2024年度期房買賣協(xié)議：適用于特定項(xiàng)目的交易條件

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度期房買賣協(xié)議：適用于特定項(xiàng)目的交易條件本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)描述2.1項(xiàng)目名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)樓層3.交易價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2定金金額3.3支付定金的期限與方式3.4貸款事宜3.5尾款支付時(shí)間與方式4.交付與入住時(shí)間4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2入住時(shí)間5.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1房產(chǎn)保修范圍5.2保修期限5.3維修保養(yǎng)的責(zé)任主體6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與過戶6.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件6.2過戶手續(xù)辦理7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件12.合同簽署日期12.1簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)13.1簽署地點(diǎn)14.合同正本份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣家地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系人：X1.1.5聯(lián)系電話：X1.2買家信息1.2.1買家名稱（或姓名）：X1.2.2買家地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法人代表（或身份證號(hào)）：X1.2.4聯(lián)系人：X1.2.5聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)描述2.1項(xiàng)目名稱：X花園2.2房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)面積：平方米2.5房產(chǎn)樓層：層第三條交易價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣萬元整3.2定金金額：人民幣萬元整3.3支付定金的期限與方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。3.4貸款事宜：買方如需貸款，應(yīng)自行與貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等以貸款銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.5尾款支付時(shí)間與方式：買方應(yīng)在本房產(chǎn)交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條交付與入住時(shí)間4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：本房產(chǎn)定于年月日前交付給買方。4.2入住時(shí)間：買方應(yīng)在本房產(chǎn)交付之日起三個(gè)月內(nèi)辦理入住手續(xù)。第五條房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1房產(chǎn)保修范圍：本房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修。5.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起算，保修期為兩年。5.3維修保養(yǎng)的責(zé)任主體：賣方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)工作。第六條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與過戶6.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件：買方在取得房產(chǎn)所有權(quán)證之日起五年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓本房產(chǎn)。6.2過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)按國家法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：賣家未能按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買家。8.2買家違約責(zé)任：買家未能按本合同約定時(shí)間支付定金或尾款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣家。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟：仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件：本合同在房產(chǎn)交付并辦理完畢過戶手續(xù)后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，保密期限為五年。11.3違約泄露的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露信息給第三方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后附在本合同后。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件二為買賣雙方身份證復(fù)印件，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后附在本合同后。12.3貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款方式支付，相關(guān)貸款文件作為本合同附件三。第十三條合同簽署日期13.1簽署日期：本合同于年月日簽署。第十四條合同簽署地點(diǎn)14.1簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。第十五條合同正本份數(shù)15.1正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)為零份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2介入條件：第三方介入本合同的前提是，買賣雙方書面同意并簽字確認(rèn)第三方的介入，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第二條第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照約定，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。2.2第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，并按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，本合同的相關(guān)條款可能需要調(diào)整，以適應(yīng)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容。3.2變更程序：買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對(duì)買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。4.2超出責(zé)任限額：第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，第三方應(yīng)予以賠償。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由買賣雙方按照約定支付。5.2支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)支付。第六條第三方服務(wù)內(nèi)容的確認(rèn)6.1服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)向買賣雙方明確其服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、貸款協(xié)助等。6.2服務(wù)確認(rèn)：買賣雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并在合同中予以明確。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出：第三方在完成其服務(wù)后，應(yīng)退出本合同的履行。7.2退出程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)向買賣雙方書面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理：買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金或賠償損失。第九條第三方與買賣雙方的關(guān)系9.1獨(dú)立關(guān)系：第三方與買賣雙方之間為獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)買賣雙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。9.2劃分說明：第三方僅提供服務(wù)，買賣雙方之間的房產(chǎn)交易合同仍由雙方直接履行。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決：第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成：協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條第三方介入后的合同生效11.1合同生效：第三方介入后的修正條款，自買賣雙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。第十二條第三方介入后的附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議：作為本合同附件，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。第十三條第三方介入的額外條款13.1額外條款：買賣雙方與第三方協(xié)商一致后，可增加的額外條款。第十四條第三方介入的簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：第三方介入的修正條款，與本合同同步簽署。14.2簽署地點(diǎn)：第三方介入的修正條款，與本合同同步簽署。第十五條第三方介入的合同正本份數(shù)15.1正本份數(shù)：第三方介入的修正條款，一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。15.2副本份數(shù)：第三方介入的修正條款，副本份數(shù)為零份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為合同附件，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)及買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，包含頭像、姓名、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息。附件說明：作為合同附件，用以證明買賣雙方的身份信息。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等文件應(yīng)清晰、完整。附件說明：如買方選擇貸款方式支付，相關(guān)貸款文件作為合同附件。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件說明：作為合同附件，用以證明買賣雙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系。附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡。附件說明：作為合同附件，用以證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理文件應(yīng)包含相關(guān)政府部門出具的證明文件。附件說明：作為合同附件，用以證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.買家未能按合同約定時(shí)間支付定金或尾款。3.第三方未能按合同約定提供服務(wù)或違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約責(zé)任：賣家應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買家，并承擔(dān)因延遲交付產(chǎn)生的其他損失。2.買家違約責(zé)任：買家應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣家，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的利息等損失。3