2024年度房產(chǎn)購置合同臺賬編制要求(詳細版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)購置合同臺賬編制要求(詳細版)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)購置合同臺賬概述1.1合同臺賬的定義1.2合同臺賬的編制目的1.3合同臺賬的內(nèi)容要求2.房產(chǎn)購置合同當事人信息2.1購房人的個人信息2.2購房人的聯(lián)系方式2.3開發(fā)商的個人信息2.4開發(fā)商的聯(lián)系方式3.房產(chǎn)購置合同標的3.1房產(chǎn)的基本信息3.2房產(chǎn)的位置及交通情況3.3房產(chǎn)的面積及戶型3.4房產(chǎn)的價格及支付方式4.房產(chǎn)購置合同的主要條款4.1購房人的權(quán)利和義務4.2開發(fā)商的權(quán)利和義務4.3合同的履行期限4.4合同的解除和終止5.房產(chǎn)購置合同的補充協(xié)議5.1補充協(xié)議的內(nèi)容5.2補充協(xié)議的簽訂時間5.3補充協(xié)議的效力6.房產(chǎn)購置合同的變更和轉(zhuǎn)讓6.1合同變更的條件6.2合同轉(zhuǎn)讓的條件6.3合同變更和轉(zhuǎn)讓的程序7.房產(chǎn)購置合同的違約責任7.1購房人的違約責任7.2開發(fā)商的違約責任7.3違約責任的免除8.房產(chǎn)購置合同的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的地點和法院9.房產(chǎn)購置合同的附件9.1附件的內(nèi)容9.2附件的效力9.3附件的更換和補充10.房產(chǎn)購置合同的簽訂和生效10.1合同簽訂的時間和地點10.2合同生效的條件10.3合同生效的時間11.房產(chǎn)購置合同的終止和解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的條件11.3合同終止和解除的程序12.房產(chǎn)購置合同的備案和登記12.1備案和登記的時間12.2備案和登記的地點12.3備案和登記的費用13.房產(chǎn)購置合同的稅費13.1購房人應繳納的稅費13.2開發(fā)商應繳納的稅費13.3稅費的支付時間和方式14.房產(chǎn)購置合同的其他事項14.1合同的保密條款14.2合同的不可抗力條款14.3合同的附加條款第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)購置合同臺賬概述1.1合同臺賬的定義本合同臺賬是指購房人與開發(fā)商簽訂的房產(chǎn)購置合同的詳細記錄和整理，包括合同的主要內(nèi)容、附件、變更、違約責任等各項信息。1.2合同臺賬的編制目的合同臺賬的編制目的是為了確保購房人與開發(fā)商之間的權(quán)益得到保障，方便雙方查閱和核對合同內(nèi)容，確保合同的履行和執(zhí)行。1.3合同臺賬的內(nèi)容要求合同臺賬應包括合同的基本信息、當事人信息、標的、主要條款、補充協(xié)議、變更和轉(zhuǎn)讓、違約責任、爭議解決、附件、簽訂和生效、終止和解除、備案和登記、稅費以及其他事項等內(nèi)容。第二條房產(chǎn)購置合同當事人信息2.1購房人的個人信息購房人應提供真實的個人信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2購房人的聯(lián)系方式購房人應提供有效的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等，以便開發(fā)商在必要時與購房人聯(lián)系。2.3開發(fā)商的個人信息開發(fā)商應提供真實的個人信息，包括公司名稱、注冊地址、聯(lián)系方式等。2.4開發(fā)商的聯(lián)系方式開發(fā)商應提供有效的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等，以便購房人在必要時與開發(fā)商聯(lián)系。第三條房產(chǎn)購置合同標的3.1房產(chǎn)的基本信息房產(chǎn)的基本信息包括房產(chǎn)的名稱、地址、面積、戶型、樓層等。3.2房產(chǎn)的位置及交通情況房產(chǎn)的位置及交通情況應詳細描述，包括所在城市、區(qū)域、周邊設(shè)施、交通便利程度等。3.3房產(chǎn)的面積及戶型房產(chǎn)的面積及戶型應明確標注，包括建筑面積、套內(nèi)面積、戶型布局等。3.4房產(chǎn)的價格及支付方式房產(chǎn)的價格及支付方式應詳細說明，包括總房價、付款方式（如全款、按揭等）、付款時間等。第四條房產(chǎn)購置合同的主要條款4.1購房人的權(quán)利和義務購房人的權(quán)利和義務包括但不限于按期付款、履行合同約定的其他義務等。4.2開發(fā)商的權(quán)利和義務開發(fā)商的權(quán)利和義務包括但不限于按期交房、保證房產(chǎn)質(zhì)量、提供相關(guān)售后服務等。4.3合同的履行期限合同的履行期限包括但不限于購房人按期付款、開發(fā)商按期交房等。4.4合同的解除和終止合同的解除和終止應符合合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于購房人和開發(fā)商協(xié)商一致、開發(fā)商違約等。第五條房產(chǎn)購置合同的補充協(xié)議5.1補充協(xié)議的內(nèi)容補充協(xié)議應包括對原合同內(nèi)容的修改、補充或其他特殊約定。