遼寧省商品房貸款合同范本

遼寧省商品房貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：遼寧省XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：遼寧省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源；乙方為具備購房需求的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱為“買方”），雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的遼寧省XX市XX項(xiàng)目商品房達(dá)成以下貸款購房協(xié)議。

背景及前提條件：

1.甲方已取得國家相關(guān)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的權(quán)利。

2.甲方開發(fā)的遼寧省XX市XX項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，符合國家法律法規(guī)要求。

3.乙方具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄，具備貸款購房的資格。

4.雙方同意按照國家關(guān)于商品房貸款的相關(guān)政策和規(guī)定，簽訂本合同，并嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在商品房貸款過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。以下為雙方具體合作協(xié)議內(nèi)容，敬請(qǐng)雙方予以遵守執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，向乙方提供遼寧省XX市XX項(xiàng)目商品房，乙方通過貸款方式購買該商品房的各項(xiàng)事宜。具體內(nèi)容包括：商品房的基本情況、貸款方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。本合同的簽訂旨在確保雙方在商品房交易過程中的合法權(quán)益，規(guī)范交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

第二條定義

1.商品房：指位于遼寧省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX項(xiàng)目，由甲方開發(fā)建設(shè)的房屋。

2.貸款購房：指乙方通過向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，支付甲方商品房購房款的行為。

3.產(chǎn)權(quán)證：指商品房所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

4.交房：指甲方將商品房交付乙方使用，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

（2）要求乙方按照約定時(shí)間支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。

（3）在乙方未按約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

（2）按照合同約定時(shí)間將商品房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。

（3）保證所售商品房符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。

（4）在商品房交付前，負(fù)責(zé)對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量保修和維修。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購買甲方開發(fā)的商品房。

（2）在甲方交付商品房后，享有該商品房的使用權(quán)和處置權(quán)。

（3）在甲方未按約定履行義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定時(shí)間向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。

（2）配合甲方辦理貸款手續(xù)，按時(shí)向金融機(jī)構(gòu)還款。

（3）在接收商品房時(shí)，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方提出。

（4）遵守國家和地方的房地產(chǎn)管理政策，依法使用和處置商品房。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，乙方購買甲方開發(fā)的遼寧省XX市XX項(xiàng)目商品房，房屋總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格包含房屋價(jià)款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.支付方式：乙方采用貸款方式支付購房款，具體貸款金額、期限、利率等以乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間向金融機(jī)構(gòu)還款，同時(shí)按照本合同約定向甲方支付首付款，首付款支付時(shí)間為【】年【】月【】日前。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前將商品房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。

3.乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前支付首付款，并按照貸款合同約定的時(shí)間向金融機(jī)構(gòu)還款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。

2.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。

2.乙方在貸款期間，如未按時(shí)還款，導(dǎo)致甲方受到金融機(jī)構(gòu)追索的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

3.乙方違反合同約定，擅自改變商品房用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.雙方其他違約情形，按照國家法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下措施：

（1）暫停履行合同，直至不可抗力事件結(jié)束；

（2）部分或全部免除受影響一方的合同責(zé)任；

（3）延長(zhǎng)合同履行期限；

（4）其他雙方認(rèn)為合適的處理方式。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，雙方按照以下原則處理：

（1）雙方按照風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則，各自承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失；

（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭(zhēng)議部分的條款，除非爭(zhēng)議部分影響合同履行。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面一致，同意終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）商品房買賣合同附件一：房屋平面圖；

（2）商品房買