解除房屋買賣合同的起訴狀寫作要點

解除房屋買賣合同的起訴狀寫作要點合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、解除合同的事由1.乙方自合同簽訂之日起____日內(nèi)未按合同約定支付購房款，甲方多次催告乙方支付，乙方仍未支付。2.乙方未按合同約定履行購房義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。二、解除合同的依據(jù)1.依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（二）項之規(guī)定，甲方有權(quán)解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》。2.依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求解除合同。三、解除合同的效力1.本合同自甲方發(fā)出解除通知之日起____日內(nèi)，乙方未提出異議，本合同即告解除。2.合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的____%。3.合同解除后，乙方應(yīng)退還已支付的購房定金，定金退還方式為：自合同解除之日起____日內(nèi)，乙方一次性退還已支付的購房定金。四、其他約定1.合同解除后，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的購房款、契稅等費用，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的購房定金。2.合同解除后，甲乙雙方互不承擔(dān)對方因此次合同解除所造成的損失。3.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、退還房款等。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會仲裁。六、附則1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》2.乙方支付的購房定金收據(jù)3.甲方提供的房屋所有權(quán)證4.乙方身份證明文件5.甲方收款銀行流水單6.甲方發(fā)出的解除合同通知書7.乙方退還的購房定金收據(jù)8.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按合同約定支付購房款，構(gòu)成違約。2.乙方未按合同約定履行購房義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.乙方在合同解除通知發(fā)出后，未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，視為默認(rèn)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的法律行為。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。3.購房款：指乙方按照合同約定應(yīng)支付給甲方的房屋購買價款。4.定金：指乙方為保證履行合同，預(yù)先支付給甲方的金錢。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)依法發(fā)出解除合同通知書，要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不支付，甲方可向法院提起訴訟。2.乙方不履行購房義務(wù)：解決辦法：甲方有權(quán)依法發(fā)出解除合同通知書，要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可向法院提起訴訟。3.合同解除后，乙方拒絕退還購房定金：解決辦法：甲方有權(quán)依法向法院提起訴訟，要求乙方退還購房定金。4.產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如出現(xiàn)糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售名下房屋，乙方購買。2.乙方未能按合同約定支付購房款。3.