上海商品房預(yù)售合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

上海商品房預(yù)售合同模板本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3商品房1.4預(yù)售許可證1.5合同備案號(hào)2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋戶(hù)型2.7房屋單價(jià)2.8房屋總價(jià)3.預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的時(shí)間3.2訂立合同的地點(diǎn)3.3合同的生效條件3.4合同的解除條件3.5合同的終止條件4.買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買(mǎi)受人的權(quán)利4.2買(mǎi)受人的義務(wù)5.出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利5.2出賣(mài)人的義務(wù)6.商品房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序6.4質(zhì)量保修7.價(jià)款及支付方式7.1價(jià)款總額7.2支付時(shí)間7.3支付方式7.4支付憑證8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記8.1過(guò)戶(hù)時(shí)間8.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用8.3產(chǎn)權(quán)登記9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更及解除的程序10.違約責(zé)任10.1買(mǎi)受人的違約責(zé)任10.2出賣(mài)人的違約責(zé)任10.3違約賠償金額的計(jì)算方法11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效時(shí)間12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設(shè)施13.3公共部位和公共設(shè)施14.合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3商品房1.4預(yù)售許可證預(yù)售許可證是指上海市房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，允許出賣(mài)人預(yù)售商品房的合法證件，編號(hào)為。1.5合同備案號(hào)合同備案號(hào)是指上海市房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)該預(yù)售合同進(jìn)行備案登記的編號(hào)，編號(hào)為。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)為“上海小區(qū)”。2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址為上海市區(qū)路號(hào)。2.3房屋坐落房屋坐落為上海小區(qū)棟單元號(hào)。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.5房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為平方米。2.6房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為室廳衛(wèi)。2.7房屋單價(jià)房屋單價(jià)為每平方米元。2.8房屋總價(jià)房屋總價(jià)為元（大寫(xiě)：人民幣元整）。第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的時(shí)間本合同訂立于年月日。3.2訂立合同的地點(diǎn)本合同訂立于上海市區(qū)路號(hào)的出賣(mài)人辦公地點(diǎn)。3.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.4合同的解除條件任何一方違反合同規(guī)定，致使合同不能履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.5合同的終止條件本合同終止的條件為：出賣(mài)人按約定交付商品房，買(mǎi)受人支付完畢全部房?jī)r(jià)款。第四條買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買(mǎi)受人的權(quán)利買(mǎi)受人按照合同約定支付房?jī)r(jià)款后，有權(quán)按照合同約定的時(shí)間和條件接收商品房。4.2買(mǎi)受人的義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，并按照約定的時(shí)間接收商品房。第五條出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利出賣(mài)人有權(quán)按照合同約定收取房?jī)r(jià)款，并按照約定的時(shí)間交付商品房。5.2出賣(mài)人的義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件交付商品房，并保證商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第六條商品房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間為年月日。6.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）物業(yè)管理公司已進(jìn)駐，并提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。6.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在交付之日起日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣(mài)人。6.4質(zhì)量保修出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家的住宅質(zhì)量保修規(guī)定，對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量保修。具體的保修范圍和保修期限按照附件《質(zhì)量保修書(shū)》執(zhí)行。第八條價(jià)款及支付方式7.1價(jià)款總額商品房的價(jià)款總額為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。7.2支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房?jī)r(jià)款：（1）簽訂合同之日起日內(nèi)支付首付款人民幣元整；（2）剩余房款人民幣元整，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人發(fā)出的《付款通知》的要求，在日內(nèi)支付完畢。7.3支付方式（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）通過(guò)現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.4支付憑證買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出具相應(yīng)的支付憑證，作為買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的證明。第九條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記8.1過(guò)戶(hù)時(shí)間商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間應(yīng)在交付之日起日內(nèi)完成。8.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定計(jì)算。8.3產(chǎn)權(quán)登記買(mǎi)受人應(yīng)按照中國(guó)的法律規(guī)定，將商品房的產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。具體的登記費(fèi)用按照當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定計(jì)算。第十條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件任何一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面解除意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3變更及解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行。具體的程序如下：（1）提出變更或解除意見(jiàn)的一方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議；（3）合同的變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條違約責(zé)任10.1買(mǎi)受人的違約責(zé)任買(mǎi)受人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣(mài)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體的違約賠償金額按照附件《違約金計(jì)算方法》執(zhí)行。10.2出賣(mài)人的違約責(zé)任出賣(mài)人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體的違約賠償金額按照附件《違約金計(jì)算方法》執(zhí)行。10.3違約賠償金額的計(jì)算方法違約賠償金額的計(jì)算方法按照附件《違約金計(jì)算方法》執(zhí)行。第十二條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式為：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地的人民法院為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第十三條合同的生效、變更和解除12.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同的變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行。具體的程序同第十條。12.3合同解除程序合同的解除，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行。具體的程序同第十條。第十四條其他約定13.1物業(yè)管理商品房交付后，買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。13.2配套設(shè)施出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，并保證設(shè)施的正常使用。13.3公共部位和公共設(shè)施買(mǎi)受人應(yīng)愛(ài)護(hù)公共部位和公共設(shè)施，不得擅自改動(dòng)或損壞。第十五條合同的附件14.1附件清單本合同的附件包括：《質(zhì)量保修書(shū)》、《違約金計(jì)算方法》、《商品房交付確認(rèn)書(shū)》等。14.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)管方等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三方介入并不意味著減輕或免除甲乙方的責(zé)任和義務(wù)。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利。第三方權(quán)利的行使不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三方義務(wù)的履行不得違背甲乙方的合法權(quán)益。15.5第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的劃分應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以不損害甲乙方合法權(quán)益為原則。15.6第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需明確第三方的責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，并結(jié)合第三方的能力和信用狀況進(jìn)行綜合判斷。15.7第三方介入的程序第三方介入的程序應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。甲乙方有義務(wù)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保第三方能夠順利介入。15.8第三方退出第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。第三方退出時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.9第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系一并終止。15.10第三方介入的違約處理第三方違反合同約定和法律規(guī)定，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約處理方式，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。15.11第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。15.12第三方介入的附件本合同的附件包括：《第三方介入?yún)f(xié)議》、《第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書(shū)》等。附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《質(zhì)量保修書(shū)》詳細(xì)記錄商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等信息。附件二：《違約金計(jì)算方法》詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)等。附件三：《商品房交付確認(rèn)書(shū)》用于確認(rèn)商品房的交付時(shí)間、交付條件等信息。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)規(guī)定第三方介入的程序、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等信息。附件五：《第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書(shū)》用于確認(rèn)第三方的權(quán)利義務(wù)，包括責(zé)任限額、違約處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；2.出賣(mài)人未按照合同約定交付商品房；3.買(mǎi)受人未按照合同約定接收商品房；4.出賣(mài)人未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；6.任何一方未按照合同約定履行變更或解除合同的程序。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)受人的違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的金額支付違約金；買(mǎi)受人未按照合同約定接收商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接收的天數(shù)支付違約金；2.出賣(mài)人的違約責(zé)任出賣(mài)人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)