5.2補充協(xié)議的簽訂時間補充協(xié)議的簽訂時間應明確記錄，并由雙方簽字或蓋章確認。5.3補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，雙方應遵守補充協(xié)議的約定。第六條房產(chǎn)購置合同的變更和轉(zhuǎn)讓6.1合同變更的條件合同變更應符合合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于雙方協(xié)商一致、不可抗力等。6.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓應符合合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于雙方協(xié)商一致、受讓人符合合同約定的條件等。6.3合同變更和轉(zhuǎn)讓的程序合同變更和轉(zhuǎn)讓應通過書面協(xié)議進行，并由雙方簽字或蓋章確認。第八條房產(chǎn)購置合同的違約責任8.1購房人的違約責任購房人如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2開發(fā)商的違約責任開發(fā)商如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同等。8.3違約責任的免除雙方在合同中約定違約責任免除的情況，如不可抗力等。第九條房產(chǎn)購置合同的爭議解決9.1爭議解決的方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.2爭議解決的時效雙方應在合同中約定爭議解決的時效，如自爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)解決。9.3爭議解決的地點和法院爭議解決的地點和法院應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，如雙方可約定在中國某市的人民法院解決。第十條房產(chǎn)購置合同的附件10.1附件的內(nèi)容附件包括房屋平面圖、裝修標準、交付標準等。10.2附件的效力附件與合同具有同等法律效力，雙方應遵守附件的約定。10.3附件的更換和補充附件如有更換或補充，應經(jīng)雙方書面確認。第十一條房產(chǎn)購置合同的簽訂和生效11.1合同簽訂的時間和地點合同簽訂的時間和地點應明確記錄，并由雙方簽字或蓋章確認。11.2合同生效的條件合同生效的條件應符合合同約定和法律規(guī)定，如雙方簽字或蓋章、政府批準等。11.3合同生效的時間合同生效的時間應明確記錄，如合同簽訂之日起生效。第十二條房產(chǎn)購置合同的終止和解除12.1合同終止的條件合同終止的條件應符合合同約定和法律規(guī)定，如雙方協(xié)商一致、不可抗力等。12.2合同解除的條件合同解除的條件應符合合同約定和法律規(guī)定，如開發(fā)商違約、不可抗力等。12.3合同終止和解除的程序合同終止和解除應通過書面協(xié)議進行，并由雙方簽字或蓋章確認。第十三條房產(chǎn)購置合同的備案和登記13.1備案和登記的時間備案和登記的時間應符合法律規(guī)定，如合同簽訂之日起一定時間內(nèi)辦理。13.2備案和登記的地點備案和登記的地點應明確記錄，如某政府部門或房地產(chǎn)交易中心。13.3備案和登記的費用備案和登記的費用由雙方協(xié)商承擔。第十四條房產(chǎn)購置合同的稅費14.1購房人應繳納的稅費購房人應繳納的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。14.2開發(fā)商應繳納的稅費開發(fā)商應繳納的稅費包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅等。14.3稅費的支付時間和方式稅費的支付時間和方式應明確記錄，如在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付。第十五條房產(chǎn)購置合同的其他事項15.1合同的保密條款雙方應對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。15.2合同的不可抗力條款不可抗力事件應符合合同約定和法律規(guī)定，如自然災害、社會事件等。15.3合同的附加條款附加條款包括雙方約定的其他事項，如售后服務、物業(yè)管理等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非甲乙方之外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同簽訂、房產(chǎn)交付、資金支付、稅費繳納、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的職責和義務2.1第三方職責第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助雙方履行合同、處理相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方義務第三方應保持中立立場，不得偏袒任何一方，并應遵守合同約定和法律規(guī)定，保護雙方合法權(quán)益。第三條第三方介入的費用及支付方式3.1第三方費用的確定第三方的費用應由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方費用的支付方式甲乙方應按照合同約定和法律規(guī)定，按時支付第三方費用。第四條第三方介入的程序和時間4.1第三方介入的程序第三方介入應遵循合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于雙方協(xié)商一致、簽訂書面協(xié)議等。