shí)間及條件出賣(mài)人應(yīng)按照下列時(shí)間向買(mǎi)受人交付房屋：（1）本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)保證在交付日期前將房屋鑰匙交付給買(mǎi)受人。（2）房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、保潔、安保等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣（大寫(xiě)）：肆元整（小寫(xiě)）：4.00元。買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。第四條：買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)4.1買(mǎi)受人的權(quán)利（1）按合同約定時(shí)間接收房屋；（2）要求出賣(mài)人提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造；（4）按照物業(yè)管理規(guī)定，享受物業(yè)服務(wù)，并按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2買(mǎi)受人的義務(wù)（1）按照合同約定時(shí)間支付房款；（2）按照合同約定接收房屋；（3）遵守國(guó)家和地方關(guān)于住宅使用的相關(guān)規(guī)定；（4）按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第五條：出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利（1）按照合同約定，收取房款；（2）按照合同約定時(shí)間交付房屋；（3）要求買(mǎi)受人遵守住宅使用規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定。5.2出賣(mài)人的義務(wù)（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）按照合同約定時(shí)間交付房屋；（3）提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明；（4）保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在解除合同的情況下，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。9.2合同終止后，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定將房屋交還出賣(mài)人，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.3合同終止后，如雙方同意，可以協(xié)商續(xù)簽。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及其他雙方認(rèn)可的不可抗力事件。11.2遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條：其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)合同履行過(guò)程中的稅費(fèi)。12.2法律法規(guī)變化如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。12.3附件本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證明、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的的詳細(xì)描述、物業(yè)管理規(guī)定等。第十三條：合同的簽署、修改和補(bǔ)充13.1簽署方式本合同采用書(shū)面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同共一式兩份，具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)及保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同辦理合同復(fù)制或補(bǔ)簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或參與合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行職責(zé)。若第三方未能履行職責(zé)或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇雙方同意，可以選擇中介方或其他第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮其資質(zhì)、信譽(yù)及專業(yè)能力。2.2第三方介入?yún)f(xié)議雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。2.3第三方監(jiān)督與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)定期向雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、服務(wù)范圍等。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生變更，導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第四條：第三方與其他當(dāng)事人的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方操控。第三方的工作成果對(duì)甲方、乙方具有同等約束力。4.2第三方與中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、金融機(jī)構(gòu)等的關(guān)系如合同履行過(guò)程中涉及中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、金融機(jī)構(gòu)等第三方，各方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，并相互協(xié)作。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的確定第三方違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并重新選擇其他第三方。6.2第三方退出的后果第三方退出后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。如因第三方退出導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：合同當(dāng)事人與第三方的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲方、乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟時(shí)效甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)未解決的，各方均喪失訴訟時(shí)效。第八條：第三方介入合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲方、乙方及第三方均具有約束力。8.2合同終止本合同終止條件同原合同第九條的規(guī)定。8.3合同續(xù)簽如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議，并明確第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條：附件本合同附件包括：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。第十條：合同的簽署、修改和補(bǔ)充10.1簽署方式本合同采用書(shū)面形式，一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的份數(shù)及保管甲方、乙方、第三方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)立即通知其他各方，并共同辦理合同復(fù)制或補(bǔ)簽手續(xù)。第十二條：其他條款如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的的詳細(xì)描述詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等情況，以便買(mǎi)受人了解房屋的具體情況。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)公司的管理制度、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息，以便買(mǎi)受人了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、服務(wù)范圍等，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.出賣(mài)人未能提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明；3.出賣(mài)人提供的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；4.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款；5.買(mǎi)受人未能按照約定接收房屋；6.買(mǎi)受人違反國(guó)家和地方關(guān)于住宅使用的相關(guān)規(guī)定；7.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)；8.第三方提供的服務(wù)不符合約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；出賣(mài)人未能提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%；出賣(mài)人提供的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行修復(fù)或賠償損失，具體損失金額由雙方協(xié)商確定。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款