云南省房產(chǎn)交易協(xié)議

云南省房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于云南省_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.2房產(chǎn)證載明的房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等具體情況如下：（此處詳細(xì)描述房產(chǎn)具體情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、面積、用途等）二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。2.2雙方同意本次房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)自收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3房產(chǎn)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.付款憑證復(fù)印件5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件7.雙方授權(quán)委托書（如有）8.房產(chǎn)評估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.雙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，視為違約。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人或其合法代理人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人或其合法代理人。3.房產(chǎn)：指本協(xié)議項(xiàng)下的房屋及其附屬設(shè)施。4.房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的購房款項(xiàng)。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。6.違約金：指一方違反本協(xié)議約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，必要時(shí)可請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)實(shí)際情況甲方承擔(dān)維修責(zé)任或退還部分房款。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的逾期利息。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需證件和資料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)上漲：解決辦法：稅費(fèi)上漲部分由乙方承擔(dān)，雙方可協(xié)商調(diào)整房款支付金額。5.甲方未履行合同約定義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失