4.2第三方介入的時間第三方介入的時間應符合合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于合同簽訂后一定時間內(nèi)介入。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應按照甲乙方的指示和要求，履行合同約定的職責。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益劃分應符合合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于報酬、責任限制等。第六條第三方責任的限制和免除6.1第三方責任的限制第三方應對其介入行為負責，但對其無法控制的因素造成的損失，不承擔責任。6.2第三方責任的免除第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等情形，可免除其責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議的解決方式第三方爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.2第三方爭議解決的時效雙方應在合同中約定第三方爭議解決的時效，如自爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)解決。7.3第三方爭議解決的地點和法院第三方爭議解決的地點和法院應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，如雙方可約定在中國某市的人民法院解決。第八條第三方介入的終止和解除8.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件應符合合同約定和法律規(guī)定，如雙方協(xié)商一致、不可抗力等。8.2第三方介入解除的條件第三方介入解除的條件應符合合同約定和法律規(guī)定，如開發(fā)商違約、不可抗力等。8.3第三方介入終止和解除的程序第三方介入終止和解除的程序應通過書面協(xié)議進行，并由雙方簽字或蓋章確認。第九條第三方介入的備案和登記9.1備案和登記的時間備案和登記的時間應符合法律規(guī)定，如合同簽訂之日起一定時間內(nèi)辦理。9.2備案和登記的地點備案和登記的地點應明確記錄，如某政府部門或房地產(chǎn)交易中心。9.3備案和登記的費用備案和登記的費用由雙方協(xié)商承擔。第十條第三方介入的稅費10.1第三方應繳納的稅費第三方應繳納的稅費包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。10.2稅費的支付時間和方式稅費的支付時間和方式應明確記錄，如在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付。第十一條第三方介入的其他事項11.1合同的保密條款雙方應對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。11.2合同的不可抗力條款不可抗力事件應符合合同約定和法律規(guī)定，如自然災害、社會事件等。11.3合同的附加條款附加條款包括雙方約定的其他事項，如售后服務、物業(yè)管理等。第十二條第三方介入的違約責任12.1第三方違約責任第三方如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2甲乙方對第三方的追責甲乙方對第三方的追責應符合合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于追究違約責任、要求賠償損失等。第十三條第三方介入的權(quán)益保護13.1第三方權(quán)益的保護甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖：包括房屋的尺寸、布局、使用面積等信息。2.裝修標準：包括裝修材料、風格、顏色、工藝等要求。3.交付標準：包括房屋交付時的狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備、綠化等要求。4.付款計劃表：包括付款的時間、金額、方式等詳細信息。5.稅費明細表：包括稅費的種類、金額、支付時間等詳細信息。6.合同變更協(xié)議：包括合同變更的時間、內(nèi)容、雙方簽字或蓋章等詳細信息。7.違約責任確認書：包括違約行為、責任、賠償金額等詳細信息。8.爭議解決協(xié)議：包括爭議解決的方式、時效、地點等詳細信息。9.第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方介入的時間、職責、費用等詳細信息。10.補充協(xié)議：包括雙方約定的其他事項，如售后服務、物業(yè)管理等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.購房人逾期付款購房人未按照合同約定的付款時間支付款項，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：購房人未按期支付首付款，應支付逾期付款違約金，違約金按照逾期付款金額的日利率計算。2.開發(fā)商逾期交房開發(fā)商未按照合同約定的交房時間交付房屋，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：開發(fā)商未按期交房，應支付逾期交房違約金，違約金按照逾期交房天數(shù)的日利率計算。3.購房人未履行合同約定的其他義務購房人未履行合同約定的其他義務