2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的：位于市中心的精裝修公寓

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的：位于市中心的精裝修公寓本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4精裝修公寓第二條房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房地產(chǎn)交付時(shí)間及方式第三條價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付4.2驗(yàn)收及異議第五條質(zhì)量及保修5.1房地產(chǎn)質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2轉(zhuǎn)移時(shí)間及方式第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條不可抗力13.1不可抗力情形13.2不可抗力后果第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房地產(chǎn)所有權(quán)，將其房地產(chǎn)出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買受人買受人是指購(gòu)買出賣人房地產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指位于市中心的精裝修公寓，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。1.4精裝修公寓精裝修公寓是指已經(jīng)完成裝修，具備入住條件的公寓，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具家電等。第二條房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況出賣人同意將位于市中心的精裝修公寓出售給買受人，具體包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等，詳見附件一。2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況出賣人保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。2.3房地產(chǎn)交付時(shí)間及方式房地產(chǎn)交付時(shí)間為雙方協(xié)商確定的日期，交付方式為出賣人將房地產(chǎn)鑰匙交付給買受人。第三條價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包含房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電等。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房地產(chǎn)成交價(jià)格支付給出賣人。第四條交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2驗(yàn)收及異議買受人應(yīng)在收到房地產(chǎn)后【】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或者與本合同約定不符的，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣人提出異議。第五條質(zhì)量及保修5.1房地產(chǎn)質(zhì)量出賣人保證其所出售的房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修出賣人應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起【】年內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量和功能進(jìn)行保修，保修范圍和內(nèi)容詳見附件二。第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移買受人按照本合同約定支付全部房?jī)r(jià)款后，出賣人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。6.2轉(zhuǎn)移時(shí)間及方式房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間為出賣人收到全部房?jī)r(jià)款之日起【】日內(nèi)，轉(zhuǎn)移方式為雙方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照遲延交付部分的房?jī)r(jià)款向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)按照維修費(fèi)用向買受人支付違約金。8.1.3買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例。8.2違約責(zé)任出賣人、買受人一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【】，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除除本合同約定或者法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除本合同。一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至本合同終止或者履行完畢之日止。第十二條通知12.1通知方式雙方通過(guò)書面形式互相通知，通知采用郵寄、電子郵件、傳真等方式。12.2通知期限通知應(yīng)在履行本合同過(guò)程中及時(shí)作出，通知期限為收到通知之日起【】日內(nèi)。第十三條不可抗力13.1不可抗力情形不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。13.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)根據(jù)情況免除或者減輕該方的違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片、裝修費(fèi)用清單、家具家電清單等。14.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修方等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等要求。2.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)合同副本提交給對(duì)方備案，并在履行本合同過(guò)程中按照約定享受第三方提供的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性、合法性等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)存在問(wèn)題的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或者賠償損失。3.3甲乙方未按照約定支付費(fèi)用或者不履行其他義務(wù)的，第三方有權(quán)向甲乙方追償或者解除服務(wù)合同。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方服務(wù)合同約定的金額或者賠償限額。4.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額低于本合同約定的違約金或者損害賠償金額的，甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或者解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前【】日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.2甲乙方未經(jīng)對(duì)方同意變更或者解除與第三方的服務(wù)合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：變更或者解除部分的服務(wù)費(fèi)用×日違約金比例。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間本合同的履行。6.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間本合同的履行。第七條第三方資料的提交7.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定向第三方提供相關(guān)資料，并確保資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。7.2甲乙方未按照約定提供資料或者提供的資料存在問(wèn)題的，第三方有權(quán)要求甲乙方改正或者賠償損失。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付8.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。8.2甲乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或者解除服務(wù)合同。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反服務(wù)合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律，按照本合同爭(zhēng)議解決條款的約定執(zhí)行。第十一條第三方與甲乙方的通知11.1甲乙方與第三方之間的通知，應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的通知方式、通知期限執(zhí)行。第十二條不可抗力12.1第三方因不可抗力導(dǎo)致不能履行服務(wù)合同的，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。甲乙方應(yīng)根據(jù)情況免除或者減輕第三方的違約責(zé)任。12.2第三方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同的，本合同的其他條款仍然有效。第十三條合同的解除13.1甲乙方解除與第三方的服務(wù)合同的，不影響甲乙方之間本合同的履行。13.2甲乙方解除與第三方的服務(wù)合同的，第三方有權(quán)要求甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照第五條執(zhí)行。第十四條其他條款14.1本合同的修改和補(bǔ)充，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。14.2本合同的解除后的處理，按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)說(shuō)明：為本合同涉及的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移提供法律依據(jù)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)說(shuō)明：真實(shí)反映房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。附件三：裝修費(fèi)用清單詳細(xì)說(shuō)明：列明房地產(chǎn)裝修相關(guān)的費(fèi)用明細(xì)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。附件四：家具家電清單詳細(xì)說(shuō)明：列明房地產(chǎn)內(nèi)含有的家具家電清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。附件五：服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)。2.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)存在問(wèn)題。5.甲乙方未按照約定向第三方提供資料或者提供的資料存在問(wèn)題。6.甲乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。7.第三方違反服務(wù)合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失。8.第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付房地產(chǎn)：遲延交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例。2.質(zhì)量問(wèn)題：維修費(fèi)用。3.遲延支付房?jī)r(jià)款：逾期支付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例。4.服務(wù)問(wèn)題：服務(wù)費(fèi)用或者維修費(fèi)用。5.資料問(wèn)題：資料價(jià)值或者修復(fù)費(fèi)用。6.服務(wù)費(fèi)用未支付：服務(wù)費(fèi)用×日違約金比例。7.損失賠償：實(shí)際損失金額。示例說(shuō)明：1.如果出賣人遲延交付房地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付遲延交付