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分期付款方式在房屋買賣中的弊端合同編號(hào):__________合同雙方:甲方(賣方):全稱:____________________地址:____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________聯(lián)系電話:____________________乙方(買方):全稱:____________________地址:____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人:____________________聯(lián)系電話:____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________,房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào):____________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋的成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):_____元。2.2乙方愿意采用分期付款方式支付購(gòu)房款,具體支付方式如下:(1)乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付首付款人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元;(2)乙方應(yīng)于____年____月____日前,向甲方支付第二筆款項(xiàng)人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元;(3)乙方應(yīng)于____年____月____日前,向甲方支付第三筆款項(xiàng)人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元;(4)剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于____年____月____日前一次性付清。2.3乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的,應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付滯納金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付后,乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同,必須提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2雙方同意,因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),本合同可以解除。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的,乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.違約金計(jì)算公式7.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋:指交付時(shí)間超過(guò)本合同約定的交付日期。2.甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題:指影響房屋使用安全、舒適及壽命的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款:指支付時(shí)間超過(guò)本合同約定的各期付款日期。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù):指乙方未履行本合同中約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.分期付款:指買方將購(gòu)房款分期支付給賣方的支付方式。3.首付款:指買方在簽署合同后支付的第一筆款項(xiàng)。4.滯納金:指買方逾期支付購(gòu)房款所需支付的違約金。5.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋,如延遲交付,應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。2.乙方延遲支付購(gòu)房款:解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款,如延遲支付,應(yīng)支付滯納金,并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢:解決辦法:甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù),共同推進(jìn)過(guò)戶進(jìn)度。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題:解決辦法:甲方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購(gòu)房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.個(gè)人購(gòu)房:適用于個(gè)人購(gòu)買房屋,并采用分期付款方式支付購(gòu)
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